2024年城市廢棄用地再利用協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市廢棄用地再利用協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1廢棄用地1.2城市再利用1.3合同雙方第二條廢棄用地的范圍與界限2.1廢棄用地的具體位置2.2廢棄用地的面積與坐標(biāo)2.3廢棄用地現(xiàn)狀與評(píng)估第三條再利用規(guī)劃與目標(biāo)3.1再利用規(guī)劃的原則3.2再利用規(guī)劃的內(nèi)容3.3再利用規(guī)劃的期限第四條合同雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方（廢棄用地所有者）的義務(wù)4.2乙方（再利用開發(fā)者）的義務(wù)4.3合同雙方的連帶責(zé)任第五條合作方式與機(jī)制5.1合作模式的確定5.2合作機(jī)制的建立5.3合作雙方的溝通協(xié)調(diào)第六條資金投入與融資方式6.1資金投入的估算6.2融資方式與渠道6.3資金監(jiān)管與使用第七條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制7.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與補(bǔ)償?shù)诎藯l環(huán)境保護(hù)與生態(tài)修復(fù)8.1環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求8.2生態(tài)修復(fù)的措施與方法8.3環(huán)境保護(hù)的監(jiān)管與檢查第九條經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益9.1經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)估指標(biāo)9.2社會(huì)效益的評(píng)估指標(biāo)9.3效益分配與分享第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限與條件10.2合同履行的監(jiān)督與檢查10.3合同變更與解除第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)11.3爭(zhēng)議解決的途徑與方法第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件第十三條合同的附則與附件13.1附則的內(nèi)容13.2附件的清單與說(shuō)明第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1廢棄用地廢棄用地指的是位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，原土地使用權(quán)已終止或已收回，且目前處于未利用或低利用狀態(tài)的土地。1.2城市再利用城市再利用是指對(duì)廢棄用地進(jìn)行綜合整治、改造和再生利用，以實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置、提高土地利用效率、改善城市環(huán)境質(zhì)量、提升城市功能的過(guò)程。1.3合同雙方第二條廢棄用地的范圍與界限2.1廢棄用地的具體位置廢棄用地位于（具體地址），東至（邊界線描述），南至（邊界線描述），西至（邊界線描述），北至（邊界線描述）。2.2廢棄用地的面積與坐標(biāo)廢棄用地的總面積為（面積數(shù)值）平方米，坐標(biāo)分別為（坐標(biāo)數(shù)值）。2.3廢棄用地現(xiàn)狀與評(píng)估甲方應(yīng)向乙方提供廢棄用地的現(xiàn)狀資料，包括土地權(quán)屬證明、地形地貌、土壤環(huán)境、周邊環(huán)境等。同時(shí)，甲方應(yīng)組織專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)廢棄用地進(jìn)行環(huán)境污染評(píng)估、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估和其他必要的評(píng)估工作，并將評(píng)估報(bào)告提供給乙方。第三條再利用規(guī)劃與目標(biāo)3.1再利用規(guī)劃的原則（1）符合城市總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的要求；（2）突出生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展的理念；（3）注重經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一；（4）保護(hù)歷史文化遺存和地域特色；（5）確保項(xiàng)目實(shí)施的科學(xué)性、合理性和可行性。3.2再利用規(guī)劃的內(nèi)容（1）土地利用規(guī)劃：確定土地用途、容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)；（2）建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃：確定建筑風(fēng)格、體量、色彩、公共空間等要素；（3）交通規(guī)劃：優(yōu)化交通網(wǎng)絡(luò)布局，提高交通便捷性；（4）環(huán)境規(guī)劃：實(shí)施生態(tài)修復(fù)，提高環(huán)境質(zhì)量；（5）公共設(shè)施規(guī)劃：完善公共服務(wù)設(shè)施，滿足居民需求。3.3再利用規(guī)劃的期限再利用規(guī)劃應(yīng)在（規(guī)劃期限）內(nèi)完成，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。第四條合同雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方（廢棄用地所有者）的義務(wù)甲方應(yīng)保證廢棄用地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定，提供廢棄用地的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)廢棄用地范圍內(nèi)的征收拆遷工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照規(guī)劃進(jìn)行再利用項(xiàng)目的建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。4.2乙方（再利用開發(fā)者）的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和再利用規(guī)劃，承擔(dān)廢棄用地再利用項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)工作。乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量和安全，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照約定向甲方支付土地使用權(quán)價(jià)款和其他費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成再利用項(xiàng)目，并承擔(dān)項(xiàng)目后期維護(hù)和管理工作。