2024年版二手購房定金合同

合同編號：__________二手購房定金合同甲方（買方）：_______乙方（賣方）：_______第一條定金金額第二條定金支付甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______乙方收到定金后，應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。第三條定金退還若乙方在收到定金后反悔，不同意出售該房產(chǎn)，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金。若甲方在收到定金后反悔，不同意購買該房產(chǎn)，甲方無權(quán)要求返還定金。第四條合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在甲方支付定金后生效。本合同的生效并不意味著雙方必須履行購房合同，而是在正式購房合同簽訂前，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。第五條購房合同的簽訂甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的購房合同。若雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同，本合同自動失效，甲方無權(quán)要求返還定金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。甲方（買方）：_______乙方（賣方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.定金金額：甲方應(yīng)按照合同約定支付定金，定金金額為人民幣_______元整。定金支付后，乙方應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。2.定金退還：若乙方反悔不同意出售該房產(chǎn)，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金。若甲方反悔不同意購買該房產(chǎn)，甲方無權(quán)要求返還定金。3.合同的成立與生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在甲方支付定金后生效。本合同的生效并不意味著雙方必須履行購房合同，而是在正式購房合同簽訂前，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。4.購房合同的簽訂：甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的購房合同。若雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同，本合同自動失效，甲方無權(quán)要求返還定金。5.爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：定金是甲方向乙方支付的一定金額的錢款，作為購房誠意金的體現(xiàn)。定金的支付和退還按照本合同的約定執(zhí)行。2.購房合同：購房合同是甲乙雙方就購買房產(chǎn)達成的正式協(xié)議，約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。購房合同的簽訂是本合同生效的前提條件。3.優(yōu)先購買權(quán)：優(yōu)先購買權(quán)是指在本合同生效后，甲方在正式購房合同簽訂前享有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。4.爭議解決：爭議解決是指當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。根據(jù)本合同約定，爭議解決適用中華人民共和國法律。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.交易房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：若該房產(chǎn)為乙方與其他人共有的財產(chǎn)，乙方應(yīng)在合同簽訂前取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售證明。否則，甲方有權(quán)要求返還定金，并解除本合同。2.房產(chǎn)存在抵押或租賃情況：若該房產(chǎn)在簽訂本合同時已設(shè)立抵押權(quán)或者租賃關(guān)系，乙方應(yīng)如實告知甲方，并在購房合同中予以明確。若甲方對此情況表示接受，則雙方繼續(xù)履行合同；若甲方不接受，甲方有權(quán)要求返還定金，并解除本合同。3.房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利瑕疵：乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在重大瑕疵和權(quán)利瑕疵，如有隱瞞或虛假陳述，甲方有權(quán)要求返還定金，并解除本合同。4.甲方因特殊情況需解除合同：如甲方因特殊情況（如重大疾病、家庭緊急情況等）需解除合同，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，并在取得乙方同意后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金。5.政策變動導(dǎo)致合同無法履行：如因國家政策變動，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。附