2024年房地產(chǎn)買賣合同：房產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同：房產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條適用法律12.1適用法律第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：11010519700101001X1.1.3聯(lián)系方式：13856781.1.4地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某號(hào)1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：11010519800202002Y1.2.3聯(lián)系方式：13956781.2.4地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某號(hào)第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于北京市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某號(hào)。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)證書(shū)記載的房屋建筑面積為X平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，房屋層數(shù)為X層。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整，小寫(xiě)：￥998000.00元）。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分階段將房款支付給出賣人。3.2.2買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付給出賣人。3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣X萬(wàn)元整。3.3.2買受人應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣X萬(wàn)元整。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間4.1.1雙方約定，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用4.2.1雙方同意，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，均由買受人承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程4.3.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，將房屋交付給買受人。5.2交付條件1）房產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；3）房屋內(nèi)外的裝修、家具、家電等物品完好，且按本合同約定辦理交付手續(xù)。5.3交付后的責(zé)任5.3.1房屋交付后，買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和維修責(zé)任。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.1.1出賣人應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。6.1.2保修期自房屋交付之日起計(jì)算，期限為X年。6.2維修責(zé)任6.2.1在保修期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行維修。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)交易價(jià)格的0.01%。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。8.2.2買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)交易價(jià)格的0.01%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1雙方同意，本合同的變更和解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。10.2解除條件1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）買受人因出賣人違約而解除本合同；3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知和送達(dá)，可以通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方確認(rèn)，本合同的送達(dá)地址為雙方在合同第一條中提供的聯(lián)系方式和地址。第十二條適用法律12.1適用法律12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有約定，應(yīng)以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1合同生效的條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效的時(shí)間14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)。1.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方2.1.1甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并告知對(duì)方選擇的第三方信息。2.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方服務(wù)2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供必要的服務(wù)，并按時(shí)完成任務(wù)。2.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，保護(hù)甲乙方的隱私和商業(yè)秘密。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中明確。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1如需變更第三方責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進(jìn)行修改。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同條款的變更4.1.1如第三方介入導(dǎo)致本合同條款需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進(jìn)行修改。4.2合同履行期限的變更4.2.1如第三方介入導(dǎo)致本合同履行期限需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進(jìn)行修改。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違約5.1.1如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲乙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。5.2甲乙方違約5.2.1如甲乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能履行其義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第七條第三方介入后的其他約定7.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂必要的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容。7.2甲乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的條款，履行其在合同中的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲乙方房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，具有同等法律效力。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲乙方土地使用權(quán)的重要文件，本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，具有同等法律效力。附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件說(shuō)明：申請(qǐng)書(shū)是甲乙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面文件，本附件應(yīng)填寫(xiě)完整并提交給產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)。附件4：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單附件說(shuō)明：清單列出了甲乙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需提交的材料，甲乙方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相關(guān)材料。附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方中介簽訂的協(xié)議，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任等。附件6：評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估，用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件7：貸款合同附件說(shuō)明：貸款合同是甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的合同，約定貸款金額、利率、還款方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款；甲乙方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；第三方未能按照合同約定提供服務(wù)；第三方提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定：甲乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%；甲乙方違約，導(dǎo)致房屋交付延遲，應(yīng)支付延遲交付的違約金，違約金為每日房產(chǎn)交易價(jià)格的0.01%；第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失；第三方提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償甲乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。如果甲乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)支付延遲交付的違約金，每日違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的0.01%，假設(shè)房產(chǎn)交易價(jià)格為100萬(wàn)元，則每日違約金為1,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：指中華人民共和國(guó)土地使用權(quán)證，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。延遲交付：指合同約定的交付時(shí)間超過(guò)后，仍未履行交付義務(wù)的行為。第三方：指除甲