2024年房產(chǎn)交易代理與咨詢服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易代理與咨詢服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣方）1.2乙方（代理方）1.3房產(chǎn)1.4交易日第二條乙方義務(wù)2.1代理銷售2.2信息收集與發(fā)布2.3客戶接待與溝通2.4交易流程協(xié)助第三條甲方義務(wù)3.1提供房產(chǎn)真實(shí)信息3.2配合乙方銷售工作3.3交易價(jià)格及條件確定3.4辦理交易手續(xù)第四條合同期限4.1代理銷售期限4.2延長(zhǎng)合同期限的條件第五條費(fèi)用及支付5.1代理費(fèi)用5.2支付方式及時(shí)間5.3甲方支付費(fèi)用的前提第六條傭金及支付6.1傭金計(jì)算方式6.2傭金支付條件6.3傭金支付時(shí)間第七條交易成功定義7.1交易成功標(biāo)準(zhǔn)7.2交易失敗的處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)及時(shí)間14.2合同的副本14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣方）：指房屋的所有人，依法對(duì)房屋享有所有權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，代理甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易并提供相關(guān)咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.3房產(chǎn)：指甲方持有的，位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)證號(hào)）房產(chǎn)。1.4交易日：指雙方約定的，甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方的時(shí)間。第二條乙方義務(wù)2.1代理銷售：乙方負(fù)責(zé)在代理期限內(nèi)，通過(guò)合法手段和渠道，尋找潛在買家，并推動(dòng)房產(chǎn)交易的完成。2.2信息收集與發(fā)布：乙方負(fù)責(zé)收集與房產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息，并定期向甲方報(bào)告。同時(shí)，乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)外發(fā)布房產(chǎn)相關(guān)信息。2.3客戶接待與溝通：乙方負(fù)責(zé)接待前來(lái)咨詢的客戶，了解客戶需求，提供專業(yè)咨詢服務(wù)，并協(xié)調(diào)甲方與客戶之間的溝通。2.4交易流程協(xié)助：乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、金融服務(wù)等。第三條甲方義務(wù)3.1提供房產(chǎn)真實(shí)信息：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、配套設(shè)施等。3.2配合乙方銷售工作：甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，包括但不限于提供房產(chǎn)鑰匙、協(xié)助看房、參加談判等。3.3交易價(jià)格及條件確定：甲方應(yīng)在乙方代理銷售期間，確定房產(chǎn)的交易價(jià)格及條件，以便乙方進(jìn)行銷售。3.4辦理交易手續(xù)：甲方應(yīng)在交易過(guò)程中，按照乙方的指引，辦理相關(guān)交易手續(xù)。第四條合同期限4.1代理銷售期限：本合同代理銷售期限為_______個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2延長(zhǎng)合同期限的條件：如甲方在代理銷售期限內(nèi)提出延長(zhǎng)合同期限的需求，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意延長(zhǎng)。延長(zhǎng)合同期限的條件如下：（1）延長(zhǎng)期限：延長(zhǎng)合同期限不得超過(guò)原代理銷售期限的二分之一。（2）延長(zhǎng)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付乙方延長(zhǎng)部分的代理費(fèi)用。第五條費(fèi)用及支付5.1代理費(fèi)用：甲方應(yīng)支付乙方的代理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。5.2支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付方式，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。5.3甲方支付費(fèi)用的前提：甲方應(yīng)在乙方成功代理銷售房產(chǎn)后，向乙方支付代理費(fèi)用。第六條傭金及支付6.1傭金計(jì)算方式：本合同的傭金為交易總額的_______%。6.2傭金支付條件：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，向乙方支付傭金。6.3傭金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后_______日內(nèi)，向乙方支付傭金。第七條交易成功定義7.1交易成功標(biāo)準(zhǔn)：本合同所稱交易成功，是指在乙方代理銷售期限內(nèi)，甲方與第三方達(dá)成購(gòu)房意向，并完成房產(chǎn)交易手續(xù)。7.2交易失敗的處理：如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗，乙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的_______%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，雙方可依法向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。1第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的20%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的20%。8.3違約金支付：違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知后的10日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，雙方可依法向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3解除合同后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售行為，并退還已收取的代理費(fèi)用。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：本合同的有效期及解除合同后2年內(nèi)。11.3違約泄露的責(zé)任：如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所涉及金額的2倍。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延長(zhǎng)合同期限或部分免除違約責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或依法提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)及時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。14.2合同的副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于買方、賣方、貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入情形2.1買方介入：當(dāng)買方與甲方達(dá)成購(gòu)房意向，并愿意支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，買方成為合同第三方。