2024年房產(chǎn)預(yù)售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)預(yù)售合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（購買方）1.3房產(chǎn)術(shù)語定義第二條：房產(chǎn)預(yù)售概述2.1預(yù)售房產(chǎn)項目名稱2.2預(yù)售房產(chǎn)項目位置2.3預(yù)售房產(chǎn)項目規(guī)模2.4預(yù)售房產(chǎn)項目規(guī)劃用途第三條：預(yù)售房產(chǎn)的基本情況3.1預(yù)售房產(chǎn)的樓棟號3.2預(yù)售房產(chǎn)的房號3.3預(yù)售房產(chǎn)的面積3.4預(yù)售房產(chǎn)的戶型3.5預(yù)售房產(chǎn)的價格第四條：預(yù)售房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：預(yù)售房產(chǎn)的付款方式及進(jìn)度5.1付款方式5.2付款進(jìn)度5.3付款時間第六條：預(yù)售房產(chǎn)的權(quán)益保障6.1產(chǎn)權(quán)保障6.2質(zhì)量保障6.3售后服務(wù)第七條：預(yù)售房產(chǎn)的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：預(yù)售房產(chǎn)的違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：其他約定10.1甲方承諾事項10.2乙方承諾事項10.3雙方的其他約定第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的沖突解決第十二條：附件12.1房產(chǎn)預(yù)售合同附件12.2其他相關(guān)文件附件第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同變更條件13.4合同解除條件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）：指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。1.2乙方（購買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意購買甲方預(yù)售的房產(chǎn)。1.3房產(chǎn)術(shù)語定義：（2）樓棟號：指預(yù)售房產(chǎn)項目中的具體樓棟名稱或編號。（3）房號：指預(yù)售房產(chǎn)項目中的具體房間編號。（4）面積：指預(yù)售房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。（5）戶型：指預(yù)售房產(chǎn)的房間布局及面積分配。（6）價格：指預(yù)售房產(chǎn)的銷售價格，包括單價和總價。第二條：房產(chǎn)預(yù)售概述2.1預(yù)售房產(chǎn)項目名稱：指甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目名稱，如“花園”。2.2預(yù)售房產(chǎn)項目位置：指房產(chǎn)項目所在的地理位置，包括城市、區(qū)域、街道等。2.3預(yù)售房產(chǎn)項目規(guī)模：指房產(chǎn)項目的總體規(guī)模，包括占地面積、總建筑面積、容積率等。2.4預(yù)售房產(chǎn)項目規(guī)劃用途：指房產(chǎn)項目規(guī)劃的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第三條：預(yù)售房產(chǎn)的基本情況3.1預(yù)售房產(chǎn)的樓棟號：指甲方在預(yù)售合同中明確的樓棟名稱或編號，如“1號樓”。3.2預(yù)售房產(chǎn)的房號：指甲方在預(yù)售合同中明確的房間編號，如“101室”。3.3預(yù)售房產(chǎn)的面積：指甲方在預(yù)售合同中明確的房產(chǎn)建筑面積，如“120平方米”。3.4預(yù)售房產(chǎn)的戶型：指甲方在預(yù)售合同中明確的房間布局及面積分配，如“三室兩廳一廚一衛(wèi)”。3.5預(yù)售房產(chǎn)的價格：指甲方在預(yù)售合同中明確的價格，包括單價和總價，如“單價10000元/平方米，總價120萬元”。第四條：預(yù)售房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時間：指甲方按照合同約定，將預(yù)售房產(chǎn)交付給乙方的具體時間。如“2026年12月31日前”。（1）房產(chǎn)項目取得竣工驗收合格證書；（2）房產(chǎn)項目符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；（3）乙方支付完畢房款及各項費用。4.3交付手續(xù)：指甲方和乙方在房產(chǎn)交付時應(yīng)辦理的手續(xù)，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)入住手續(xù)等。第五條：預(yù)售房產(chǎn)的付款方式及進(jìn)度5.1付款方式：指乙方支付房款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.2付款進(jìn)度：指乙方按照合同約定，分階段支付房款的進(jìn)度。如“首付30%，進(jìn)度款30%，尾款40%”。5.3付款時間：指乙方按照合同約定支付房款的具體時間。如“簽訂合同之日起30日內(nèi)支付首付款”。第六條：預(yù)售房產(chǎn)的權(quán)益保障6.1產(chǎn)權(quán)保障：指甲方承諾預(yù)售房產(chǎn)具備完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。如“甲方保證預(yù)售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利限制”。6.2質(zhì)量保障：指甲方承諾預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如“甲方保證預(yù)售房產(chǎn)符合《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”。6.3售后服務(wù)：指甲方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)提供的售后服務(wù)。如“甲方承諾在房產(chǎn)交付后，提供一年的質(zhì)保期內(nèi)免費維修服務(wù)”。第七條：預(yù)售房產(chǎn)的變更與解除7.1合同變更條件：指合同在履行過程中，因特殊情況需要變更時，應(yīng)滿足的條件。如“雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)”。7.2合同解除條件：指合同在履行過程中，因特殊情況需要解除時，應(yīng)滿足的條件。如“一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同”。第八條：預(yù)售房產(chǎn)的違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金；（2）甲方未按約定履行質(zhì)量保障義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償乙方損失；（3）甲方未按約定履行售后服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償甲方損失；（3）乙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成時，可向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁；9.4訴訟解決：仲裁不成時，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲方承諾事項：如房產(chǎn)項目規(guī)劃、配套設(shè)施等；10.2乙方承諾事項：如按時支付房款、使用房產(chǎn)等；10.3雙方的其他約定：如房產(chǎn)交付后物業(yè)管理、維修等事項。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；11.2法律法規(guī)的沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：附件12.1房產(chǎn)預(yù)售合同附件：如房產(chǎn)平面圖、戶型圖等；12.2其他相關(guān)文件附件：如政府批準(zhǔn)文件、規(guī)劃圖紙等。