民房售房合同范本

民房售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法律規(guī)定的方式提供

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______民房所有權人李四

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：依法律規(guī)定的方式提供

【合同簡介】

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，具備購買民房用于開發(fā)或租賃的意愿與實力；乙方作為民房所有權人，愿意出售名下位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的民房，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同內(nèi)容：

一、背景與前提條件

1.乙方擁有位于上述地址的民房完整所有權，該房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵。

2.甲方具備購買民房的經(jīng)濟實力與合法資質(zhì)，有意購買乙方名下房產(chǎn)，以實現(xiàn)公司業(yè)務拓展或租賃經(jīng)營之目的。

3.雙方對房產(chǎn)的位置、面積、結構、設施等進行了實地查勘，并對房產(chǎn)的價值、購買價格等進行了充分溝通與協(xié)商，達成一致意見。

二、合同目的與性質(zhì)

1.甲方購買乙方名下房產(chǎn)，旨在拓展公司業(yè)務范圍，提高資產(chǎn)收益率。

2.乙方出售名下房產(chǎn)，旨在實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，合理配置資源。

3.本合同系雙方真實意思表示，具有合法性、有效性。

三、合同關聯(lián)性

1.本合同內(nèi)容涵蓋了房產(chǎn)交易的價格、支付方式、履行期限、違約責任等核心條款，保障了雙方合法權益。

2.本合同的簽訂，有助于規(guī)范房產(chǎn)交易行為，降低交易風險，促進雙方合作共贏。

3.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、土地證復印件、雙方身份證明等，與本合同具有同等法律效力。

四、合同適用范圍

1.本合同適用于中華人民共和國法律法規(guī)，雙方在簽訂合同時，應遵守國家相關政策、法規(guī)。

2.本合同僅限于甲乙雙方之間，對第三方不具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下民房的買賣事宜達成一致，明確雙方的權利與義務。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、價款的支付、產(chǎn)權過戶、違約責任等事項。本合同的適用范圍限于甲乙雙方，涉及房產(chǎn)的具體位置、面積、結構等詳細信息，以及雙方在交易過程中的各項要求。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指甲方購買的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的民房，包括房屋所有權及其附屬設施。

2."價款"：指甲方購買房產(chǎn)應支付給乙方的全部費用，包括房款及根據(jù)本合同約定應由甲方承擔的相關費用。

3."過戶"：指甲方取得房產(chǎn)所有權，乙方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給甲方的法律手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按本合同約定提供房產(chǎn)的所有權證明及其他相關文件。

（2）甲方有權在支付完畢全部價款后，要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）甲方有權在房產(chǎn)過戶后，依法享有房產(chǎn)的所有權及使用權。

2.義務：

（1）甲方應按本合同約定的金額和期限支付價款。

（2）甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明。

（3）甲方應承擔因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費及其他合理費用。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權要求甲方按照約定的方式和時間支付房產(chǎn)價款。

（2）乙方有權在房產(chǎn)過戶前，繼續(xù)享有房產(chǎn)的所有權和使用收益權。

2.義務：

（1）乙方應保證房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵，并如實告知甲方房產(chǎn)的實際情況。

（2）乙方應在甲方支付完畢全部價款后，及時協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）乙方應提供必要的文件和證明，以確保房產(chǎn)過戶的順利進行。

（4）乙方應承擔因出售房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費及其他合理費用，除非本合同另有約定。

甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項權利與義務，確保房產(chǎn)交易順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。支付方式如下：

1.甲方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付總價款的_______%作為定金。

2.甲方應于_______年_______月_______日前，將剩余的價款支付給乙方。

3.付款方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將價款支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

-戶名：_______

-賬號：_______

-開戶行：_______

乙方在收到甲方支付的定金后，應立即開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方支付定金的期限為本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。

3.甲方支付剩余價款的期限為_______年_______月_______日前。

4.乙方應在甲方支付完畢全部價款后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付定金或價款的，應向乙方支付逾期付款金額_______%的違約金。

2.甲方無故撤銷購房意向，導致合同解除的，已支付的定金乙方不予退還。

3.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并向乙方支付違約金人民幣_______元。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向甲方支付違約金人民幣_______元。

2.乙方故意隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵或權屬爭議，導致合同解除的，應雙倍返還甲方已支付的定金。

3.乙方在房產(chǎn)過戶前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應向甲方支付違約金人民幣_______元，并賠償甲方因此遭受的損失。

甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的法律責任。違約方在支付違約金后，仍應繼續(xù)履行合同義務。因違約行為給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力事件導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。受影響方在不可抗力事件影響期間，免除履行合同的責任，且不應視為違約。

3.后果：不可抗力事件結束后，受影響方應盡快恢復合同履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行，甲乙雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同，或解除合同。因不可抗力事件導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。訴訟適用中華人民共和國法律。

甲乙雙方在簽訂本合同時，已充分了解爭議解決方式，同意按照本條規(guī)定解決合同履行過程中可能發(fā)生的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)＿f等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為甲乙雙方各自的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認，方具法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權書面通知對方終止本合同：

-不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行；

-一方嚴重違約，無法履行合同義務；

-雙方協(xié)商一致終止合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、雙方身份證明等文件，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。