2024年度★店鋪經(jīng)營權(quán)及物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度★店鋪經(jīng)營權(quán)及物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（店鋪所有者）：【甲方名稱】1.2乙方（承租方）：【乙方名稱】1.3店鋪：位于【店鋪地址】的【店鋪名稱】第二條：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其店鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于店鋪名稱、商標(biāo)、商譽(yù)等。2.2乙方自轉(zhuǎn)讓之日起，擁有店鋪的經(jīng)營權(quán)，并負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營活動(dòng)。第三條：物業(yè)租賃3.1甲方同意將店鋪所在物業(yè)租賃給乙方使用。3.2租賃期限為2024年度，自【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。3.3乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第四條：經(jīng)營權(quán)及物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付店鋪經(jīng)營權(quán)及物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，費(fèi)用的金額、支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第五條：店鋪管理及運(yùn)營5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營模式和管理要求進(jìn)行店鋪的管理和運(yùn)營。5.2乙方應(yīng)確保店鋪的服務(wù)質(zhì)量、商品質(zhì)量及環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條：維修及保養(yǎng)6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪及物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和清潔工作。6.2如有重大維修或改造需求，乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。第七條：保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)辦理店鋪及相關(guān)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件。7.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單據(jù)上注明甲方的利益，并將保險(xiǎn)單據(jù)交甲方備案。第八條：費(fèi)用支付及結(jié)算8.1乙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。8.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第九條：合同的解除和終止9.1在合同期限內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.2在合同期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。第十條：違約責(zé)任10.1如乙方未按照約定支付費(fèi)用或違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2如甲方未按照約定提供店鋪經(jīng)營權(quán)或物業(yè)租賃，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條：保密條款13.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，持續(xù)【保密期限】年。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充記載。14.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其店鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于店鋪名稱、商標(biāo)、商譽(yù)等。2.2乙方自轉(zhuǎn)讓之日起，擁有店鋪的經(jīng)營權(quán)，并負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營活動(dòng)。2.3乙方應(yīng)遵守甲方提供的經(jīng)營模式和管理要求，保持店鋪的經(jīng)營方向與品質(zhì)。第三條：物業(yè)租賃3.1甲方同意將店鋪所在物業(yè)租賃給乙方使用。3.2租賃期限為2024年度，自【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。3.3乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。3.4租賃期間，物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條：經(jīng)營權(quán)及物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付店鋪經(jīng)營權(quán)及物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，費(fèi)用的金額、支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。4.2乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，租金按雙方協(xié)商確定的方式支付。第五條：店鋪管理及運(yùn)營5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營模式和管理要求進(jìn)行店鋪的管理和運(yùn)營。5.2乙方應(yīng)確保店鋪的服務(wù)質(zhì)量、商品質(zhì)量及環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的人事管理，如需雇傭員工，應(yīng)遵守國家勞動(dòng)法律法規(guī)，并為員工繳納社會保險(xiǎn)。第六條：維修及保養(yǎng)6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪及物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和清潔工作。6.2如有重大維修或改造需求，乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。6.3乙方應(yīng)確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行，如有故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。第七條：保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)辦理店鋪及相關(guān)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件。7.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單據(jù)上注明甲方的利益，并將保險(xiǎn)單據(jù)交甲方備案。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)合同的簽訂、變更或解除應(yīng)通知甲方。第八條：費(fèi)用支付及結(jié)算8.1乙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。8.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。8.3乙方應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月的租金及其他費(fèi)用。8.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后【規(guī)定時(shí)間】內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。第九條：合同的解除和終止9.1在合同期限內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.2在合同期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.3合同終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動(dòng)，并按照甲方要求搬離店鋪。第十條：違約責(zé)任10.1如乙方未按照約定支付費(fèi)用或違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2如甲方未按照約定提供店鋪經(jīng)營權(quán)或物業(yè)租賃，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約金的計(jì)算方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。第十一條：爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同的生效、修改和解除不得違反國家法律法規(guī)。第十三條：保密條款13.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，持續(xù)【保密期限】年。13.3保密信息包括但不限于經(jīng)營策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充記載。14.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則協(xié)商解決。