2024年房產(chǎn)交易指南：預(yù)售住宅買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易指南：預(yù)售住宅買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1.第一層級(jí)的說(shuō)明1.2.第二層級(jí)的說(shuō)明1.3.第三層級(jí)的說(shuō)明2.第二條預(yù)售住宅的基本情況2.1.第一層級(jí)的說(shuō)明2.2.第二層級(jí)的說(shuō)明2.3.第三層級(jí)的說(shuō)明3.第三條預(yù)售住宅的價(jià)格及支付方式3.1.第一層級(jí)的說(shuō)明3.2.第二層級(jí)的說(shuō)明3.3.第三層級(jí)的說(shuō)明4.第四條預(yù)售住宅的交付及交付條件4.1.第一層級(jí)的說(shuō)明4.2.第二層級(jí)的說(shuō)明4.3.第三層級(jí)的說(shuō)明5.第五條買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)5.1.第一層級(jí)的說(shuō)明5.2.第二層級(jí)的說(shuō)明5.3.第三層級(jí)的說(shuō)明6.第六條賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.1.第一層級(jí)的說(shuō)明6.2.第二層級(jí)的說(shuō)明6.3.第三層級(jí)的說(shuō)明7.第七條合同的變更與解除7.1.第一層級(jí)的說(shuō)明7.2.第二層級(jí)的說(shuō)明7.3.第三層級(jí)的說(shuō)明8.第八條違約責(zé)任8.1.第一層級(jí)的說(shuō)明8.2.第二層級(jí)的說(shuō)明8.3.第三層級(jí)的說(shuō)明9.第九條爭(zhēng)議解決方式9.1.第一層級(jí)的說(shuō)明9.2.第二層級(jí)的說(shuō)明9.3.第三層級(jí)的說(shuō)明10.第十條合同的生效、變更和終止10.1.第一層級(jí)的說(shuō)明10.2.第二層級(jí)的說(shuō)明10.3.第三層級(jí)的說(shuō)明11.第十一條合同的附件11.1.第一層級(jí)的說(shuō)明11.2.第二層級(jí)的說(shuō)明11.3.第三層級(jí)的說(shuō)明12.第十二條其他約定12.1.第一層級(jí)的說(shuō)明12.2.第二層級(jí)的說(shuō)明12.3.第三層級(jí)的說(shuō)明13.第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1.第一層級(jí)的說(shuō)明13.2.第二層級(jí)的說(shuō)明13.3.第三層級(jí)的說(shuō)明14.第十四條合同的簽署14.1.第一層級(jí)的說(shuō)明14.2.第二層級(jí)的說(shuō)明14.3.第三層級(jí)的說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.1.2甲方為住宅的出賣(mài)人，乙方為住宅的買(mǎi)受人。1.1.3甲方應(yīng)具備合法的商品房預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證等有關(guān)證件。1.1.4乙方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)該住宅的完全民事行為能力。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同所指住宅為甲方開(kāi)發(fā)的（項(xiàng)目名稱），位于（項(xiàng)目地址）。1.2.2住宅的建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、戶型、面積等詳見(jiàn)附件一。1.2.3住宅的預(yù)售價(jià)格為每平方米（價(jià)格），總價(jià)款為（總金額）。1.3合同的簽訂1.3.1本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。1.3.2本合同的簽訂地點(diǎn)為（簽訂地點(diǎn)）。1.3.3本合同的簽訂時(shí)間為（簽訂時(shí)間）。第二條預(yù)售住宅的基本情況2.1預(yù)售住宅的概況2.1.1預(yù)售住宅的性質(zhì)為（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.1.2預(yù)售住宅的規(guī)劃用途為（居住/商業(yè)/辦公等）。2.1.3預(yù)售住宅的建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型）。2.1.4預(yù)售住宅的建筑層數(shù)為（層數(shù)）。2.2預(yù)售住宅的權(quán)益2.2.1預(yù)售住宅的產(chǎn)權(quán)期限為（產(chǎn)權(quán)期限）。2.2.2預(yù)售住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為（國(guó)有/集體等）。2.2.3預(yù)售住宅的物業(yè)管理為（物業(yè)公司名稱）。2.3預(yù)售住宅的交付2.3.1預(yù)售住宅的交付時(shí)間為（交付時(shí)間）。2.3.2預(yù)售住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)為（交付標(biāo)準(zhǔn)）。2.3.3預(yù)售住宅的交付方式為（交付方式，如現(xiàn)場(chǎng)交付、郵寄等）。第三條預(yù)售住宅的價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售住宅的價(jià)格3.1.1預(yù)售住宅的價(jià)格為每平方米（價(jià)格），總價(jià)款為（總金額）。3.1.2預(yù)售住宅的價(jià)格幣種為（幣種，如人民幣、美元等）。3.2預(yù)售住宅的支付方式3.2.1預(yù)售住宅的支付方式為（支付方式，如一次性付款、分期付款等）。3.2.2預(yù)售住宅的首付款為（首付款比例或金額）。3.2.3預(yù)售住宅的貸款銀行為（貸款銀行名稱）。第四條預(yù)售住宅的交付及交付條件4.1預(yù)售住宅的交付4.1.1預(yù)售住宅的交付時(shí)間為（交付時(shí)間）。4.1.2預(yù)售住宅的交付地點(diǎn)為（交付地點(diǎn)）。4.2預(yù)售住宅的交付條件4.2.1預(yù)售住宅的交付條件為（交付條件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件齊全等）。4.2.2預(yù)售住宅的交付手續(xù)為（交付手續(xù)，如物業(yè)入住手續(xù)等）。第五條買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)5.1買(mǎi)方的權(quán)利5.1.1買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)預(yù)售住宅。5.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付預(yù)售住宅。5.2買(mǎi)方的義務(wù)5.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付預(yù)售住宅的價(jià)款。5.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定辦理貸款手續(xù)。5.2.3買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定辦理預(yù)售住宅的交付手續(xù)。第六條賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利6.1.1賣(mài)方有權(quán)按照合同約定收取預(yù)售住宅的價(jià)款。