某市住宅房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書

合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：_______市城市更新局地址：_______市________路________號(hào)聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：_______身份證號(hào)：__________地址：_______市________路________號(hào)聯(lián)系電話：__________鑒于甲方負(fù)責(zé)某市住宅房屋拆遷工作，乙方擁有位于拆遷范圍內(nèi)的住宅房屋所有權(quán)，為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、公平、公正、公開(kāi)的原則，就拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷范圍及房屋情況1.1拆遷范圍：_______市________路________號(hào)住宅房屋及其附屬設(shè)施。1.2房屋情況：房屋所有權(quán)證號(hào)：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米建筑用途：__________第二條拆遷補(bǔ)償方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，確定乙方的拆遷補(bǔ)償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條拆遷補(bǔ)償金額支付3.1甲方自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償金額支付給乙方。3.2乙方收到拆遷補(bǔ)償金額后，應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予甲方辦理注銷手續(xù)。第四條搬遷期限4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)完成搬遷。4.2乙方逾期搬遷的，甲方有權(quán)依法采取措施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償金額的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償金額的____%。5.2乙方未按照本協(xié)議約定搬遷的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償金額的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：_______市城市更新局乙方（被拆遷人）：_______授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以利于合同的歸檔和查詢。2.甲方名稱及地址：明確甲方的全稱和地址，以確認(rèn)甲方的身份和聯(lián)系方式。3.乙方個(gè)人信息：準(zhǔn)確填寫乙方的姓名和身份證號(hào)，確保補(bǔ)償款的正確發(fā)放。4.拆遷范圍和房屋情況：詳細(xì)描述拆遷范圍和房屋具體情況，包括所有權(quán)證號(hào)、結(jié)構(gòu)、面積等。5.補(bǔ)償方式：明確補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償，并注明補(bǔ)償金額。6.補(bǔ)償金額支付：規(guī)定甲方支付補(bǔ)償金額的時(shí)間限制。7.搬遷期限：設(shè)定乙方完成搬遷的具體時(shí)間，并明確逾期搬遷的法律后果。8.違約責(zé)任：約定了甲方和乙方逾期履行協(xié)議的違約金標(biāo)準(zhǔn)。9.爭(zhēng)議解決：約定了解決爭(zhēng)議的方式，包括友好協(xié)商和司法訴訟。10.合同的生效和份數(shù)：規(guī)定合同的生效時(shí)間和份數(shù)，確保雙方各執(zhí)一份。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議的解決：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.逾期搬遷的解決：乙方逾期搬遷的，甲方有權(quán)依法采取措施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約金的計(jì)算：按照協(xié)議約定的比例計(jì)算違約金，以補(bǔ)償因違約造成的損失。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.拆遷人：指負(fù)責(zé)城市更新和拆遷工作的政府部門或機(jī)構(gòu)。2.被拆遷人：指擁有拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.貨幣補(bǔ)償：指以金錢形式對(duì)被拆遷人的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。4.自愿、公平、公正、公開(kāi)：指合同的訂立應(yīng)基于雙方的真實(shí)意愿，且權(quán)益分配應(yīng)公平合理，過(guò)程應(yīng)公正透明。5.物權(quán)法：調(diào)整因物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等而產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。6.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、交易、使用、維修、管理等方面社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。7.違約金：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.司法訴訟：指爭(zhēng)議一方或雙方通過(guò)法院提起的民事、行政或其他訴訟程序解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭困難：乙方因?yàn)榧彝コ蓡T重病或殘疾等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)困難，可能需要額外的搬遷時(shí)間和經(jīng)濟(jì)援助。2.老年人居?。阂曳绞且?yàn)槔夏耆司幼。枰紤]他們的健康狀況和適應(yīng)新環(huán)境的能力。3.租賃房屋：乙方是房屋的租戶，需要與房東協(xié)商搬遷事宜，并確保租戶的權(quán)益。4.經(jīng)營(yíng)性用房：乙方房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，需要考慮商鋪的轉(zhuǎn)移或終止經(jīng)營(yíng)的事宜。5.文物建筑：乙方房屋是文物建筑，需要特殊考慮文物保護(hù)和搬遷的問(wèn)題。6.集體宿舍：乙方房屋是集體宿舍，需要考慮宿舍成員的安置問(wèn)題。7.違法建筑：乙方房屋是違法建筑，需要考慮如何處理違法建筑的問(wèn)題。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件4.乙方家庭成員重病或殘疾證明復(fù)印件5.乙方與房東協(xié)商搬遷事宜的協(xié)議復(fù)印件6.商鋪終止經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)讓證明復(fù)印件7.文物保護(hù)部門關(guān)于文物建筑搬遷的批準(zhǔn)文件復(fù)印件8.集體宿舍成員安置方案復(fù)印件9.違法建筑處理相關(guān)部門的決定書復(fù)印件補(bǔ)充條款：1.若乙方因?yàn)榧彝ダщy需要延長(zhǎng)搬遷時(shí)間，需在協(xié)議簽訂后一個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方同意后方可延長(zhǎng)搬遷時(shí)間。甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)陌徇w補(bǔ)助。2.考慮到乙方是因?yàn)槔夏耆司幼?，甲方?yīng)在補(bǔ)償金額中額外支付給乙方人民幣_(tái)___元整作為老年人搬遷補(bǔ)助，并在搬遷過(guò)程中給予乙方必要的幫助和關(guān)懷。3.若乙方是租賃房屋的租戶，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前與房東協(xié)商一致，并取得房東的書面同意。搬遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)由乙方和房東按照協(xié)議約定的比例分配。4.若乙方房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)給予乙方人民幣_(tái)___元整作為經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償，并協(xié)助乙方辦理商鋪轉(zhuǎn)移或終止經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)。5.若乙方房屋是文物建筑，乙方應(yīng)按照文物保護(hù)部門的要求進(jìn)行搬遷，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的搬遷補(bǔ)助，并負(fù)責(zé)文物建筑的修繕和保護(hù)。6.