合伙蓋樓合同范本

合伙蓋樓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（甲方書面通知專用地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY建筑集團(tuán)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號（乙方書面通知專用地址）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資源；乙方系一家具有較高施工資質(zhì)和良好信譽的建筑企業(yè)，具備豐富的施工經(jīng)驗和專業(yè)技術(shù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)及后續(xù)經(jīng)營管理一棟商住樓的合伙事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景及前提條件

1.甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地使用權(quán)，占地面積XX平方米，用途為商業(yè)、住宅，具備合法的開發(fā)建設(shè)條件。

2.乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，愿意按照本合同約定，投資建設(shè)該商住樓，并在項目竣工驗收合格后，負(fù)責(zé)該商住樓的經(jīng)營管理。

3.雙方同意按照本合同的約定，共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益，實現(xiàn)合作共贏。

二、合作范圍及內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

2.乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)商住樓，包括設(shè)計、施工、采購等，并負(fù)責(zé)項目竣工驗收后的經(jīng)營管理。

3.雙方共同確定商住樓的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計方案、功能布局等，確保項目符合市場需求。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為X年。

2.合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

五、價格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

六、履行期限

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十、其他條款

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十一、附則

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十二、簽署

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

本合同范本旨在明確雙方在合伙蓋樓項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保項目順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方合作共贏。雙方在簽署本合同時，已充分了解并認(rèn)可本合同各項條款，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)及經(jīng)營管理，共同合作完成一棟商住樓的建設(shè)與運營，實現(xiàn)土地資源的合理利用和經(jīng)濟(jì)效益的最大化。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方提供土地使用權(quán)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

2.乙方負(fù)責(zé)商住樓的設(shè)計、施工、采購及竣工驗收后的經(jīng)營管理。

3.雙方共同確定商住樓的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計方案、功能布局等。

第二條定義

1.商住樓：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積XX平方米，具備商業(yè)、住宅功能的建筑物。

2.土地使用權(quán)：指甲方擁有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號土地的使用權(quán)。

3.竣工驗收：指商住樓建設(shè)完成后，由政府相關(guān)部門進(jìn)行的驗收，確認(rèn)項目符合法律法規(guī)及合同約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成商住樓的建設(shè)。

（2）有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項目符合法律法規(guī)及合同約定。

（3）有權(quán)按照合同約定分享商住樓的收益。

2.義務(wù)：

（1）提供土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)合法合規(guī)。

（2）辦理相關(guān)手續(xù)，為項目提供必要的支持。

（3）按照合同約定支付乙方投資款及收益分成。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）有權(quán)按照本合同約定獲得甲方提供的土地使用權(quán)。

（2）有權(quán)要求甲方按照約定支付投資款及收益分成。

（3）有權(quán)對商住樓進(jìn)行經(jīng)營管理，并分享收益。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定投資建設(shè)商住樓，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成。

（2）負(fù)責(zé)商住樓的設(shè)計、施工、采購等工作，確保項目符合法律法規(guī)及合同約定。

（3）在項目竣工驗收合格后，負(fù)責(zé)商住樓的經(jīng)營管理，確保項目運營順利進(jìn)行。

（4）承擔(dān)商住樓建設(shè)及運營過程中的相關(guān)風(fēng)險，確保甲方利益不受損失。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、平等互利的原則，共同推進(jìn)項目順利進(jìn)行。如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，商住樓建設(shè)總投資額為人民幣XX億元，具體投資構(gòu)成及預(yù)算由乙方制定，甲方予以確認(rèn)。

2.支付方式：甲方按照項目進(jìn)度向乙方支付投資款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時間：甲方應(yīng)在以下階段向乙方支付投資款：

（1）項目開工前，支付總投資額的30%；

（2）項目主體結(jié)構(gòu)完成后，支付總投資額的40%；

（3）項目竣工驗收合格后，支付總投資額的20%；

（4）商住樓投入運營后，根據(jù)實際收益情況，按照約定比例支付剩余投資款及收益分成。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為X年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目開工時間：合同生效后X個月內(nèi)；

（2）項目主體結(jié)構(gòu)完成時間：項目開工后X個月內(nèi)；

（3）項目竣工驗收時間：主體結(jié)構(gòu)完成后X個月內(nèi)；

（4）商住樓投入運營時間：竣工驗收合格后X個月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間、金額向乙方支付投資款，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日利率×遲延支付天數(shù)。

2.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致項目無法進(jìn)行，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

3.甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成商住樓建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)遲延完工的違約金，違約金計算方式為：總投資額×日利率×遲延完工天數(shù)。

2.乙方在建設(shè)過程中，因管理不善導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合約定，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。

3.乙方未按照約定進(jìn)行商住樓經(jīng)營管理，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金及賠償損失后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定以下責(zé)任免除條件：

（1）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行變得極為困難，雙方均有權(quán)要求解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就受影響部分進(jìn)行協(xié)商，調(diào)整履行期限、方式或內(nèi)容。

（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行成本顯著增加，受影響方有權(quán)要求調(diào)整合同價格或支付方式。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.本合同項下的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，均不影響雙方繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

6.爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極合作，確保項目正常進(jìn)行，避免損失擴(kuò)大。爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過X個月；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，協(xié)商處理善后事宜。解除合同不影響雙方在合同解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附件，是本合同不可分割