工業(yè)廠房設(shè)備租賃合同的談判技巧

合同編號(hào)：__________工業(yè)廠房設(shè)備租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃設(shè)備及租賃期限1.1甲方同意將位于_______（地址）的工業(yè)廠房內(nèi)設(shè)備出租給乙方使用。設(shè)備明細(xì)詳見附件一。1.2租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米_______元人民幣，租賃面積為_______平方米，合計(jì)每月租金為_______元人民幣。2.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。首次支付時(shí)間為租賃期滿一個(gè)月后，以后每次支付時(shí)間為前一次支付時(shí)間的七日前。2.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供等額的租金收據(jù)。第三條租賃用途及維修3.1乙方須按照甲方的要求合理使用租賃設(shè)備，不得擅自改變?cè)O(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能，不得將設(shè)備用于非法用途。3.2租賃期間，設(shè)備正常磨損外的損壞或故障，由乙方負(fù)責(zé)維修。如需更換零部件，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行更換。更換的零部件費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條保險(xiǎn)4.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供租賃設(shè)備保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)金額不低于設(shè)備賬面價(jià)值。4.2保險(xiǎn)期間應(yīng)涵蓋整個(gè)租賃期限。保險(xiǎn)到期前，乙方應(yīng)及時(shí)辦理保險(xiǎn)續(xù)期手續(xù)。第五條合同的解除和終止5.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。5.2在租賃期限內(nèi)，如甲方未按照約定提供租賃設(shè)備，乙方有權(quán)解除本合同。5.3租賃期滿，乙方應(yīng)將設(shè)備按照約定條件歸還甲方。如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為本合同約定的租金的千分之五。6.3甲方未按照約定提供租賃設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的千分之五。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：租賃設(shè)備明細(xì)表……注意事項(xiàng)：1.租賃設(shè)備及租賃期限：明確租賃設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等，以及租賃期限的開始和結(jié)束時(shí)間。2.租金及支付方式：約定租金的金額、支付時(shí)間、支付方式等，確保租金的及時(shí)支付。3.租賃用途及維修：規(guī)定乙方合理使用租賃設(shè)備，不得擅自改變?cè)O(shè)備結(jié)構(gòu)和性能，明確乙方對(duì)設(shè)備正常磨損外的損壞或故障負(fù)責(zé)維修。4.保險(xiǎn)：要求乙方在租賃開始之日起提供租賃設(shè)備保險(xiǎn)單，確保設(shè)備在租賃期間的安全。5.合同的解除和終止：約定在租賃期限內(nèi)，雙方有權(quán)解除合同的情形，以及租賃期滿后設(shè)備的歸還和續(xù)租事宜。6.違約責(zé)任：明確雙方違反合同約定的違約責(zé)任，包括違約金和滯納金等。7.爭議解決：約定發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有租賃設(shè)備并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃租賃設(shè)備的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用租賃設(shè)備支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用租賃設(shè)備的時(shí)間段。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指未按照約定時(shí)間支付租金的承租方應(yīng)支付給出租方的違約金。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.加工設(shè)備租賃：場(chǎng)合描述：甲方出租的是專門用于加工生產(chǎn)的設(shè)備，如數(shù)控機(jī)床、焊接設(shè)備等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在租賃期間遵守設(shè)備的操作規(guī)程，確保設(shè)備的安全、正確使用。乙方不得將設(shè)備用于超出其設(shè)計(jì)范圍的加工任務(wù)，如特殊材料加工、超負(fù)荷運(yùn)行等。2.辦公室租賃：場(chǎng)合描述：甲方出租的是辦公室空間，乙方需要安裝電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)備。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)通訊設(shè)備的安裝、維護(hù)和費(fèi)用支付。乙方不得在辦公室內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如賭博、非法經(jīng)營等。3.倉儲(chǔ)設(shè)備租賃：場(chǎng)合描述：甲方出租的是倉儲(chǔ)設(shè)施，如貨架、叉車等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)倉儲(chǔ)設(shè)施的的日常維護(hù)和保養(yǎng)。乙方不得將倉儲(chǔ)設(shè)備用于存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。附件列表：1.租賃設(shè)備明細(xì)表：列明設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等。2.租金支付記錄：記錄