房地產(chǎn)項(xiàng)目合作承包合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目合作承包合同甲方（發(fā)包方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)承包事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容：_______第二條合作范圍和內(nèi)容2.1乙方作為承包方，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工建設(shè)，包括但不限于土建、安裝、裝修等工程。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等各個(gè)階段的工作。2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條合作期限3.1項(xiàng)目開工日期：_______3.2項(xiàng)目竣工日期：_______3.3乙方應(yīng)按照約定的工期完成項(xiàng)目建設(shè)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條工程質(zhì)量及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。4.2項(xiàng)目驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：_______4.3項(xiàng)目驗(yàn)收程序：_______4.4驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。第五條工程造價(jià)及支付5.1工程總價(jià)：_______元（大寫：_______元整）。5.2支付方式：_______5.3支付進(jìn)度：_______5.4乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲方未按約定支付工程款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目驗(yàn)收合格且工程款支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)、合法、有效，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）涉及項(xiàng)目變更、追加投資等事項(xiàng)，需雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（4）乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成項(xiàng)目建設(shè)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。（6）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付工程款，如未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）對(duì)于雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.建筑法：是指調(diào)整建筑活動(dòng)、確保建筑安全、提高建筑質(zhì)量、保護(hù)建筑環(huán)境和節(jié)約能源的法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等活動(dòng)的法律。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.賠償損失：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，對(duì)對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。6.友好協(xié)商：是指雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。7.訴訟：是指當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)民事糾紛進(jìn)行審判的行為。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目地處環(huán)保敏感區(qū)域補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目所在地附近有環(huán)保敏感區(qū)域，乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)保法規(guī)，采取有效措施減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定時(shí)清潔和綠化，確保施工過程中的環(huán)保要求得到滿足。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及重要文物保護(hù)補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目所在地附近有重要文物古跡，乙方在施工過程中應(yīng)充分尊重并保護(hù)這些文物古跡。在施工前，乙方應(yīng)與相關(guān)文物管理部門進(jìn)行溝通，制定詳細(xì)的文物保護(hù)措施，并在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行。如因乙方原因?qū)е挛奈锸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目規(guī)模較大，需分階段施工補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目規(guī)模較大，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定合理的施工計(jì)劃，并將計(jì)劃分為多個(gè)階段進(jìn)行。在每個(gè)施工階段完成后，乙方應(yīng)組織甲方進(jìn)行階段驗(yàn)收。如階段驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方