2024年度物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期3.甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)4.乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)備的維修與保養(yǎng)6.2物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)7.安全管理7.1物業(yè)安全設(shè)施的管理7.2物業(yè)內(nèi)部安全秩序的維護(hù)8.環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保設(shè)施的管理與維護(hù)8.2環(huán)保規(guī)定的遵守9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效12.合同的生效、解除與終止12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件12.3合同的終止條件13.其他約定13.1雙方的其他約定14.附件14.1附件說(shuō)明14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；1.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；1.1.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)和管理；1.1.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生；1.1.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)；1.1.6物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；1.1.7物業(yè)檔案管理；1.1.8雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2.1物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)、維修和更新；1.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、保養(yǎng)、維修和更新；1.2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治、澆水、清理等工作；1.2.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠化帶、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔保潔；1.2.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的管理、監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、消防設(shè)施的檢查維修等；1.2.6對(duì)物業(yè)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，包括裝修申請(qǐng)、審批、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)；1.2.7物業(yè)檔案的建立、更新和管理；1.2.8定期向業(yè)主提供物業(yè)管理報(bào)告，包括物業(yè)運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況、費(fèi)用使用情況等。2.合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為一年。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.3在合同期限內(nèi)，如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方合同終止日至合同約定的終止日期之間的違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的5%。3.甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3.1.2有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.1.3在合同期限內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方；3.1.4有權(quán)在合同期限屆滿前選擇其他物業(yè)管理公司。3.2甲方義務(wù)：3.2.1按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理工作；3.2.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；3.2.4對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。4.乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.1.2對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；4.1.3在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方支付違約金；4.1.4在合同期限內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。4.2乙方義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.2.2遵守國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；4.2.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督；5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利費(fèi)、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司稅費(fèi)等。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為按月支付，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式為：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)備的維修與保養(yǎng)包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)等。6.2物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)包括但不限于樓道、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、屋頂、外墻等。7.安全管理7.1物業(yè)安全設(shè)施的管理包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等。7.2物業(yè)內(nèi)部安全秩序的維護(hù)包括但不限于8.環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保設(shè)施的管理與維護(hù)包括但不限于垃圾分類設(shè)施、污水處理設(shè)施、綠化帶等。8.2環(huán)保規(guī)定的遵守包括但不限于國(guó)家和地方環(huán)保法律法規(guī)、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)保規(guī)定等。9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序：9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等；9.1.3合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止的條件與程序：9.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；9.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同；9.2.3甲方違反合同約定，乙方有權(quán)終止合同；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：10.1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款金額的1%每日；10.1.2甲方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：10.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款金額的1%每日；10.2.2乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式：11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：11.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；11.2.2如超過(guò)30日未解決，一方提起訴訟的，另一方不得以超過(guò)訴訟時(shí)效為由抗辯。12.合同的生效、解除與終止12.1合同的生效條件：12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。12.2合同的解除條件：12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；12.2.3發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。12.3合同的終止條件：12.