14.3本合同的簽訂、修改和解除均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、顧客、政府機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.3第三方責(zé)任是指第三方在介入過程中產(chǎn)生的法律義務(wù)和違約責(zé)任。第二條：第三方介入的告知義務(wù)2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)有第三方介入的情況，應(yīng)立即通知對方。2.2甲乙雙方應(yīng)提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、介入內(nèi)容等。第三條：第三方責(zé)任的界定3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。3.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由第三方承擔(dān)。3.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其責(zé)任，但不得因此影響自身的權(quán)利和義務(wù)。第四條：第三方違約的處理4.1如第三方違反本合同或介入導(dǎo)致的違約，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。4.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3甲乙雙方應(yīng)采取措施減輕違約造成的損失，并有權(quán)追究第三方的連帶責(zé)任。第五條：第三方權(quán)利的限制5.1第三方不得干涉甲乙雙方的合同履行和經(jīng)營活動(dòng)。5.2第三方不得單獨(dú)與甲乙雙方變更或解除合同。5.3第三方不得要求甲乙雙方履行與其無關(guān)的義務(wù)。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。6.2甲乙雙方不承擔(dān)第三方與第三方之間的合同責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛不得影響本合同的履行。第七條：第三方介入的合同變更7.1如第三方要求變更本合同，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商決定。7.2甲乙雙方有權(quán)拒絕第三方的變更要求，并保持本合同的原有條款。7.3任何未經(jīng)甲乙雙方同意的第三方變更均無效。第八條：第三方介入的合同解除8.1如第三方要求解除本合同，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商決定。8.2甲乙雙方有權(quán)拒絕第三方的解除要求，并保持本合同的有效性。8.3任何未經(jīng)甲乙雙方同意的第三方解除均無效。第九條：第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3第三方介入的爭議不影響本合同的履行。第十條：第三方介入的合同補(bǔ)充10.1甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。10.2補(bǔ)充協(xié)議不得與本合同的原則和精神相抵觸。10.3補(bǔ)充協(xié)議不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：第三方介入的告知義務(wù)的履行11.1甲乙雙方應(yīng)履行對第三方的告知義務(wù)，確保第三方了解本合同的條款和責(zé)任。11.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，但不得因此影響自身的權(quán)利和義務(wù)。11.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行其合同義務(wù)，并有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。第十二條：第三方介入的合同變更和解除的履行12.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行第三方介入的合同變更和解除的程序。12.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合同變更和解除的履行不影響本合同的履行。12.3甲乙雙方有權(quán)拒絕第三方的變更和解除要求，并保持本合同的完整性。第十三條：第三方介入的爭議解決的履行13.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行第三方介入的爭議解決程序。13.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的爭議解決的履行不影響本合同的履行。13.3甲乙雙方有權(quán)拒絕第三方的爭議解決要求，并保持本合同的完整性。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。14.2甲乙雙方與第三方之間的其他約定不得與本合同的原則和精神相抵觸。14.3甲乙雙方與第三方之間的其他約定不得第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件2：物業(yè)租賃合同附件3：租金支付憑證附件4：經(jīng)營權(quán)及物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證附件5：店鋪管理及運(yùn)營規(guī)定附件6：維修及保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件7：保險(xiǎn)單據(jù)附件8：第三方介入同意書附件9：合同變更協(xié)議附件10：合同解除協(xié)議附件11：第三方違約聲明附件12：爭議解決協(xié)議附件13：保密協(xié)議附件14：其他補(bǔ)充協(xié)議附件1：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明證明甲乙雙方就店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并明確轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容和范圍。附件2：物業(yè)租賃合同明確物業(yè)租賃的條款，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件3：租金支付憑證證明乙方按照約定的時(shí)間和方式支付租金。附件4：經(jīng)營權(quán)及物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證證明乙方按照約定的時(shí)間和方式支付經(jīng)營權(quán)及物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。附件5：店鋪管理及運(yùn)營規(guī)定詳細(xì)列出店鋪管理及運(yùn)營的規(guī)范和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、商品質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生等。附件6：維修及保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議明確維修及保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、費(fèi)用等。附件7：保險(xiǎn)單據(jù)證明乙方已辦理店鋪及相關(guān)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，并注明甲方的利益。附件8：第三方介入同意書明確第三方介入的事項(xiàng)和條件，以及甲乙雙方對第三方責(zé)任的約定。附件9：合同變更協(xié)議明確合同變更的內(nèi)容和條件，以及變更后的條款。附件10：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件和程序，以及解除后的處理方式。附件11：第三方違約聲明明確第三方違約的行為和責(zé)任，以及違約后的處理方式。附件12：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件13：保密協(xié)議明確保密信息的范圍、保密期限和保密義務(wù)。附件14：其他補(bǔ)充協(xié)議明確其他補(bǔ)充性條款和協(xié)議，包括雙方的其他約定和補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金、經(jīng)營權(quán)及物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.乙方違反店鋪管理及運(yùn)營規(guī)定，導(dǎo)致店鋪服務(wù)質(zhì)量、商品質(zhì)量或環(huán)境衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定履行維修及保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方未按照約定購買并維持店鋪保險(xiǎn)。5.第三方介入導(dǎo)致合同履行受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。3.違約行為涉及第三方責(zé)任的，違約方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。示例說明：如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。具體違約金金額由雙方另行協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指店鋪所有者，擁有店鋪的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。2.乙方：指承租方，獲得店鋪的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)的個(gè)人或?qū)嶓w。3.店鋪：指位于特定地址的經(jīng)營場所，包括店鋪名稱、商標(biāo)、商譽(yù)等。4.經(jīng)營權(quán)：指店鋪的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，包括店鋪的經(jīng)營方向、經(jīng)營策略等。5.物業(yè)租賃：指甲方將店鋪所在物業(yè)出租給