2024年房地產(chǎn)交易中介合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易中介合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1中介方定義1.2賣方定義1.3買方定義第二條：中介服務內(nèi)容2.1房源信息收集2.2房源信息發(fā)布2.3帶看房服務2.4交易協(xié)調(diào)與促成2.5交易咨詢與建議第三條：中介費用及支付方式3.1中介費用的計算方式3.2中介費用的支付時間3.3支付方式的確定第四條：合同的有效期4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條：中介方的權利與義務5.1中介方的權利5.2中介方的義務第六條：賣方的權利與義務6.1賣方的權利6.2賣方的義務第七條：買方的權利與義務7.1買方的權利7.2買方的義務第八條：保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的期限8.3保密信息的使用限制第九條：違約責任9.1中介方的違約責任9.2賣方的違約責任9.3買方的違約責任第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.2合同終止的條件第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改條件14.3合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1中介方定義中介方是指根據(jù)本合同約定，為賣方和買方提供房地產(chǎn)交易中介服務的法人或其他組織，具有合法的中介資質(zhì)，并按照我國相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范開展業(yè)務。1.2賣方定義賣方是指在本合同約定下，將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方的法人或其他組織或自然人。1.3買方定義買方是指在本合同約定下，購買賣方名下房地產(chǎn)的法人或其他組織或自然人。第二條：中介服務內(nèi)容2.1房源信息收集中介方有義務根據(jù)買方的需求，收集并整理符合買方要求的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、價格、配套設施等。2.2房源信息發(fā)布中介方有權將收集到的房源信息通過各種渠道進行發(fā)布，以便于買方了解和選擇。2.3帶看房服務中介方負責安排和組織買方看房，確保買方能夠全面了解房源的真實情況。2.4交易協(xié)調(diào)與促成中介方負責協(xié)調(diào)賣方和買方的交易事宜，包括但不限于價格談判、合同條款商討等，并促成交易的最終完成。2.5交易咨詢與建議中介方應根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，為賣方和買方提供關于房地產(chǎn)交易的法律、政策、市場等方面的咨詢和建議。第三條：中介費用及支付方式3.1中介費用的計算方式中介費用根據(jù)實際成交金額的一定比例計算，具體比例雙方另行約定。3.2中介費用的支付時間中介費用在交易完成后支付，具體支付時間雙方另行約定。3.3支付方式的確定中介費用的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式雙方另行約定。第四條：合同的有效期4.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同在賣方和買方完成房地產(chǎn)交易后自動終止。4.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限等相關事項。第五條：中介方的權利與義務5.1中介方的權利中介方有權根據(jù)本合同約定收取中介費用，并有權拒絕提供不符合其服務范圍的請求。5.2中介方的義務中介方應按照本合同約定提供真實、準確、完整的房源信息，并確保交易的順利進行。第六條：賣方的權利與義務6.1賣方的權利賣方有權決定是否接受買方的購買請求，并有權拒絕與不符合其要求的買方進行交易。6.2賣方的義務賣方應向中介方提供真實、準確、完整的房源信息，并配合中介方進行交易的協(xié)調(diào)和促成。第七條：買方的權利與義務7.1買方的權利買方有權根據(jù)中介方提供的房源信息進行選擇，并有權拒絕與不符合其要求的賣方進行交易。7.2買方的義務買方應向中介方提供真實、準確、完整的購買需求，并配合中介方進行交易的協(xié)調(diào)和促成。第八條：保密條款8.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同履行過程中雙方披露的房地產(chǎn)交易相關信息、商業(yè)秘密、個人隱私等。8.2保密信息的期限雙方對保密信息的保密義務自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.3保密信息的使用限制未經(jīng)信息披露方書面同意，接收方不得向任何第三方披露或泄露保密信息，不得用于合同以外的目的。第九條：違約責任9.1中介方的違約責任中介方未按照本合同約定提供服務或違反合同條款的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2賣方的違約責任賣方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3買方的違約責任買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決，否則視為雙方同意提交仲裁或訴訟。第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更的條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止的條件本合同在賣方和買方完成房地產(chǎn)交易后自動終止。