公寓二手房買賣合同模板

公寓二手房買賣合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的公寓二手房一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購(gòu)房款一次性支付給甲方。2.3甲方應(yīng)保證在收到全部購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)無(wú)違章建筑及其他影響房屋使用的因素；（3）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)依法繳納本次交易過(guò)程中產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.支付憑證復(fù)印件6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或權(quán)利瑕疵。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.雙方約定以外的不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，本合同中的房屋所有權(quán)受讓人。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易價(jià)格。4.交付：指甲方按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完整、功能正常的狀況交給乙方。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。雙方可協(xié)商延期交付，或乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款。2.甲方交付的房屋不符合約定：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合本合同約定的條件，如不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或退還已支付的購(gòu)房款。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付已支付的購(gòu)房款。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理遇到困難：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如辦理遇到困難，應(yīng)協(xié)商解決。如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。五、所有應(yīng)用