2024年房改房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房改房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房改房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：交易手續(xù)及稅費承擔(dān)6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費承擔(dān)責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計算第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房改房定義房改房是指根據(jù)國家關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的相關(guān)政策，通過房地產(chǎn)市場交易，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置甲方持有的房屋位于北京市朝陽區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑占地面積為平方米，建筑總面積為平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。2.3房屋面積根據(jù)北京市測繪設(shè)計研究院出具的《北京市房屋測繪報告》，該房屋實際面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，本次房屋交易的成交價為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝修價款等。3.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬；3.其他方式。3.3支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之壹作為滯納金。第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等交付給乙方。4.2交付條件1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)具備正常使用功能；3.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等應(yīng)符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定。4.3驗收程序乙方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等進行驗收。如乙方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等存在異議的，應(yīng)在驗收合格后日內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議及理由。甲方應(yīng)在收到異議后日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進行整改。整改合格的，乙方應(yīng)接受房屋交付；整改不合格的，乙方有權(quán)拒絕接受房屋交付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾，所出售房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等符合國家和北京市的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修期限自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等保修期限為年。在保修期限內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，維修或更換的費用由甲方承擔(dān)。5.3質(zhì)量問題處理如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方。甲方接到通知后日內(nèi)，應(yīng)根據(jù)乙方的要求進行維修或更換。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修或更換的，乙方有權(quán)自行維修或更換，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修或更換費用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：交易手續(xù)及稅費承擔(dān)6.1交易手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋交易手續(xù)。6.2稅費承擔(dān)責(zé)任雙方同意，按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費的承擔(dān)比例和方式，雙方另行協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方因不能取得房屋所有權(quán)而遭受的損失，向乙方支付違約金。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照本合同的約定交付房屋的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方因不能交付房屋而遭受的損失，向甲方支付違約金。8.3違約金計算違約金的計算方式為本合同成交價的10%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交北京市房地產(chǎn)仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決如對仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款。變更后的條款與原合同具有同等法律效力。10.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。11.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的合同失效情形的，本合同失效。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期本合同于2024年2月18日簽訂。14.2簽訂地點本合同于北京市朝陽區(qū)路號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任限于其服務(wù)范圍和職責(zé)內(nèi)，對于超出其服務(wù)范圍和職責(zé)外的事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對房屋的價值進行評估，并提供評估報告。2.3擔(dān)保機構(gòu)介入擔(dān)保機構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于交易資金的監(jiān)管和支付。2.4銀行介入銀行作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋交易所需的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、轉(zhuǎn)賬等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同項下的責(zé)任限額為房屋交易總金額的1%。3.2評估機構(gòu)責(zé)任限額評估機構(gòu)在本合同項下的責(zé)任限額為評估費用的3倍。3.3擔(dān)保機構(gòu)責(zé)任限額擔(dān)保機構(gòu)在本合同項下的責(zé)任限額為擔(dān)保費用的5倍。3.4銀行責(zé)任限額銀行在本合同項下的責(zé)任限額為貸款金額的0.5%。第四條：第三方義務(wù)及服務(wù)費用4.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，積極協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)，并提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋交易信息。4.2評估機構(gòu)義務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對房屋的價值進行評估，并出具評估報告。4.3擔(dān)保機構(gòu)義務(wù)擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供擔(dān)保服務(wù)，并確保交易資金的安全。4.4銀行義務(wù)銀行應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供房屋交易所需的金融服務(wù)，并確保貸款和轉(zhuǎn)賬的順利進行。4.5第三方服務(wù)費用第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供服務(wù)，并按照雙方約定的費用標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費用。第五條：第三方介入程序5.1中介方介入程序中介方的介入應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下進行，并由甲乙雙方與中介方簽訂《中介服務(wù)合同》。5.2評估機構(gòu)介入程序評估機構(gòu)的介入應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下進行，并由甲乙雙方與評估機構(gòu)簽訂《評估服務(wù)合同》。5.3擔(dān)保機構(gòu)介入程序擔(dān)保機構(gòu)的介入應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下進行，并由甲乙雙方與擔(dān)保機構(gòu)簽訂《擔(dān)保服務(wù)合同》。5.4銀行介入程序銀行的介入應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下進行，并由甲乙雙方與銀行簽訂《金融服務(wù)合同》。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方無法按照本合同的約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約金計算第三方違約金的計算方式為本合同成交價的5%。第七條：爭議解決方式7.1第三方爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1第三方合同變更甲乙雙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。8.2第三方合同解除甲乙雙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。第九條：第三方合同的生效、終止與失效9.1第三方合同生效第三方合同自甲乙雙方和第三方共同簽署之日起生效。9.2第三方合同終止第三方合同在甲乙雙方和第三方履行完畢所有義務(wù)后終止。9.3第三方合同失效第三方合同在履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的合同失效情形的，第三方合同失效。第十條：附件10.1第三方合同附件包括但不限于中介服務(wù)合同、評估服務(wù)合同、擔(dān)保服務(wù)合同、金融服務(wù)合同等。第十一條：簽字蓋章11.1甲乙雙方簽字11.2第三方簽字11.3見證人簽字（如有）第十二條：合同簽訂日期及地點12.1簽訂日期本合同及第三方合同于2024年2月18第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：中介服務(wù)合同附件4：評估服務(wù)合同附件5：擔(dān)保服務(wù)合同附件6：金融服務(wù)合同附件7：房屋交易稅費清單附件8：房屋維修保養(yǎng)手冊附件9：房屋交付確認(rèn)書附件10：違約金計算公式說明附件11：第三方服務(wù)費用明細(xì)表附件12：房屋交易流程圖附件13：合同履行時間表附件14：房屋鑰匙交付記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合約定金額。3.中介方未按約定協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)或提供虛假信息。4.評估機構(gòu)未按約定時間提供評估報告或評估報告不符合實際。5.擔(dān)保機構(gòu)未按約定提供擔(dān)保服務(wù)或擔(dān)保服務(wù)不符合約定。6.銀行未按約定時間提供金融服務(wù)或金融服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款總額的10%。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款總額的10%。3.中介方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額為中介服務(wù)費用的3倍。4.評估機構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額為評估費用的5倍。5.擔(dān)保機構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額為擔(dān)保費用的5倍。6.銀行違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額為貸款金額的0.5%。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間交付房屋，乙方因此遭受了延遲交房導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算為房款總額的10%，作為對乙方經(jīng)濟損失的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.評估報告：指由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的，對房屋價值進行評估的書面報告。3.擔(dān)保服務(wù)：指由擔(dān)保機構(gòu)提供的，為房屋交易提供資金擔(dān)保的服務(wù)。4.金融服務(wù)：指由