2024年房產(chǎn)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍第二條甲方權利與義務2.1甲方權利2.2甲方義務第三條乙方權利與義務3.1乙方權利3.2乙方義務第四條管理費用4.1管理費用的標準4.2管理費用的支付方式4.3管理費用的調(diào)整第五條服務內(nèi)容與標準5.1物業(yè)服務內(nèi)容5.2服務標準第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)維護養(yǎng)護責任6.2維修養(yǎng)護資金來源6.3維修養(yǎng)護項目的實施第七條保險事宜7.1物業(yè)保險7.2保險理賠第八條安全管理8.1物業(yè)安全管理8.2安全事故處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)街號，房產(chǎn)證號：X。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)。1.3物業(yè)管理范圍：包括住宅樓、配套設施（如停車場、綠化區(qū)、娛樂設施等）及公共區(qū)域。第二條甲方權利與義務2.1甲方權利：（1）按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。（2）對物業(yè)進行合理使用，不得損害他人利益。（3）參與物業(yè)管理的決策，對物業(yè)管理提出建議和意見。2.2甲方義務：（1）按照合同約定支付管理費用。（2）合理使用物業(yè)，維護公共秩序，不損害他人利益。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。第三條乙方權利與義務3.1乙方權利：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。（2）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和管理。（3）根據(jù)合同約定，合理使用和管理物業(yè)相關設施。3.2乙方義務：（1）按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量。（2）保障甲方的人身和財產(chǎn)安全，維護公共秩序。（3）定期對物業(yè)設施進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施正常運行。第四條管理費用4.1管理費用的標準：根據(jù)物業(yè)類型、面積及當?shù)厥袌鰞r格確定，具體標準見附件一。4.2管理費用的支付方式：甲方每月按照約定的金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。4.3管理費用的調(diào)整：合同履行期間，如遇市場行情變化，乙方需提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。第五條服務內(nèi)容與標準5.1物業(yè)服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、公共區(qū)域維護等工作。5.2服務標準：按照附件二《物業(yè)服務標準》執(zhí)行。第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)維護養(yǎng)護責任：乙方負責物業(yè)的日常維修養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設施的正常運行。6.2維修養(yǎng)護資金來源：維修養(yǎng)護資金從管理費用中支出。6.3維修養(yǎng)護項目的實施：乙方按照維修養(yǎng)護計劃，及時完成維修養(yǎng)護項目，確保物業(yè)設施的正常使用。第七條保險事宜7.1物業(yè)保險：乙方應辦理物業(yè)綜合保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。7.2保險理賠：如發(fā)生保險范圍內(nèi)的損失，乙方應及時向保險公司報案，并協(xié)助甲方辦理理賠手續(xù)。第八條安全管理8.1物業(yè)安全管理：乙方負責物業(yè)的安全管理工作，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。8.2安全事故處理：如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施進行處理，并及時通知甲方。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，雙方應簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責任10.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定支付管理費用或其他違約行為，應承擔違約責任，具體違約責任見附件三。10.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務或其他違約行為，應承擔違約責任，具體違約責任見附件三。第十一條爭議解決（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。（2）提交甲方和乙方共同認可的仲裁機構仲裁。11.2爭議解決機構：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意提交至仲裁委員會進行仲裁。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)簽的情況下，合同自然終止。12.3合同續(xù)簽：合同到期前，甲方如需續(xù)簽，應提前一個月通知乙方，雙方就續(xù)簽事項進行協(xié)商，達成一致后簽訂新的合同。第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理：如甲方發(fā)生特殊情況（如火災、盜竊等），乙方應立即采取措施進行處理，并報告保險公司。13.2乙方特殊情況處理：如乙方發(fā)生特殊情況，導致無法履行合同，乙方應立即通知甲方，并采取措施減少甲方損失。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括附件一《管理費用標準》、附件二《物業(yè)服務標準》、附件三《違約責任》。14.2合同修訂歷史：本合同自簽署之日起生效，如有修訂，以最新簽署的書面文件為準。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于物業(yè)購買、租賃、轉(zhuǎn)讓、維修、保險理賠等。第十六條第三方責任16.1第三方責任：第三方應承擔其行為引起的法律責任，與甲方和乙方無關。16.2第三方義務：第三方需遵守合同約定，配合甲方和乙方完成相關事項。第十七條第三方權益保護17.1甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的權益。17.2第三方如遭受甲方和乙方侵害，有權向甲方和乙方主張權利。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約：如第三方違反本合同約定，應承擔違約責任，具體違約責任見附件三。18.2第三方違約處理：甲方和乙方均有權要求第三方履行合同約定，或向甲方和乙方承擔違約責任。第十九條第三方權益變更19.1第三方權益變更：如第三方權益發(fā)生變更（如名稱、地址、聯(lián)系方式等），應及時通知甲方和乙方。19.2權益變更通知：第三方應在變更發(fā)生后一個月內(nèi)，以書面形式通知甲方和乙方。第二十條第三方責任限額20.1第三方責任限額：如第三方因違約行為導致甲方和乙方損失，第三方應承擔的責任限額詳見附件四。20.2責任限額調(diào)整：附件四中的責任限額可根據(jù)甲方和乙方的協(xié)商進行調(diào)整。第二十一條第三方與甲方、乙方的權益劃分21.1第三方與甲方權益劃分：第三方與甲方之間的權益劃分，按照相關法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。21.2第三方與乙方權益劃分：第三方與乙方之間的權益劃分，按照相關法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第二十二條第三方介入的額外條款22.1額外條款：如甲方和乙方因第三方介入需要增加額外條款，可在本合同附件五中添加。22.2附件五制定：甲方和乙方應共同協(xié)商制定附件五，并簽訂書面協(xié)議。第二十三條第三方介入的爭議解決（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。（2）提交甲方和乙方共同認可的仲裁機構仲裁。23.2爭議解決機構：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意提交至仲裁委員會進行仲裁。第二十四條附則24.1合同附件：本合同附件包括附件一《管理費用標準》、附件二《物業(yè)服務標準》、附件三《違約責任》、附件四《第三方責任限額》、附件五《額外條款》。24.2合同修訂歷史：本合同自簽署之日起生效，如有修訂，以最新簽署的書面文件為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《管理費用標準》詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)管理的各項費用標準，包括物業(yè)服務費、維修養(yǎng)護費、保險費等，以及費用的計算方式和收取方法。附件二：《物業(yè)服務標準》詳細要求和說明：本附件規(guī)定了物業(yè)服務的各項內(nèi)容和服務標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、公共區(qū)域維護等，以及各項服務的質(zhì)量要求。附件三：《違約責任》詳細要求和說明：本附件列出了合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應的責任認定標準，并給出了違約責任的計算方法和賠償限額。附件四：《第三方責任限額》詳細要求和說明：本附件明確了第三方在違約情況下應承擔的責任限額，包括賠償金額的上限和下限，以及限額的調(diào)整方法。附件五：《額外條款》詳細要求和說明：本附件用于記錄甲方和乙方因第三方介入需要增加的額外條款，包括但不限于第三方介入后的權利義務、爭議解決方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：違約行為包括但不限于未按約定支付管理費用、未按約定提供物業(yè)管理服務、損害他人利益等。責任認定標準：根據(jù)附件三《違約責任》的規(guī)定，違約責任認定標準包括但不限于違約行為的嚴重程度、違約方的過錯程度、損失的大小等因素。示例說明：如甲方未按約定支付管理費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方法詳見附件三。如乙方未