2024年房地產(chǎn)開發(fā)商工程款支付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商工程款支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)開發(fā)商1.2工程款1.3工程進(jìn)度1.4付款期限1.5違約金第二條工程款支付總額2.1工程款支付總額的確定2.2工程款支付的調(diào)整第三條付款條件3.1工程進(jìn)度達(dá)到約定比例3.2相關(guān)證書與批準(zhǔn)文件的取得3.3質(zhì)量驗(yàn)收合格第四條付款方式4.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2支票支付4.3現(xiàn)金支付第五條付款期限5.1工程款支付的期限5.2提前付款的獎勵5.3逾期付款的違約金第六條工程變更6.1工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整6.2工程變更對付款進(jìn)度的影響第七條質(zhì)量問題7.1質(zhì)量問題的處理7.2質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程款扣除第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2開發(fā)商的違約金計(jì)算方式第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的修訂13.3合同的轉(zhuǎn)讓第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2工程款是指開發(fā)商根據(jù)合同約定，按照工程進(jìn)度和質(zhì)量要求，應(yīng)支付給施工方的款項(xiàng)。1.3工程進(jìn)度是指工程按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和工程量完成的百分比。1.4付款期限是指開發(fā)商根據(jù)合同約定，應(yīng)支付工程款的期限。1.5違約金是指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的違約賠償金。第二條工程款支付總額2.1工程款支付總額的確定開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的工程總價(jià)款支付給施工方。工程總價(jià)款包括工程款本金、施工方墊付的費(fèi)用以及合同約定的其他款項(xiàng)。2.2工程款支付的調(diào)整如因工程變更、工程量增減等原因?qū)е鹿こ炭們r(jià)款發(fā)生變化的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整工程款支付總額。第三條付款條件3.1工程進(jìn)度達(dá)到約定比例開發(fā)商應(yīng)在施工方完成合同約定的工程進(jìn)度后，按照約定的比例支付工程款。3.2相關(guān)證書與批準(zhǔn)文件的取得施工方取得合同約定的相關(guān)證書和批準(zhǔn)文件后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)支付相應(yīng)的工程款。3.3質(zhì)量驗(yàn)收合格工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，開發(fā)商應(yīng)支付剩余的工程款。第四條付款方式4.1銀行轉(zhuǎn)賬雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行工程款的支付和收取。4.2支票支付開發(fā)商應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向施工方支付工程款支票。4.3現(xiàn)金支付在雙方約定的情況下，開發(fā)商可以現(xiàn)金支付工程款。第五條付款期限5.1工程款支付的期限開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的付款期限支付工程款。5.2提前付款的獎勵開發(fā)商如提前支付工程款，雙方可協(xié)商確定提前付款的獎勵。5.3逾期付款的違約金開發(fā)商如逾期支付工程款，應(yīng)按照合同約定支付逾期付款的違約金。第六條工程變更6.1工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整如因工程變更導(dǎo)致工程總價(jià)款發(fā)生變化的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整工程款支付總額。6.2工程變更對付款進(jìn)度的影響工程變更不影響雙方約定的付款進(jìn)度，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的付款條件支付工程款。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未按照合同約定支付工程款的，應(yīng)向施工方支付違約金，并承擔(dān)因此給施工方造成的損失。8.2開發(fā)商的違約金計(jì)算方式開發(fā)商的違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金金額：違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%乘以違約天數(shù)。（2）違約天數(shù)：自應(yīng)付款項(xiàng)到期之日起，至實(shí)際付款之日止。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的法院訴訟解決。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同的終止本合同在工程竣工驗(yàn)收合格后終止。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。11.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息。（2）雙方同意公開的信息。（3）信息已為公眾所知。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以選擇調(diào)解、仲裁或法律訴訟等方式解決。第十三條其他條款13.1合同的附件本合同的附件包括：合同履行過程中雙方簽訂的所有補(bǔ)充協(xié)議、附件和有關(guān)文件。13.2合同的修訂合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。13.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于____省____市____縣（區(qū)）____地點(diǎn)簽署。14.3合同簽署的主體甲方（開發(fā)商）：________________乙方（施工方）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指本合同之外的、與甲乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方以某種方式參與或影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。（1）政府行政機(jī)關(guān)對工程的監(jiān)督、檢查、審計(jì)等。（2）司法機(jī)關(guān)對合同爭議的審理。（3）中介機(jī)構(gòu)對工程的評估、鑒定、審計(jì)等。（4）其他非甲乙雙方同意的第三方參與。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙方應(yīng)保證第三方的介入不違反法律法規(guī)，不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會導(dǎo)致合同無法履行。2.3甲乙方應(yīng)在第三方介入前，征得對方的同意，并書面通知對方。