2024年度租賃合同（商業(yè)地產(chǎn)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同（商業(yè)地產(chǎn)）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條租賃物的使用和維護5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險7.1保險責(zé)任7.2保險費用第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的通知期限第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的期限第十三條合同的變更和解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件第十四條附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中華人民共和國省市區(qū)路的商業(yè)地產(chǎn)，具體包括：購物中心、辦公樓、停車場等設(shè)施。1.2租賃范圍承租人租賃的面積為平方米，具體位置和界限以出租人提供的《租賃場地位置圖》為準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。3.3租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元的押金。4.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前終止后，出租人對租賃物進行了檢查，確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償?shù)?，出租人在扣除相?yīng)的費用后，將剩余押金退還給承租人。第五條租賃物的使用和維護5.1租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于商業(yè)用途，不得用于非法活動或其他違反法律法規(guī)的活動。5.2租賃物的維護責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)對租賃物進行大修和結(jié)構(gòu)性維修，確保租賃物的安全和使用功能。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)租賃物的日常小修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、照明、通風(fēng)等。第七條保險7.1保險責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理并維持租賃物的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。7.2保險費用承租人承擔(dān)辦理保險所需的一切費用。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少提前30日通知出租人。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件在租賃期內(nèi)，除非合同另有規(guī)定，任何一方提前終止合同均需支付給對方相當于租金三倍的違約金。9.2提前終止合同的通知期限承租人應(yīng)至少提前6個月通知出租人終止合同。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按合同約定提供租賃物或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條通知12.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知。12.2通知的期限通知的期限為通知內(nèi)容生效前至少5個工作日。第十三條合同的變更和解除13.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。13.2合同解除條件合同解除的條件按照合同約定的條款或法律的規(guī)定執(zhí)行。第十四條附則14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止后失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人之一的個體或?qū)嶓w。第三方可以包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件和方式2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行租賃物的介紹、協(xié)調(diào)和促成合同的簽訂。中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，可由甲乙雙方共同委托對租賃物進行價值評估或其他相關(guān)評估。評估費用由雙方協(xié)商確定。2.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商作為第三方，由出租人指定或雙方共同選擇，負責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1中介方的責(zé)任和義務(wù)中介方應(yīng)誠實、公正地提供租賃信息，并按照甲乙雙方的要求保密相關(guān)信息。中介方應(yīng)對其介紹的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負責(zé)。3.2評估機構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，客觀、公正地對租賃物進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)對其評估結(jié)果的準確性負責(zé)。3.3維修服務(wù)提供商的責(zé)任和義務(wù)維修服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定，及時、有效地對租賃物進行維護和保養(yǎng)。維修服務(wù)提供商應(yīng)對其維修質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度負責(zé)。第四條第三方介入的費用和支付方式4.1中介方的費用和支付中介方的服務(wù)費用在合同簽訂后，由甲乙雙方按照約定的比例支付。4.2評估機構(gòu)的費用和支付評估機構(gòu)的費用在評估完成后，由甲乙雙方按照約定的比例支付。4.3維修服務(wù)提供商的費用和支付維修服務(wù)提供商的費用在維修完成后，由出租人支付。第五條第三方責(zé)任限額5.1中介方的責(zé)任限額中介方就其介紹的服務(wù)質(zhì)量造成的損失，承擔(dān)不超過其服務(wù)費用的賠償責(zé)任。5.2評估機構(gòu)的責(zé)任限額評估機構(gòu)就其評估結(jié)果的準確性造成的損失，承擔(dān)不超過其評估費用的賠償責(zé)任。5.3維修服務(wù)提供商的責(zé)任限額維修服務(wù)提供商就其維修質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度造成的損失，承擔(dān)不超過其維修費用的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與出租人的權(quán)利義務(wù)劃分第三方就其提供服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)，與出租人建立服務(wù)關(guān)系。第三方對出租人的責(zé)任，以其與出租人之間的服務(wù)合同為準。6.2第三方與承租人的權(quán)利義務(wù)劃分第三方就其提供服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)，與承租人建立服務(wù)關(guān)系。第三方對承租人的責(zé)任，以其與承租人之間的服務(wù)合同為準。6.3甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，以本合同及第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)合同為準。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1合同變更第三方介入的合同變更，需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。7.2合同解除第三方介入的合同解除，需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方與第三方違約的爭議解決甲乙雙方與第三方之間的違約爭議，按照本合同的爭議解決方式進行解決。第九條第三方介入的附則9.1第三方介入的生效條件第三方介入的合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的終止條件第三方介入的合同在合同約定的期限屆滿或甲乙雙方協(xié)商一致終止后失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物位置圖附件2：租賃物現(xiàn)狀報告附件3：租金支付明細表附件4：押金支付收據(jù)附件5：維修服務(wù)協(xié)議附件6：評估報告附件7：第三方服務(wù)協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或未能履行合同約定的義務(wù)。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行合同約定的義務(wù)。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或未能履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認定：1.出租人違約，應(yīng)承擔(dān)相當于租金三倍的違約金。2.承租人違約，應(yīng)承擔(dān)相當于租金三倍的違約金。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)不超過其服務(wù)費用的賠償責(zé)任。示例說明：如出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物，視為出租人違約，根據(jù)違約行為及責(zé)任認定，出租人應(yīng)承擔(dān)相當于租金三倍的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的商業(yè)地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、