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在合同中未約定爭議解決方式，則按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式附加本合同，視為本合同不可分割的一部分。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互相賠償因此造成的一切損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的法人、其他組織或自然人。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：貸款銀行、房地產(chǎn)評估機構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、交易涉及的政府部門等。第二條：第三方的責任2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。2.2第三方責任限額第三方對甲乙方的損失承擔有限責任，除非第三方故意或重大過失，其賠償責任不應超過其收取的費用。第三條：第三方的權利3.1第三方權利第三方有權根據(jù)本合同約定收取費用，并有權拒絕提供不符合其服務范圍的請求。3.2第三方權利的限制第三方應在法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范允許的范圍內(nèi)行使權利，不得濫用其優(yōu)勢地位。第四條：甲乙方的義務4.1甲乙方的義務甲乙方應按照本合同約定履行義務，并配合第三方進行相關交易手續(xù)的辦理。4.2甲乙方的義務限制甲乙方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方行為是由于甲乙方故意或重大過失導致的。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當?shù)谌浇槿雽е潞贤瑑?nèi)容需要變更時，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更的限制合同變更不得違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。第六條：第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件當?shù)谌浇槿雽е潞贤瑹o法履行時，甲乙方有權解除合同。6.2合同解除后的處理合同解除后，甲乙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互相賠償因此造成的一切損失。第七條：爭議解決7.1爭議解決途徑當甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決，否則視為雙方同意提交仲裁或訴訟。第八條：第三方介入后的合同續(xù)約8.1合同續(xù)約條件當甲乙方與第三方同意續(xù)約時，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限等相關事項。8.2合同續(xù)約的限制合同續(xù)約不得違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。第九條：法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的適用9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2行業(yè)規(guī)范適用第三方在履行合同過程中應遵守相關行業(yè)規(guī)范。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式附加本合同，視為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)交易中介服務內(nèi)容明細表附件二：中介費用計算公式及支付說明附件三：保密信息范圍和保密期限約定附件四：第三方服務提供者名單及資質(zhì)證明附件五：房地產(chǎn)交易流程及時間表附件六：合同履行過程中可能涉及的其他文件和資料附件一詳細要求：明細表應包括中介方提供的服務內(nèi)容，如房源信息收集、發(fā)布、帶看房服務、交易協(xié)調(diào)與促成等。附件二詳細要求：公式應明確中介費用的計算方式，包括費率、計費基數(shù)等。支付說明應詳細描述支付時間、支付方式及支付對象。附件三詳細要求：保密信息范圍應包括合同履行過程中雙方披露的房地產(chǎn)交易相關信息、商業(yè)秘密、個人隱私等。保密期限應根據(jù)信息性質(zhì)和雙方約定確定。附件四詳細要求：列出第三方服務提供者名單，包括貸款銀行、房地產(chǎn)評估機構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心等，并提供其資質(zhì)證明文件。附件五詳細要求：描述房地產(chǎn)交易流程，包括交易雙方的權利與義務、交易步驟、時間表等。附件六詳細要求：合同履行過程中可能涉及的其他文件和資料，如房屋所有權證、土地使用權證、貸款合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.中介方未按約定提供服務或違反合同條款。2.賣方未按約定履行義務，如提供虛假房源信息、拒絕交易等。3.買方未按約定履行義務，如提供虛假購買需求、拒絕交易等。4.第三方未按約定履行義務，如評估機構(gòu)提供虛假評估報告等。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計算方式應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。3.賠償損失的范圍應包括實際損失和預期利益等。示例說明：若中介方未按約定提供房源信息，導致買方無法找到合適的房源，買方有權要求中介方支付違約金，并賠償因錯過購房時機而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.