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；12.3.2雙方協(xié)商一致終止合同；12.3.3發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。13.其他約定13.1雙方的其他約定如下：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.1.3本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。14.附件14.1附件說(shuō)明：14.1.1附件為本合同的補(bǔ)充材料，包括物業(yè)管理區(qū)域平面圖、物業(yè)設(shè)備設(shè)施清單等；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：15.1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：15.2.1當(dāng)本合同的履行涉及到第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，第三方可根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商介入合同的履行過(guò)程。15.3第三方介入的方式：15.3.1第三方應(yīng)與甲方、乙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確介入的范圍、內(nèi)容、期限等相關(guān)事項(xiàng)；15.3.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；15.3.3第三方介入不得影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，且應(yīng)遵守本合同的約定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量、安全等責(zé)任，但甲方、乙方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督有權(quán)限；16.1.2第三方造成的損失賠償額度，按照書(shū)面協(xié)議的約定執(zhí)行，如無(wú)約定，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或交易習(xí)慣確定；16.1.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲方、乙方的損失原因系第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)或控制的除外。17.甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)17.1甲方、乙方對(duì)第三方的選擇權(quán)：17.1.1甲方、乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品；17.1.2甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求第三方符合合同約定。17.2甲方、乙方對(duì)第三方的支付義務(wù)：17.2.1甲方、乙方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品的費(fèi)用；17.2.2甲方、乙方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.3甲方、乙方對(duì)第三方的索賠權(quán)利：17.3.1甲方、乙方如因第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品遭受損失，有權(quán)向第三方提出索賠；17.3.2甲方、乙方行使索賠權(quán)利時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明損失與第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品有直接因果關(guān)系。18.第三方與甲方、乙方的關(guān)系劃分18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：18.1.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)與甲方、乙方保持獨(dú)立的關(guān)系，不得產(chǎn)生任何法律上的連帶責(zé)任；18.1.2第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲方、乙方也不對(duì)第三方承擔(dān)任何合同義務(wù)，除非有明確的書(shū)面協(xié)議約定。18.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分：18.2.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，其合法權(quán)益歸第三方所有，甲方、乙方無(wú)權(quán)干涉；18.2.2甲方、乙方如因第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品獲得利益，應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定與第三方進(jìn)行分配。19.第三方介入的合同變更與終止19.1第三方介入的合同變更：19.1.1如需變更第三方介入的內(nèi)容、范圍、期限等，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；19.1.2第三方介入的合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更事項(xiàng)、變更后的權(quán)利義務(wù)等。19.2第三方介入的合同終止：19.2.1第三方介入的合同終止條件與程序，按照本合同12條的約定執(zhí)行；19.2.2第三方介入的合同終止后，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。20.附件20.1附件為本合同的補(bǔ)充材料，包括但不限于第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品清單、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖1.1詳細(xì)描繪物業(yè)管理區(qū)域的布局、設(shè)施分布、功能區(qū)劃分等信息。1.2圖中應(yīng)標(biāo)明物業(yè)管理的范圍和邊界，以及與第三方服務(wù)相關(guān)的設(shè)施位置。2.物業(yè)設(shè)備設(shè)施清單2.1列舉物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施，包括設(shè)施的類型、數(shù)量、型號(hào)、安裝位置等。2.2清單中應(yīng)包括設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)記錄、使用狀態(tài)、壽命周期等信息。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.1詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公司管理費(fèi)用等。3.2表中應(yīng)明確費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付方式等。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.1規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境清潔、設(shè)施維護(hù)、安全保障等方面的要求。4.2規(guī)范中應(yīng)包含服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的量化指標(biāo)、檢查評(píng)估機(jī)制等。5.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃5.1列出物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)要求等。6.物業(yè)安全管理方案6.1描述物業(yè)安全管理的內(nèi)容，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、人員培訓(xùn)等。6.2方案中應(yīng)明確安全管理的職責(zé)分工、安全設(shè)施的使用維護(hù)、事故處理流程等。7.環(huán)保設(shè)施管理維護(hù)記錄7.1記錄環(huán)保設(shè)施的使用情況、維護(hù)保養(yǎng)歷史、故障處理等。7.2記錄中應(yīng)包括設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)、檢測(cè)報(bào)告、維修記錄等。8.綠化管理維護(hù)記錄8.1記錄綠化植物的種植情況、維護(hù)保養(yǎng)歷史、修剪施肥等。8.2記錄中應(yīng)包括植物的生長(zhǎng)狀況、病蟲(chóng)害防治情況、景觀效果評(píng)估等。9.物業(yè)內(nèi)部秩序維護(hù)記錄9.1記錄物業(yè)內(nèi)部秩序維護(hù)的情況，包括違規(guī)行為的處理、社區(qū)活動(dòng)組織等。9.2記錄中應(yīng)包括秩序維護(hù)的措施、效果評(píng)估、居民反饋等。10.物業(yè)裝飾裝修管理記錄10.1記錄物業(yè)裝飾裝修的申請(qǐng)、審批、驗(yàn)收等情況。10.2記錄中應(yīng)包括裝修工程的質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、安全評(píng)估報(bào)告、居民滿意度調(diào)查等。11.物業(yè)檔案管理記錄11.1記錄物業(yè)檔案的歸檔、更新、查閱等情況。11.2記錄中應(yīng)包括檔案的種類、數(shù)量、保管地