個人房產(chǎn)交易合同

合同編號：__________個人房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)坐落于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）。1.2該房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為：_______，建筑面積為：_______平方米，房屋用途：_______（居住/商業(yè)/辦公等）。1.3該房產(chǎn)附屬設(shè)施：_______。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同驗收房產(chǎn)，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2如甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.3如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）甲方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（4）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付的人民幣_______元，作為履行合同的保證。3.違約金：指一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約賠償。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式，解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。同時，賣方應(yīng)提供有效身份證件，以便于買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一，甲方應(yīng)保證其他共有人同意本次交易，并出具共有人的同意證明。若因共有人的原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。3.應(yīng)用場合：買方為金融機(jī)構(gòu)，購買房產(chǎn)用于辦公。補(bǔ)充條款：鑒于買方為金融機(jī)構(gòu)，購買房產(chǎn)用于辦公，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合買方辦公需求，包括但不限于面積、格局、設(shè)施等。若甲方未能履行該保證，導(dǎo)致買方辦公受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：交易過程中出現(xiàn)政策變動，影響房產(chǎn)過戶。補(bǔ)充條款：如遇政策變動，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定，協(xié)商辦理過戶手續(xù)。若