房屋建造承包合同范本

房屋建造承包合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方為一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______號(hào)的地塊，擬在該地塊上建造一棟房屋。為了確保房屋建造工程的質(zhì)量和進(jìn)度，甲方?jīng)Q定將房屋建造工程對(duì)外承包。乙方作為一家具有房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，具備豐富的房屋建造經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。

在雙方充分了解和協(xié)商的基礎(chǔ)上，甲方同意將房屋建造工程委托給乙方承包。為確保雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

本合同主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分。以下條款均與本合同密切相關(guān)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。

甲方委托乙方承包的房屋建造工程，主要包括以下內(nèi)容：（1）工程名稱(chēng)：______房屋建造工程；（2）工程地點(diǎn)：______省______市______區(qū)______號(hào)；（3）工程規(guī)模：______平方米；（4）工程預(yù)算：______元人民幣；（5）工程期限：自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解和評(píng)估了工程項(xiàng)目的相關(guān)情況，確認(rèn)具備履行本合同的能力。本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。

以下為雙方詳細(xì)的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，請(qǐng)甲乙雙方仔細(xì)閱讀并簽署。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照約定的設(shè)計(jì)方案、工程質(zhì)量、工程期限和預(yù)算，完成位于______省______市______區(qū)______號(hào)的房屋建造工程。具體內(nèi)容包括：房屋主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修、水電安裝、室外附屬工程等，直至工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方。

第二條定義

1.工程項(xiàng)目：指甲方委托乙方承包的房屋建造工程，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電安裝、室外附屬工程等。

2.竣工驗(yàn)收：指工程項(xiàng)目按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成施工，經(jīng)甲方或甲方指定的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格。

3.工程期限：指甲乙雙方約定的完成工程項(xiàng)目的時(shí)間期限，自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定對(duì)乙方進(jìn)行工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督和管理。

2.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目施工所需的合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

3.甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的工程款項(xiàng)，確保乙方正常施工。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計(jì)方案、工程質(zhì)量、工程期限完成工程。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理工程竣工驗(yàn)收、備案等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方提供施工所需的合法手續(xù)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，完成工程項(xiàng)目的施工，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方負(fù)責(zé)編制施工設(shè)計(jì)、施工方案，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況，接受甲方的監(jiān)督和管理。

5.乙方應(yīng)確保工程項(xiàng)目在合同約定的工程期限內(nèi)完成，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任。

6.乙方負(fù)責(zé)辦理工程竣工驗(yàn)收、備案等相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)事宜。

7.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供完整的工程技術(shù)資料、施工圖紙等文件。

8.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保施工過(guò)程中的環(huán)保和安全生產(chǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的工程預(yù)算向乙方支付工程款項(xiàng)。工程款項(xiàng)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.工程款項(xiàng)支付分為預(yù)付款、進(jìn)度款、驗(yàn)收款和質(zhì)保金。

a.預(yù)付款：本合同簽訂后，甲方在收到乙方提供的等額正式發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)支付工程總價(jià)的30%作為預(yù)付款。

b.進(jìn)度款：乙方按工程實(shí)際進(jìn)度向甲方提出支付申請(qǐng)，甲方在收到乙方提供的等額正式發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)工程進(jìn)度款，累計(jì)支付金額不超過(guò)工程總價(jià)的70%。

c.驗(yàn)收款：工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方在收到乙方提供的等額正式發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)支付至工程總價(jià)的95%。

d.質(zhì)保金：剩余5%作為工程質(zhì)保金，質(zhì)保期結(jié)束后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在收到乙方提供的等額正式發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.若甲方未按約定支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保期滿(mǎn)且雙方合同義務(wù)履行完畢之日止。

2.乙方應(yīng)在合同約定的工程期限內(nèi)完成施工，如遇特殊情況需延長(zhǎng)工期，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可延期。

3.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款。

b.乙方按照工程實(shí)際進(jìn)度，分階段提交進(jìn)度款支付申請(qǐng)。

c.工程竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付驗(yàn)收款。

d.質(zhì)保期滿(mǎn)后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付質(zhì)保金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額每日0.5‰的違約金。

b.甲方未按約定提供施工所需合法手續(xù)，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

c.甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收工程，應(yīng)向乙方支付逾期驗(yàn)收期間的費(fèi)用及違約金。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按約定完成工程，應(yīng)承擔(dān)逾期竣工的責(zé)任，并向甲方支付逾期竣工期間的費(fèi)用及違約金。

b.乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至合格，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。

c.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，盡量減輕不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明材料后，可部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供必要的證明材料。

4.雙方應(yīng)密切關(guān)注不可抗力事件的發(fā)展，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)一定時(shí)間，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式送交的，在投郵或交付快遞之日起第三日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時(shí)的實(shí)際情況，進(jìn)行清算和結(jié)算。

4.本合同的提前解除、終止或無(wú)效，不影響雙方在合同解除、終止或無(wú)效前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附件