房地產(chǎn)交易保函管理規(guī)范

房地產(chǎn)交易保函管理規(guī)范合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條合同標(biāo)的第二條合同價(jià)格2.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。3.2乙方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向甲方支付購房款：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3乙方未按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將該房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自該房屋交付之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條保函管理5.1本合同項(xiàng)下的房款支付，甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)交易保函，作為對(duì)乙方支付房款的保障。5.2保函的金額為本合同約定的房款總額的_______%。5.3保函的有效期為自本合同簽訂之日起至乙方支付完畢全部房款之日止。5.4保函由甲方依法辦理，乙方對(duì)保函的效力予以認(rèn)可。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的_______%。6.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的_______%。6.3甲方未按照本合同約定提供保函的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的_______%。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同附件一《房屋情況說明》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.附件一：《房屋情況說明》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的%。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的%。3.甲方未按照本合同約定提供保函的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的%。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易保函：指甲方為保證乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，向乙方提供的具有法律效力的擔(dān)保文件。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)，向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。3.首付款：指乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)支付的房款的一部分。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如延遲交付嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除合同。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方未提供保函：如甲方未按照合同約定提供保函，乙方有權(quán)解除合同。如甲方未提供保函，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房