房屋合同簽訂注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房屋合同簽訂注意事項(xiàng)甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中定金為人民幣_(tái)______元整，剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。2.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式支付購房款。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3雙方因違反本合同約定導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬證明：甲方需提供合法的房屋權(quán)屬證明，確保房屋所有權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋給乙方，如有延遲，需支付違約金。3.房屋質(zhì)量：甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。4.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款，如有延遲，需支付違約金。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.合同履行：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為，包括房屋過戶和車輛過戶等。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)一定范圍內(nèi)的案件有權(quán)進(jìn)行審理和裁判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚夫妻購房：雙方為未婚夫妻，計(jì)劃婚后共同居住在該房屋中。補(bǔ)充條款：婚后，該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方享有平等的產(chǎn)權(quán)。2.投資客購房：乙方購買該房屋主要用于投資目的，希望短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲后轉(zhuǎn)手獲利。補(bǔ)充條款：甲方承諾在購房后一年內(nèi)，若房?jī)r(jià)上漲超過_______%，甲方同意以原價(jià)向乙方購買該房屋。3.外地人購房：乙方為外地人，計(jì)劃在該城市長(zhǎng)期發(fā)展，購買該房屋作為居住和工作的基礎(chǔ)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房屋的詳細(xì)周邊配套設(shè)施信息，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、交通等。4.首次購房者：乙方為首次購房者，對(duì)購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同前接受甲方提供的購房指導(dǎo)服務(wù)