商用房屋買賣合同的法律效力

商用房屋買賣合同的法律效力合同編號：__________甲方（出賣人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為______平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的處置權(quán)，且該房屋未列入任何拆遷計劃。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的收費標準執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋的過戶手續(xù)。第四條房屋的使用和保管4.1乙方自房屋交付之日起，擁有對該房屋的使用權(quán)和管理權(quán)。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并負責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋未列入拆遷計劃證明4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.房屋過戶費用明細7.房屋評估報告8.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認定：1.甲方未能保證其對該房屋擁有完全的處置權(quán)，或該房屋已列入拆遷計劃。2.甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方未能協(xié)助乙方完成房屋的過戶手續(xù)。4.乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款。5.乙方未合理使用房屋，或未負責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)。6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.交付：指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：立即停止交易，尋求法律途徑解決。2.遇到乙方拖延支付購房款：按合同約定收取違約金，并有權(quán)解除合同。3.遇到甲方拖延交付房屋或過戶：按合同約定收取違約金，并有權(quán)解除合同。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。5.遇到爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商用房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方所出售的商用房屋。3.雙方達成協(xié)議，愿意遵