房屋預(yù)定買賣協(xié)議書

合同編號(hào)：__________房屋預(yù)定買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3房屋目前處于_______（狀態(tài)/出租/占用/其他情況），如有租賃/占用等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，作為對(duì)乙方購買意愿的誠意保證。定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求合理使用該房屋，并承擔(dān)房屋在此期間產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。三、房屋交付及過戶3.1雙方約定于_______年_______月_______日為房屋交付日期。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好、功能正常，并按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方不得向乙方收取；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.3在合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此產(chǎn)生的一切損失。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方如不能按照約定時(shí)間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期交付天數(shù)。5.3乙方如不能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期付款天數(shù)。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方房屋所有權(quán)/使用權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.交易過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，包括稅費(fèi)承擔(dān)等。4.合同履行過程中，如有變更或解除，需簽訂書面文件并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。5.如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。解決辦法：1.友好協(xié)商：發(fā)生糾紛時(shí)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.司法途徑：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)/使用權(quán)：指房屋的所有權(quán)或使用權(quán)歸甲方所有的法律狀態(tài)。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù)：指甲方或乙方因合同或其他法律關(guān)系所承擔(dān)的支付金錢或履行的義務(wù)。4.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)/使用權(quán)存在爭議或者有其他權(quán)利障礙。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。6.司法程序：通過法院進(jìn)行的訴訟程序，解決合同爭議的法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房屋在交付時(shí)需要進(jìn)行裝修，可以在合同中約定裝修的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。補(bǔ)充條款：雙方同意，裝修工程應(yīng)于_______年_______月_______日前完成，裝修質(zhì)量應(yīng)符合_______標(biāo)準(zhǔn)，裝修費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)______元，由_______承擔(dān)。2.家具家電清單：如果房屋內(nèi)包含家具、家電等物品，可以附上詳細(xì)的清單，明確物品的歸屬及損壞賠償?shù)?。補(bǔ)充條款：房屋內(nèi)家具、家電清單如下：_______，雙方同意，在交付時(shí)，上述物品應(yīng)保持完好，如有損壞，損壞部分由_______承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.戶口遷移：如果房屋所在地有戶籍限制，需要特別約定戶口遷移的事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在交易完成后，協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.寵物轉(zhuǎn)讓：如果房屋內(nèi)存在寵物，需要明確寵物的去留及轉(zhuǎn)讓事宜。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)寵物（名稱：_______，品種：_______）歸乙方所有，乙方應(yīng)承擔(dān)寵物的養(yǎng)護(hù)、醫(yī)療等費(fèi)用。5.房屋租賃：如果房屋在出售前已出租，需要明確租賃合同的繼續(xù)履行及租金支付等事宜。補(bǔ)充條款：雙方同意，本協(xié)議簽訂前，房屋已出租給第三方，租賃合同繼續(xù)有效。租賃期間，租金由乙方支付給甲方，具體支付方式及金額按照原租賃合同約定執(zhí)行。附件列表：1.房屋所有