2024年房產(chǎn)預(yù)售合同認(rèn)籌條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)預(yù)售合同認(rèn)籌條款本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)項(xiàng)目1.3認(rèn)籌金額1.4認(rèn)籌時(shí)間1.5認(rèn)籌方式第二條：房產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目位置2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3房產(chǎn)類型2.4建筑設(shè)計(jì)2.5配套設(shè)施第三條：認(rèn)籌權(quán)益3.1認(rèn)籌權(quán)益內(nèi)容3.2認(rèn)籌權(quán)益的轉(zhuǎn)讓3.3認(rèn)籌權(quán)益的喪失3.4認(rèn)籌權(quán)益的恢復(fù)第四條：認(rèn)籌款項(xiàng)4.1認(rèn)籌款項(xiàng)的支付4.2認(rèn)籌款項(xiàng)的退還4.3認(rèn)籌款項(xiàng)的扣除4.4認(rèn)籌款項(xiàng)的支付時(shí)間第五條：認(rèn)籌期限5.1認(rèn)籌起始時(shí)間5.2認(rèn)籌截止時(shí)間5.3認(rèn)籌期限的延長(zhǎng)第六條：房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第七條：違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.2買方的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果第十條：合同的生效10.1合同生效的條件10.2合同生效的時(shí)間第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的權(quán)益處理第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)的履行12.3保密信息的泄露后果第十三條：第三方受益13.1第三方受益的定義13.2第三方受益的權(quán)利與義務(wù)第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體身份證號(hào)：通訊地址：1.2房產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：房產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米房產(chǎn)類型：住宅1.3認(rèn)籌金額乙方同意在甲方指定的銀行開(kāi)設(shè)專門賬戶，并于本合同簽訂之日起X日內(nèi)向該賬戶支付認(rèn)籌金人民幣（大寫(xiě)）：整（小寫(xiě)）：元整。1.4認(rèn)籌時(shí)間乙方應(yīng)在甲方確定的認(rèn)籌起始時(shí)間至認(rèn)籌截止時(shí)間內(nèi)完成認(rèn)籌金的支付。1.5認(rèn)籌方式乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶支付認(rèn)籌金。第二條：房產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)，地處城市發(fā)展核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、幼兒園等多元化建筑。2.3房產(chǎn)類型本次預(yù)售房產(chǎn)類型為住宅，分為普通住宅、高端住宅等不同產(chǎn)品。2.4建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目由國(guó)內(nèi)知名建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，融合自然與人文元素，打造宜居生態(tài)社區(qū)。2.5配套設(shè)施項(xiàng)目周邊擁有完善的配套設(shè)施，包括學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物中心、公園等，滿足居民日常生活需求。第三條：認(rèn)籌權(quán)益3.1認(rèn)籌權(quán)益內(nèi)容乙方支付認(rèn)籌金后，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，按照甲方確定的認(rèn)籌價(jià)格和戶型優(yōu)先選擇購(gòu)房。3.2認(rèn)籌權(quán)益的轉(zhuǎn)讓乙方如需轉(zhuǎn)讓認(rèn)籌權(quán)益，應(yīng)通知甲方，并書(shū)面同意將其認(rèn)籌權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。3.3認(rèn)籌權(quán)益的喪失乙方未在認(rèn)籌截止時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌金的，甲方有權(quán)取消乙方的認(rèn)籌權(quán)益。3.4認(rèn)籌權(quán)益的恢復(fù)乙方在認(rèn)籌截止時(shí)間后X日內(nèi)補(bǔ)交認(rèn)籌金的，甲方有權(quán)視情況恢復(fù)乙方的認(rèn)籌權(quán)益。第四條：認(rèn)籌款項(xiàng)4.1認(rèn)籌款項(xiàng)的支付乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付認(rèn)籌金。4.2認(rèn)籌款項(xiàng)的退還乙方在認(rèn)籌期間要求退還認(rèn)籌金的，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面退款申請(qǐng)之日起X日內(nèi)退還。4.3認(rèn)籌款項(xiàng)的扣除乙方逾期支付認(rèn)籌金的，甲方有權(quán)從應(yīng)退還的認(rèn)籌款項(xiàng)中扣除逾期付款產(chǎn)生的違約金。4.4認(rèn)籌款項(xiàng)的支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付認(rèn)籌金。第五條：認(rèn)籌期限5.1認(rèn)籌起始時(shí)間本認(rèn)籌活動(dòng)起始時(shí)間為年月日。5.2認(rèn)籌截止時(shí)間本認(rèn)籌活動(dòng)截止時(shí)間為年月日。5.3認(rèn)籌期限的延長(zhǎng)甲方如需延長(zhǎng)認(rèn)籌期限，應(yīng)提前X天通知乙方。第六條：房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間雙方約定房產(chǎn)交付時(shí)間為年月日。6.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。6.3交付方式房產(chǎn)交付采取現(xiàn)場(chǎng)交付方式，乙方應(yīng)按照甲方確定的交付程序和時(shí)間辦理交付手續(xù)。6.4交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移房產(chǎn)交付后，乙方享有房屋所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)總價(jià)×逾期交付天數(shù)×違約利率。8.2買方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定時(shí)間支付認(rèn)籌金，或乙方在認(rèn)籌期間要求退還認(rèn)籌金后再次要求重新認(rèn)籌的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=認(rèn)籌金×逾期付款天數(shù)×違約利率。8.3違約金的支付違約金支付方式為：甲方（或乙方）應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)，向乙方（或甲方）支付違約金。8.4違約金的扣除如乙方逾期支付認(rèn)籌金，甲方有權(quán)從應(yīng)退還的認(rèn)籌款項(xiàng)中扣除逾期付款產(chǎn)生的違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行解決。9.3訴訟管轄甲方所在地人民法院具有本案的管轄權(quán)。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同解除的條件如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于款項(xiàng)退還、房產(chǎn)交付等。第十一條：合同的生效11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件本合同在房產(chǎn)交付完成后終止。12.2合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，乙方享有房屋所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三條：保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中雙方披露的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等不宜公開(kāi)的信息。