房改房的賬務(wù)處理－記賬實(shí)操

會(huì)計(jì)實(shí)操文庫(kù)房改房的賬務(wù)處理－記賬實(shí)操1.單位出售房改房給職工的賬務(wù)處理背景實(shí)例假設(shè)某單位有一批房改房，其賬面原值為每套30萬元（包括建筑成本等），共計(jì)10套。按照房改政策，以每套20萬元的價(jià)格出售給本單位符合條件的職工。賬務(wù)處理步驟固定資產(chǎn)清理：首先將房改房轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理。每套房子的賬面價(jià)值為30萬元，10套房子的賬面價(jià)值共計(jì)300萬元。借：固定資產(chǎn)清理3000000累計(jì)折舊（假設(shè)已計(jì)提折舊，此處假設(shè)累計(jì)折舊為0）0貸：固定資產(chǎn)房改房3000000收到售房款：每套售價(jià)20萬元，10套共計(jì)收到售房款200萬元。借：銀行存款2000000貸：固定資產(chǎn)清理2000000結(jié)轉(zhuǎn)處置損益：計(jì)算處置損失為300200=100萬元。借：營(yíng)業(yè)外支出處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失1000000貸：固定資產(chǎn)清理10000002.職工購(gòu)買房改房的賬務(wù)處理（以個(gè)人角度）背景實(shí)例職工小李購(gòu)買了單位的一套房改房，價(jià)格為20萬元，通過銀行貸款12萬元，自己支付現(xiàn)金8萬元。賬務(wù)處理步驟支付購(gòu)房款：小李支付現(xiàn)金部分。借：固定資產(chǎn)住房（房改房）200000貸：銀行存款80000長(zhǎng)期借款住房貸款120000后續(xù)償還貸款：假設(shè)小李采用等額本息還款方式，每月還款額為1000元（為方便計(jì)算假設(shè)），其中本金和利息的構(gòu)成根據(jù)貸款合同確定。第一個(gè)月還款時(shí)，假設(shè)利息為500元，本金為500元。借：長(zhǎng)期借款住房貸款500財(cái)務(wù)費(fèi)用利息支出500貸：銀行存款10003.房改房上市交易后的賬務(wù)處理（假設(shè)單位已完成初次出售）背景實(shí)例職工小張將之前購(gòu)買的房改房以30萬元的價(jià)格在市場(chǎng)上出售，該房改房購(gòu)買時(shí)價(jià)格為20萬元，其賬面凈值（扣除折舊等）為18萬元。小張需要繳納土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)2萬元。賬務(wù)處理步驟計(jì)算處置收益：處置收入為30萬元，處置成本包括賬面凈值18萬元和相關(guān)稅費(fèi)2萬元，處置收益為30(18+2)=10萬元。收到售房款：借：銀行存款300000貸：固定資產(chǎn)清理300000支付相關(guān)稅費(fèi)和結(jié)轉(zhuǎn)成本：借：固定資產(chǎn)清理200000貸：固定資產(chǎn)住房（房改房）180000銀行存款（支付的稅費(fèi)）20000