2.4第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方不承擔(dān)合同責(zé)任。第三方的工作失誤、違法行為或不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)。3.2甲乙方對第三方的工作失誤、違法行為或不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)合同責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)按照合同約定履行自己的合同義務(wù)，不得因第三方的介入而免除責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間不存在合同關(guān)系，甲乙方不承擔(dān)對第三方的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方對甲乙方的工作、決策、履行合同等情況，不具有決定性作用。4.3甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)和溝通5.1甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容和甲乙方的要求。5.2甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜，與對方進(jìn)行協(xié)商，并采取必要措施，減少第三方介入對合同履行造成的影響。5.3甲乙方應(yīng)在第三方介入過程中，密切關(guān)注合同履行情況，確保合同權(quán)益不受損害。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的事宜發(fā)生變更或解除時(shí)，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并書面說明變更或解除的原因、時(shí)間和影響。6.2甲乙方應(yīng)就第三方介入的變更或解除事宜，與對方進(jìn)行協(xié)商，并采取必要措施，確保合同權(quán)益不受損害。第七條第三方介入的法律責(zé)任7.1第三方違反法律法規(guī)、合同約定或侵犯甲乙方合法權(quán)益的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2甲乙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方介入造成損失的，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方介入對合同履行造成影響的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙方可以選擇調(diào)解、仲裁或法律訴訟等方式解決。8.3甲乙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)，保護(hù)國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第九條合同的繼續(xù)履行9.1無論第三方介入是否導(dǎo)致合同履行受到影響，甲乙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，確保合同權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第十條合同的終止和解除10.1本合同在第三方介入的事宜終止后，繼續(xù)有效。10.2如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可以協(xié)商終止或解除合同。10.3合同終止或解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止或解除事宜。第十一條第三方介入的書面通知11.1甲乙方應(yīng)在第三方介入后，及時(shí)書面通知對方。11.2書面通知應(yīng)包括第三方介入的事由、時(shí)間、地點(diǎn)、影響等內(nèi)容。11.3甲乙方應(yīng)確保書面通知的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十二條合同的修訂和補(bǔ)充12.1本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2修訂和補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同履行過程中雙方簽訂的所有補(bǔ)充協(xié)議附件二：工程設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)文件附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃和施工方案附件四：工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求附件五：施工許可證和相關(guān)的批準(zhǔn)文件附件六：合同履行過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用清單附件七：違約金計(jì)算公式和計(jì)算示例附件八：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件和資料附件九：合同解除或終止后的處理事宜清單附件十：第三方介入的事宜清單和相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按照約定的時(shí)間、金額支付工程款。示例說明：如果開發(fā)商延遲支付工程款，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算公式支付違約金。2.施工方未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成工程。示例說明：如果施工方延遲交付工程或工程質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)延遲交付或質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任。3.雙方未按照約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。示例說明：如果雙方未按照約定的時(shí)間完成合同義務(wù)，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算公式支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式：違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%乘以違約天數(shù)。2.違約天數(shù)的計(jì)算：自應(yīng)付款項(xiàng)到期之日起，至實(shí)際付款之日止。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指在中國境內(nèi)依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2.工程款：指開發(fā)商根據(jù)合同約定，按照工程進(jìn)度和質(zhì)量要求，應(yīng)支付給施工方的款項(xiàng)。3.工程進(jìn)度：指工程按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和工程量完成的百分比。4.付款期限：指開發(fā)商根據(jù)合同約定，應(yīng)支付工程款的期限。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的違約賠償金。6.合同履行：指雙方按照合同約定，履行自己的權(quán)利和義務(wù)的行為。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律訴訟等方式解決爭議的