2024年房產售樓部物業(yè)托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產售樓部物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的房產售樓部基本情況第二條托管范圍與內容2.1托管的房產售樓部的具體位置、面積2.2托管期間售樓部的使用權歸屬2.3托管期間乙方應承擔的職責與義務第三條托管期限3.1雙方約定的托管開始日期3.2雙方約定的托管結束日期3.3托管期限的續(xù)約及終止條件第四條托管費用4.1托管費用的計算方式4.2托管費用的支付方式和時間4.3托管期間產生的其他費用的承擔方式第五條托管期間的經營管理5.1乙方對售樓部的經營管理權5.2乙方應遵守的經營管理規(guī)范5.3甲方對乙方經營管理的監(jiān)督權第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方對售樓部設施的維修與保養(yǎng)責任6.2乙方對售樓部設施的合理使用及保護責任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2爭議解決的適用法律第十條保密條款10.1雙方對合同內容及相關事項的保密義務第十一條法律效力11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條附件13.1房產售樓部平面圖13.2托管費用明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方擁有的房產售樓部基本情況：房產售樓部位于××省××市××區(qū)××路××號，建筑總面積為××平方米，現(xiàn)有設施包括接待區(qū)、展示區(qū)、辦公區(qū)等。第二條托管范圍與內容2.1托管的房產售樓部的具體位置、面積：詳見附件一《房產售樓部平面圖》。2.2托管期間售樓部的使用權歸屬：自托管開始之日起至托管結束日止，售樓部的使用權歸乙方所有。2.3托管期間乙方應承擔的職責與義務：(1)負責售樓部的日常物業(yè)管理與維護；(2)保障售樓部的正常運營，提供優(yōu)質的服務；(3)負責售樓部內設施的維修、保養(yǎng)與更新；(4)負責售樓部的安全管理，確保人員安全；(5)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的相關規(guī)章制度。第三條托管期限3.1雙方約定的托管開始日期：××年××月××日。3.2雙方約定的托管結束日期：托管期限為××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。3.3托管期限的續(xù)約及終止條件：(1)托管期限屆滿前，雙方同意續(xù)約的，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議；(2)如乙方未按照約定履行托管職責，甲方有權提前終止合同；(3)如遇不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。第四條托管費用4.1托管費用的計算方式：托管費用為每月××萬元整，按月支付。4.2托管費用的支付方式和時間：甲方應于每月的××日前，將當月托管費用支付給乙方。4.3托管期間產生的其他費用的承擔方式：除托管費用外，托管期間產生的其他費用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費等，由乙方承擔。第五條托管期間的經營管理5.1乙方對售樓部的經營管理權：乙方有權對售樓部進行經營管理，制定經營策略及營銷方案。5.2乙方應遵守的經營管理規(guī)范：(1)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的相關規(guī)章制度；(2)保證售樓部的服務質量和形象；(3)定期向甲方報告經營情況。5.3甲方對乙方經營管理的監(jiān)督權：甲方有權對乙方的經營管理進行監(jiān)督，提出合理化建議。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方對售樓部設施的維修與保養(yǎng)責任：甲方負責售樓部主體結構及設施的維修與保養(yǎng)。6.2乙方對售樓部設施的合理使用及保護責任：乙方應合理使用售樓部設施，并負責設施的日常維護與保護。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序：(1)合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；(2)合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同解除的條件和程序：(1)合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；(2)合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條違約責任8.1甲方違約責任：(1)如甲方未按約定時間支付托管費用，乙方有權拒絕提供服務，并要求甲方支付違約金；(2)如甲方未履行合同約定的其他義務，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。8.2乙方違約責任：(1)如乙方未按約定履行托管職責，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同；(2)如乙方違反合同約定的其他義務，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1雙方對合同內容及相關事項的保密義務：除非依法應當向行政機關、司法機關提供外，雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十一條法律效力11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：托管期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項：如雙方在合同履行過程中發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。第十三條附件13.1房產售樓部平面圖：詳見附件一。13.2托管費用明細表：詳見附件二。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）代表（簽名）日期：××年××月××日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）代表（簽名）日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義：本合同所述第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、審計方、評估方、維修方等。