二手房屋按揭購買合同

合同編號：__________二手房屋按揭購買合同賣方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋描述1.1房屋位于____________（街道名稱），____________（城市/鎮(zhèn)名稱），____________（省份）。1.2房屋的面積為____平方米。1.3房屋的房產(chǎn)證編號為____________。1.4房屋的現(xiàn)狀為____（裝修情況）。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2購買價格包括但不限于房屋的買賣、過戶及相關(guān)稅費等費用。2.3買方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方，首付款為購買價格的____%。2.4買方應按照銀行貸款規(guī)定，申請房屋按揭貸款，并將貸款金額支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條付款方式及時間4.1買方應按照下列方式支付購買價格：（1）首付款：￥____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）貸款金額：￥____元，買方應按照銀行貸款規(guī)定，申請房屋按揭貸款，并將貸款金額支付給賣方；（3）剩余款項：￥____元，買方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付。4.2買方未按時支付款項的，應按照逾期付款總額的____%支付滯納金。第五條附加條款5.1房屋的交付及過戶應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2房屋買賣過程中發(fā)生的稅費由買方承擔。5.3雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務。5.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權(quán)利、使用情況、產(chǎn)權(quán)瑕疵等。2.雙方應按照合同約定的時間和方式支付款項，如有逾期，應支付相應的滯納金。3.雙方應按照合同約定履行各自的義務，如一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。4.房屋的交付及過戶應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如因法律法規(guī)變化導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決。5.房屋買賣過程中發(fā)生的稅費由買方承擔，如因政策變化導致稅費發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。6.本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括過戶等手續(xù)。2.首付款：指買方在購買房屋時，按照約定支付給賣方的一部分款項。3.滯納金：指買方未按時支付款項時，應支付給賣方的違約金。4.違約責任：指一方未履行或履行不符合合同約定時，應承擔的法律責任。5.過戶費用：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需要支付給相關(guān)部門的費用。6.貸款金額：指買方申請的房屋按揭貸款的金額。7.附加條款：指對本合同條款的補充和修改。特殊應用場合及補充條款：1.賣方未按時交付房屋：如果賣方未能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付的違約金，每逾期一日，違約金為購買價格的千分之一。2.房屋實際面積與合同不符：如果房屋的實際面積與合同約定的面積有較大出入，雙方應協(xié)商調(diào)整購買價格。如協(xié)商不成，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.房屋存在重大質(zhì)量問題：如果房屋在交付過程中發(fā)現(xiàn)存在重大質(zhì)量問題，導致無法居住或使用，買方有權(quán)要求賣方解除合同，并退還已支付的全部款項。4.買方貸款未獲批準：如果買方申請的房屋按揭貸款未獲銀行批準，買方應在貸款審批結(jié)果出來后____個工作日內(nèi)通知賣方。買方未能獲得貸款的，應按照本合同約定的付款方式及時支付剩余款項。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：如在房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛，導致過戶時間延遲，雙方應積極協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買方有權(quán)要求賣方承