6.1.2賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付價(jià)款。6.2賣(mài)方的義務(wù)6.2.1賣(mài)方應(yīng)按照合同約定交付符合交付條件的預(yù)售住宅。6.2.2賣(mài)方應(yīng)按照合同約定辦理預(yù)售住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2.3賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)預(yù)售住宅的質(zhì)量保證責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按照合同約定交付預(yù)售住宅的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%向乙方支付違約金。8.1.2乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的2%向甲方支付違約金。8.1.3甲方未按照合同約定交付符合交付條件的預(yù)售住宅的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.4乙方未按照合同約定接收預(yù)售住宅的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算和支付8.2.1違約金計(jì)算：違約金=遲延交付部分房?jī)r(jià)款×2%。8.2.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)向守約方支付違約金。8.3違約賠償8.3.1甲方未按照合同約定交付預(yù)售住宅的，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切損失。8.3.2乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.3本合同終止的條件為：（具體終止條件，如預(yù)售住宅交付完畢等）。第十一條合同的附件11.1附件一：預(yù)售住宅具體情況說(shuō)明。11.2附件二：商品房預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3附件三：預(yù)售住宅平面圖。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。第十四條合同的簽署14.1本合同由甲乙雙方在合同下方簽字或蓋章。14.2甲方簽署人為（甲方簽署人姓名），身份證號(hào)碼為（甲方簽署人身份證號(hào)碼）。14.3乙方簽署人為（乙方簽署人姓名），身份證號(hào)碼為（乙方簽署人身份證號(hào)碼）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于預(yù)售住宅的營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售、貸款、交付、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.3第三方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男羞t延或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.甲乙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行其義務(wù)。17.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保障。17.3甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，并要求第三方及時(shí)改進(jìn)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對(duì)其非故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的責(zé)任，甲方和乙方應(yīng)予以諒解。18.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等。18.3第三方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲方和乙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的變更與解除19.1甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，解除與第三方的合同關(guān)系。19.2甲方和乙方解除與第三方合同關(guān)系的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1甲方、乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。20.2甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不應(yīng)影響本合同的履行。21.第三方介入的附加條款21.1本合同未盡事宜，由甲方、乙方和第三方另行協(xié)商確定。21.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。22.第三方介入的簽署22.1本合同由甲方、乙方和第三方在合同下方簽字或蓋章。22.2甲方簽署人為（甲方簽署人姓名），身份證號(hào)碼為（甲方簽署人身份證號(hào)碼）。22.3乙方簽署人為（乙方簽署人姓名），身份證號(hào)碼為（乙方簽署人身份證號(hào)碼）。22.4第三方簽署人為（第三方簽署人姓名），身份證號(hào)碼為（第三方簽署人身份證號(hào)碼）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：預(yù)售住宅具體情況說(shuō)明附件內(nèi)容：包括預(yù)售住宅的詳細(xì)信息，如建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、戶型、面積、預(yù)售價(jià)格、付款方式等。附件二：商品房預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方向乙方提供的商品房預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為甲方具備合法預(yù)售資格的證明。附件三：預(yù)售住宅平面圖附件內(nèi)容：預(yù)售住宅的詳細(xì)平面圖，包括各樓棟的布局、單元分布、樓層分布等。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件內(nèi)容：甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為本合同的附件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：貸款合同附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款購(gòu)買(mǎi)預(yù)售住宅，需簽訂的貸款合同，規(guī)定了貸款的金額、利率、還款方式等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定交付預(yù)售住宅。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方遲延交付預(yù)售住宅100平方米，那么甲方應(yīng)支付給乙方100平方米房?jī)r(jià)款的2%作為違約金，即20,000元。違約行為：乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的2%向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方遲延支付房?jī)r(jià)款100平方米，那么乙方應(yīng)支付給甲