(1)甲乙雙方在履行合同過程中，需要聘請中介方進行評估、審計等；(2)甲乙雙方在履行合同過程中，需要聘請維修方進行設施的維修、保養(yǎng)；(3)甲乙雙方在履行合同過程中，需要涉及其他法律事務，聘請律師等專業(yè)人士提供服務。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：(1)甲乙雙方在履行合同過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方；(2)甲乙雙方應就第三方的選擇、職責、費用等事項達成一致，并簽訂書面協(xié)議；(3)甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照約定履行其職責，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的條件：(1)第三方應具備相應的資質和能力，能夠勝任介入事項；(2)第三方應與甲乙雙方無任何利害關系，確?？陀^公正地履行其職責；(3)第三方應同意遵守本合同的約定，按照甲乙雙方的要求履行其職責。第三條第三方介入的責任和義務3.1第三方介入的責任：(1)第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其職責，并對其提供的服務承擔責任；(2)第三方應確保其提供的服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準；(3)第三方應對其提供的服務過程中獲取的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方介入的義務：(1)第三方應按照甲乙雙方的約定，按時完成介入事項；(2)第三方應確保其提供的服務質量，不得有欺詐、誤導等行為；(3)第三方應按照甲乙雙方的要求，提供相關文件、資料，以便甲乙雙方進行監(jiān)督和審查。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用：(1)甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定介入費用的計算方式和標準；(2)第三方介入的費用應包含在甲乙雙方約定的托管費用中；(3)甲乙雙方應按照約定的比例分擔第三方的費用。4.2第三方介入費用的支付：(1)甲乙雙方應按照約定的時間和方式支付第三方介入費用；(2)甲乙雙方支付第三方介入費用后，應向對方提供支付憑證；(3)甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照約定使用介入費用，確保費用合理、有效使用。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方違約責任：(1)如第三方未按照約定履行其職責，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任；(2)如第三方未按照約定提供服務，甲乙雙方有權解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方退還已支付的費用；(3)如第三方有欺詐、誤導等行為，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方介入時，應明確其僅為甲乙雙方提供服務，不改變甲乙雙方之間的合同關系；6.2第三方與中介方、維修方等的關系：第三方介入時，應明確其與中介方、維修方等僅為服務提供關系，不構成任何形式的合作伙伴關系；6.3第三方與其他第三方的關系：第三方介入時，應明確其與其他第三方無任何利害關系，確保客觀公正地履行其職責。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額的定義：第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，對其行為所產生的損害承擔的最高賠償責任限額；7.2第三方責任限額的確定：(1)甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并簽訂書面協(xié)議；(2)第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質、能力、介入事項的性質等因素綜合確定；(3)甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照約定履行其職責，確保合同的順利履行。7.3第三方責任限額的適用：(1)第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生損害，應按照約定的責任限額第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產售樓部平面圖詳細要求和說明：此附件應包含售樓部的詳細平面布局圖，包括各個區(qū)域的分布、尺寸、用途等信息，以便乙方在托管期間更好地進行管理和使用。附件二：托管費用明細表詳細要求和說明：此附件應詳細列出托管期間各項費用的名稱、計算方式、費用標準等信息，以便雙方明確費用的具體構成和支付標準。附件三：第三方介入協(xié)議附件四：維修保養(yǎng)服務協(xié)議詳細要求和說明：此附件應詳細列出維修保養(yǎng)服務的具體內容、維修保養(yǎng)周期、費用支付方式等信息，以便乙方在托管期間更好地進行設施的維修和保養(yǎng)。附件五：安全管理制度詳細要求和說明：此附件應包含售樓部安全管理的相關制度，包括人員管理、安全防范措施、應急預案等內容，以便乙方在托管期間更好地進行安全管理。附件六：服務質量標準說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付托管費用。2.甲方未履行合同約定的其他義務。3.乙方未按約定履行托管職責。4.乙方違反合同約定的其他義務。5.第三方未按約定履行其職責。6.第三方提供服務質量不符合約定。7.第三方有欺詐、誤導等行為。違約責任認定：1.甲方未按約定時間支付托管費用的，乙方有權拒絕提供服務，并要求甲方支付違約金。2.甲方未履行合同約定的其他義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。3.乙方未按約定履行托管職責的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。4.乙方違反合同約定的其他義務的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。5.第三方未按約定履行其職責的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.第三方提供服務質量不符合約定的，甲乙雙方有權解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方退還已支付的費用。7.第三方有欺詐、誤導等行為的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。說明三：法律名詞