4.3合同雙方的連帶責(zé)任合同雙方應(yīng)對(duì)因履行合同所產(chǎn)生的一切債務(wù)、責(zé)任、損失和費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條合作方式與機(jī)制5.1合作模式的確定合同雙方采?。ê献髂Ｊ剑纾汗蓹?quán)合作、bot模式、epc模式等）進(jìn)行合作。5.2合作機(jī)制的建立合同雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施和運(yùn)營(yíng)管理。5.3合作雙方的溝通協(xié)調(diào)合同雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、電話、電子郵件等方式保持密切溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第八條資金投入與融資方式8.1資金投入的估算再利用項(xiàng)目所需的總投資估算為（總投資數(shù)值）元，其中：（1）土地征收拆遷費(fèi)用為（費(fèi)用數(shù)值）元；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用為（費(fèi)用數(shù)值）元；（3）建筑施工費(fèi)用為（費(fèi)用數(shù)值）元；（4）環(huán)境修復(fù)費(fèi)用為（費(fèi)用數(shù)值）元；（5）其他相關(guān)費(fèi)用為（費(fèi)用數(shù)值）元。8.2融資方式與渠道（1）銀行貸款；（2）債券發(fā)行；（3）非銀行金融機(jī)構(gòu)融資；（4）政府補(bǔ)助；（5）社會(huì)資本合作。8.3資金監(jiān)管與使用合同雙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行?？顚Ｓ霉芾?。資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的范圍和程序進(jìn)行，確保資金的合理、安全和有效。第九條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估合同雙方應(yīng)共同識(shí)別再利用項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行評(píng)估。風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：（1）政策風(fēng)險(xiǎn)；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；（3）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；（4）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；（5）法律風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制針對(duì)識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，合同雙方應(yīng)采取相應(yīng)的防范與控制措施，包括但不限于：（1）完善合同條款，明確雙方權(quán)益；（2）建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系；（3）加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管，確保工程質(zhì)量；（4）合理分散融資渠道，降低融資成本；（5）遵守法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)。9.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與補(bǔ)償合同雙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，按照公平合理的原則，分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)并約定相應(yīng)的補(bǔ)償機(jī)制。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限與條件再利用項(xiàng)目應(yīng)按照合同約定的期限完成。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條件履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同履行的監(jiān)督與檢查合同雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同條款的履行。必要時(shí)，可聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行檢查。10.3合同變更與解除合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，合同雙方可協(xié)商變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：（1）未按約定履行合同義務(wù)；（2）遲延履行合同義務(wù)；（3）擅自變更或解除合同；（4）違反法律法規(guī)和合同約定。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償損失；（4）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.3爭(zhēng)議解決的途徑與方法（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）采用其他雙方約定的爭(zhēng)議解決方式。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）再利用項(xiàng)目按照約定完成；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。12.3合同的解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十三條合同的附則與附件13.1附則的內(nèi)容本合同的附則包括合同的生效、終止、解除等條件的具體實(shí)施細(xì)則。13.2附件的清單與說(shuō)明附件包括：（1）廢棄用地的權(quán)屬證明；（2）再利用規(guī)劃的相關(guān)文件；（3）投資估算和經(jīng)濟(jì)效益分析報(bào)告；（4）融資方案和相關(guān)協(xié)議；（5）其他與合同有關(guān)的文件。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)再利用項(xiàng)目的實(shí)際情況，約定其他合同條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2法律、第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所述第三方介入，是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)單位；（3）承擔(dān)項(xiàng)目施工的施工單位；（4）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理的監(jiān)理單位；（5）提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（6）進(jìn)行政策法規(guī)指導(dǎo)和監(jiān)督的政府部門。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，提供必要的技術(shù)支持和專業(yè)服務(wù)。