2.2賣方介入：當(dāng)甲方作為賣方，與買方達(dá)成購(gòu)房意向，并愿意接受購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，甲方成為合同第三方。2.3中介機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)乙方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成購(gòu)房意向，并促成房產(chǎn)交易時(shí)，乙方成為合同第三方。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)為甲方或乙方提供融資服務(wù)時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)成為合同第三方。2.5產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)為甲方或乙方提供產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)成為合同第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的合同義務(wù)及違約責(zé)任，以其在合同中的約定或行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。3.2第三方責(zé)任劃分：第三方在履行合同過(guò)程中，如因其自身原因?qū)е潞贤男欣щy或產(chǎn)生損失，由第三方自行承擔(dān)。3.3第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用，不得擅自變更或解除與第三方的合同。第四條第三方介入后的合同修正4.1第三方合同義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同及行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.2第三方違約責(zé)任：如第三方違反本合同或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同履行困難或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用，不得擅自變更或解除與第三方的合同。4.4第三方合同變更：如第三方因特殊情況需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議解決：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3第三方法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方可依法向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同解除6.1第三方合同解除條件：第三方在合同履行過(guò)程中，如有特殊情況需解除合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2第三方解除合同后的處理：合同解除后，第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第七條第三方介入后的違約金支付7.1第三方違約金支付：如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同履行困難或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。7.2違約金計(jì)算方式：違約金根據(jù)第三方違約程度，按照合同金額的一定比例計(jì)算。7.3違約金支付時(shí)間：第三方應(yīng)在收到甲乙雙方書面通知后的10日內(nèi)，向甲乙雙方支付違約金。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方合同履行：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的義務(wù)。8.2第三方履行合同的時(shí)間：第三方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，完成相關(guān)義務(wù)。8.3第三方履行合同的質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其履行合同的質(zhì)量，符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第九條第三方介入后的權(quán)益保障9.1第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用，不得擅自變更或解除與第三方的合同。9.2第三方權(quán)益維護(hù)：如第三方權(quán)益受到侵害，第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第十條第三方介入后的其他條款10.1合同的簽訂地點(diǎn)及時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。10.2合同的副本：本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。10.3合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件四：代理協(xié)議書附件五：房產(chǎn)銷售委托書附件六：中介服務(wù)合同附件七：貸款合同附件八：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表附件九：交易稅費(fèi)清單附件十：房產(chǎn)交易合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明甲方持有的房產(chǎn)合法性和權(quán)屬情況。附件二：甲方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方的身份證明復(fù)印件，用于證明甲方的身份真實(shí)有效。附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說(shuō)明：本附件為乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，用于證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件四：代理協(xié)議書說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的代理協(xié)議書，明確了乙方作為代理人應(yīng)盡的義務(wù)和甲方的權(quán)利。附件五：房產(chǎn)銷售委托書說(shuō)明：本附件為甲方授權(quán)乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售的委托書，明確了甲方的授權(quán)范圍和期限。附件六：中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為乙方與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同，明確了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件七：貸款合同說(shuō)明：本附件為甲方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確了貸款的金額、期限、利率等條款。附件八：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為甲乙雙方提交的產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。附件九：交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)清單，明確了各項(xiàng)稅費(fèi)的金額和支付責(zé)任。附件十：房產(chǎn)交易合同說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，明確了交易的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任：未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用；提供虛假房產(chǎn)信息；不配合乙方銷售工作；拒絕支付交易款項(xiàng)。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用