13.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.3保密信息的泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=泄露信息所產(chǎn)生的損失×違約利率。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2附錄本合同附件包括房產(chǎn)預(yù)售方案、戶型說(shuō)明書(shū)、付款憑證等。14.3修訂歷史本合同自簽訂之日起生效，如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與分類1.1第三方定義第三方是指非本合同主體，但在本合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方分類第三方分為協(xié)助方和參與方。協(xié)助方指為本合同履行提供輔助服務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，如中介、評(píng)估監(jiān)理等；參與方指參與房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，如施工單位、銷售代理等。第二條：第三方介入方式2.1協(xié)助方介入?yún)f(xié)助方在本合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)，如中介方提供房產(chǎn)買賣信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、監(jiān)理單位提供工程監(jiān)理等。2.2參與方介入?yún)⑴c方直接參與房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)，如施工單位負(fù)責(zé)房屋建設(shè)、銷售代理負(fù)責(zé)房屋銷售等。第三條：第三方責(zé)任3.1協(xié)助方責(zé)任協(xié)助方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。如因協(xié)助方原因?qū)е卤竞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，協(xié)助方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2參與方責(zé)任參與方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，確保房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合規(guī)定。如因參與方原因?qū)е卤竞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，參與方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方選擇與委托4.1第三方選擇4.2第三方委托甲乙雙方可書(shū)面委托第三方履行本合同中的一部分或全部義務(wù)。委托書(shū)應(yīng)明確委托內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第五條：第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照委托書(shū)約定支付第三方費(fèi)用。5.2第三方費(fèi)用的退還如第三方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如金額、比例等。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可書(shū)面協(xié)議調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方合同。7.2第三方權(quán)益的維護(hù)如第三方權(quán)益受到損害，第三方有權(quán)向甲乙雙方主張權(quán)利。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約的處理如第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)按合同約定處理。8.2第三方違約的后果第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：第三方解除合同9.1第三方解除合同的條件如第三方履行合同過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，第三方有權(quán)解除合同。9.2第三方解除合同的后果第三方解除合同的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：第三方與甲乙方的關(guān)系10.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同約定而產(chǎn)生，第三方并非甲乙方的代理人、合伙人或雇傭關(guān)系。10.2第三方與甲乙方之間的糾紛處理第三方與甲乙方之間的糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十一條：第三方介入后的合同變更11.1合同變更的條件如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同變更的后果合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第十二條：第三方介入后的合同解除12.1合同解除的條件如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2合同解除的后果合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條：第三方介入后的違約責(zé)任13.1第三方違約責(zé)任如第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2甲乙方的連帶責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)預(yù)售方案詳細(xì)描述房產(chǎn)項(xiàng)目的總體布局、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等信息。附件2：戶型說(shuō)明書(shū)詳細(xì)介紹各戶型的面積、布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用功能等。附件3：付款憑證記錄甲乙雙方支付認(rèn)籌金、房款等款項(xiàng)的憑證。附件4：評(píng)估報(bào)告由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件5：工程監(jiān)理報(bào)告第三方監(jiān)理單位提供的房產(chǎn)項(xiàng)目工程監(jiān)理報(bào)告。附件6：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)明確房產(chǎn)交付時(shí)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。附件7：補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付認(rèn)籌金。4.乙方在認(rèn)籌期間要求退還認(rèn)籌金后再次要求重新認(rèn)籌。5.第三方未按照約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)總價(jià)×逾期交付天數(shù)×違約利率。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=認(rèn)籌金×逾期付款天數(shù)×違約利率。3.第三方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=損失金額×違約利率。示例說(shuō)明：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方要求支付違約金，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，房產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，逾期交付天數(shù)為30天，違約利率為0.05%，則違約金為100萬(wàn)元×30天×0.05%=1500元。2.乙方未按照約定時(shí)間支付認(rèn)籌金，甲方要求支付違約金，根據(jù)合同約定，認(rèn)籌金為50萬(wàn)元，逾期付款天數(shù)為20天，違約利率為0.05%，則違約金為50萬(wàn)元×20天×0.05%=5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得商品房預(yù)售許可證明，向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售尚未建設(shè)完成的房屋。2.認(rèn)籌金：指購(gòu)房者在購(gòu)房前支付的一定金額，作為購(gòu)房意向的表示。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.逾期交付：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)