使用權(quán)房子出售合同范本

使用權(quán)房子出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及郵箱）

合同簡介：

鑒于甲方為一家具有良好信譽的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于______省______市______區(qū)的優(yōu)質(zhì)使用權(quán)房產(chǎn)；乙方為一家專業(yè)從事房產(chǎn)置業(yè)的有限公司，具有豐富的房產(chǎn)銷售經(jīng)驗和廣泛的客戶資源。雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，就甲方委托乙方代理出售使用權(quán)房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有合法的使用權(quán)房產(chǎn)，具備出售條件，并愿意委托乙方代理銷售；

2.乙方具備相應(yīng)的銷售資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，代理出售使用權(quán)房產(chǎn)；

3.雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以確保合作順利進(jìn)行。

二、合作范圍

1.甲方委托乙方代理銷售的使用權(quán)房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)；

2.乙方負(fù)責(zé)在授權(quán)范圍內(nèi)，積極推廣、宣傳甲方委托的銷售房產(chǎn)，并尋找潛在買家；

3.雙方根據(jù)市場需求，共同協(xié)商確定銷售策略、價格及支付條件。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

特此說明，本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，以確保合同的合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方代理出售使用權(quán)房產(chǎn)的具體事項，確保雙方在合作過程中權(quán)益得到保障。合同范圍包括以下內(nèi)容：

1.乙方代理甲方銷售指定使用權(quán)房產(chǎn)；

2.雙方共同協(xié)商確定銷售策略、價格及支付條件；

3.明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)；

4.規(guī)定違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。

第二條定義

1.使用權(quán)房產(chǎn)：指甲方擁有合法使用權(quán)，并委托乙方代理銷售的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等類型；

2.委托代理銷售：指甲方授權(quán)乙方代理其使用權(quán)房產(chǎn)的銷售事務(wù)；

3.銷售價格：指甲方與乙方共同協(xié)商確定的使用權(quán)房產(chǎn)銷售價格；

4.支付條件：指甲方與乙方約定的購房款項支付方式及期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，積極開展使用權(quán)房產(chǎn)的代理銷售工作；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供合法的使用權(quán)房產(chǎn)證明文件，確保房產(chǎn)具備銷售條件；

（3）甲方應(yīng)按時支付乙方代理費用；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行銷售推廣活動，提供必要的支持和資源；

（5）甲方有權(quán)對乙方銷售過程中的不當(dāng)行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，代理銷售甲方使用權(quán)房產(chǎn)；

（2）乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，開展銷售活動；

（3）乙方應(yīng)確保銷售過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動；

（4）乙方應(yīng)及時向甲方反饋銷售進(jìn)度，并與甲方共同協(xié)商解決銷售過程中出現(xiàn)的問題；

（5）乙方應(yīng)保障甲方權(quán)益，確保房產(chǎn)銷售款項的安全；

（6）乙方在合同有效期內(nèi)，不得代理銷售與甲方使用權(quán)房產(chǎn)相競爭的房產(chǎn)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方根據(jù)市場行情，共同協(xié)商確定使用權(quán)房產(chǎn)的銷售價格。銷售價格在合同有效期內(nèi)原則上不得調(diào)整，如遇特殊情況，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。

2.支付方式：買家按照約定支付方式向甲方支付購房款項。乙方在收到購房款項后，應(yīng)按照雙方約定的分成比例，及時將甲方應(yīng)得款項劃撥至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：買家應(yīng)在簽署購房合同后，按照約定的時間節(jié)點支付購房款項。乙方應(yīng)在收到購房款項后的5個工作日內(nèi)，完成甲方應(yīng)得款項的劃撥。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，啟動使用權(quán)房產(chǎn)的銷售工作；

（2）甲方應(yīng)在銷售完成后______日內(nèi)，向乙方支付代理費用；

（3）雙方應(yīng)在合同到期前______日，對合同履行情況進(jìn)行總結(jié)，并根據(jù)實際情況協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定向乙方提供合法使用權(quán)房產(chǎn)證明文件，導(dǎo)致銷售工作無法正常進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

（2）甲方未按時支付乙方代理費用的，應(yīng)按照逾期金額的______%向乙方支付違約金；

（3）甲方違反合同約定，干涉乙方銷售工作，導(dǎo)致銷售失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定積極開展使用權(quán)房產(chǎn)銷售工作的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

（2）乙方在銷售過程中，存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（3）乙方未按時劃撥甲方應(yīng)得款項的，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付違約金；

（4）乙方違反合同約定，代理銷售與甲方使用權(quán)房產(chǎn)相競爭的房產(chǎn)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本合同所指的不可抗力，是指雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.不可抗力責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將相應(yīng)中止或延長，不視為違約。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定具體的仲裁委員會，則應(yīng)提交至合同履行地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

5.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁程序規(guī)定，如實提供證據(jù)，配合仲裁工作；

6.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定；

7.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式遞交給對方。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同目的無法實現(xiàn)。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，完成未了結(jié)的事務(wù)，包括但不限于款項結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法