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效；13.3合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；13.4合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)如雙方另有約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條：第三方介入的條件和方式（1）甲方和乙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方具有專業(yè)能力或資源，能夠協(xié)助雙方更好地履行合同；（2）甲方和乙方無法就合同履行事宜達(dá)成一致，經(jīng)協(xié)商決定引入第三方進(jìn)行調(diào)解或解決；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方在合同中約定的其他第三方介入條件。2.2第三方介入方式：（1）甲方和乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方根據(jù)甲方和乙方的委托，進(jìn)行合同履行過程中的相關(guān)事宜；（3）第三方按照約定向甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)或解決方案。第三條：第三方的主要職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易的介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成交易；3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)項目的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.3金融機(jī)構(gòu)：提供房款支付、貸款等服務(wù)，協(xié)助乙方按時支付房款；3.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)：負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理、維修等服務(wù)；3.5其他第三方：根據(jù)甲方和乙方的約定，履行合同約定的職責(zé)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任：第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和約定，按照合同約定的方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限履行義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.2第三方對其他第三方的責(zé)任：第三方在履行合同過程中，如涉及與其他第三方的關(guān)系，應(yīng)自行解決。如因第三方原因?qū)е缕渌谌綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.3第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額為其收費總額的若干倍，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用；5.2第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照約定的方式向第三方提供必要的合同履行資料和信息；5.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照約定的期限履行合同義務(wù)。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方如因特殊情況無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲方和乙方；6.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商確定合同履行事宜；6.3第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付退出費用。第七條：第三方違約處理7.1第三方未按約定履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；7.3第三方違約處理不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第八條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系；8.2第三方對甲方、乙方的履行義務(wù)，不影響甲方、乙方對彼此的履行義務(wù)；8.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的糾紛解決。第九條：法律法規(guī)和本合同的適用9.1本合同及其附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；9.2本合同及其附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決，除適用法律法規(guī)外，還應(yīng)遵守本合同的約定。第十條：附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項；10.2其他相關(guān)文件附件：如第三方提供的專業(yè)報告、評估意見等。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效；11.3合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；11.4合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)預(yù)售合同附件詳細(xì)要求和說明：本附件包括房產(chǎn)項目的平面圖、戶型圖、規(guī)劃圖等，用于明確房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型等信息。附件2：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。附件3：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述房產(chǎn)交付時的要求，包括房產(chǎn)的質(zhì)量、設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確甲方在房產(chǎn)交付后應(yīng)提供的售后服務(wù)，如維修、保養(yǎng)等。附件5：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表詳細(xì)要求和說明：本申請表用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括甲方、乙方和第三方的相關(guān)信息。附件6：物業(yè)入住手續(xù)指南詳細(xì)要求和說明：本指南明確物業(yè)入住手續(xù)的流程和要求，包括甲方、乙方和第三方的責(zé)任劃分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2.甲方未按約定履行質(zhì)量保障義務(wù)；3.甲方未按約定履行售后服務(wù)義務(wù)；4.乙方未按約定時間支付房款；5.乙方未按約定使用房產(chǎn)；6.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)；7.第三方未按約定履行合同義務(wù)；8.第三方導(dǎo)致房產(chǎn)質(zhì)量問題；9.第三方未按約定提供售后服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金；2.乙方違約責(zé)任：按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金；3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)第三方與甲方、乙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定計算。2.若乙方未按約定時間支付房款，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定計算。