16.3第三方權(quán)利第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于合同履行、費(fèi)用結(jié)算、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。第十七條第三方介入的管理與協(xié)調(diào)17.1第三方管理甲乙方應(yīng)建立第三方管理機(jī)制，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。17.2第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)加強(qiáng)與其他各方的溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。當(dāng)?shù)谌街g出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)積極協(xié)助解決。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)賠償?shù)膿p失金額；（3）第三方應(yīng)支付的違約金等。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十九條第三方介入的合同變更與解除19.1第三方介入的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤枰兏鼤r(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的合同解除當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤枰獬龝r(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十條第三方介入的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決20.1第三方違約行為第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償損失；（4）承擔(dān)其他違約責(zé)任。20.2第三方爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）采用其他雙方約定的爭(zhēng)議解決方式。第二十一條第三方介入的附則與附件21.1第三方附則本合同的第三方附則包括第三方介入的合同變更、解除等條件的具體實(shí)施細(xì)則。21.2第三方附件附件包括：（1）第三方的資質(zhì)證明；（2）第三方與甲乙方簽訂的合同文本；（3）第三方提供的專業(yè)報(bào)告和設(shè)計(jì)文件；（4）其他與第三方介入有關(guān)的文件。第二十二條第三方介入的其他條款22.1第三方其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)再利用項(xiàng)目的實(shí)際情況，約定其他第三方介入的合同條款，作為本合同的補(bǔ)充。22.2法律法規(guī)遵守第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.廢棄用地的權(quán)屬證明：證明甲方擁有廢棄用地的所有權(quán)或使用權(quán)，包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同等。2.再利用規(guī)劃的相關(guān)文件：包括土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、交通規(guī)劃、環(huán)境規(guī)劃、公共設(shè)施規(guī)劃等文件。3.投資估算和經(jīng)濟(jì)效益分析報(bào)告：對(duì)再利用項(xiàng)目的總投資進(jìn)行估算，并分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。4.融資方案和相關(guān)協(xié)議：包括銀行貸款協(xié)議、債券發(fā)行協(xié)議、非銀行金融機(jī)構(gòu)融資協(xié)議、政府補(bǔ)助協(xié)議、社會(huì)資本合作協(xié)議等。5.土地征收拆遷費(fèi)用預(yù)算：包括土地征收、拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用等預(yù)算明細(xì)。6.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用預(yù)算：包括道路、橋梁、管網(wǎng)、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用預(yù)算明細(xì)。7.建筑施工費(fèi)用預(yù)算：包括建筑材料、施工機(jī)械、人工費(fèi)用等預(yù)算明細(xì)。8.環(huán)境修復(fù)費(fèi)用預(yù)算：包括土壤修復(fù)、水體治理、植被恢復(fù)等環(huán)境修復(fù)費(fèi)用預(yù)算明細(xì)。9.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件，包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、協(xié)議、通知、函件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行合同義務(wù)：包括未按約定的時(shí)間、質(zhì)量、地點(diǎn)、方式等履行合同義務(wù)。2.遲延履行合同義務(wù)：包括遲延交付貨物、遲延支付款項(xiàng)、遲延完成工作等。3.擅自變更或解除合同：未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除合同。4.違反法律法規(guī)和合同約定：違反合同約定和法律、法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.泄露商業(yè)秘密：未經(jīng)對(duì)方同意，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。6.損害對(duì)方權(quán)益：故意或過(guò)失損害對(duì)方權(quán)益，包括但不限于人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）繼續(xù)履行合同：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同，完成未履行的義務(wù)。（2）支付違約金：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（3）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（4）承擔(dān)其他違約責(zé)任：包括但不限于支付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.廢棄用地：指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，原土地使用權(quán)已終止或已收回，且目前處于未利用或低利用狀態(tài)的土地。2.城市再利用：指對(duì)廢棄用地進(jìn)行綜合整治、改造和再生利用，以實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置、提高土地利用效率、改善城市環(huán)境質(zhì)量、提升城市功能的過(guò)程。3.合同：