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文檔簡介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣公約本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4房價(jià)款第二條:房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條:房價(jià)款及支付方式3.1房價(jià)款金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條:購房優(yōu)惠政策及費(fèi)用承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2買受人承擔(dān)費(fèi)用4.3出賣人承擔(dān)費(fèi)用第五條:房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條:質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修范圍及期限第七條:產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶資料第八條:違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條:爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條:合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條:合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條:其他約定12.1戶口遷移12.2物業(yè)管理12.3配套設(shè)施第十三條:雙方信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露責(zé)任第十四條:法律法規(guī)適用及爭議解決14.1法律法規(guī)適用14.2爭議解決方式第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.4房價(jià)款:指買受人按照本合同約定,向出賣人支付的房屋購買價(jià)款,總計(jì)為人民幣元(大寫:人民幣玖拾玖萬捌仟元整,小寫:¥998000.00)。第二條:房屋基本情況2.1房屋位置:標(biāo)的房屋位于市區(qū)街道號(hào),具體位置見附件一。2.2房屋面積:標(biāo)的房屋建筑總面積為平方米,其中套內(nèi)面積為平方米,公攤面積為平方米。2.3房屋戶型:標(biāo)的房屋為室廳衛(wèi),具體戶型結(jié)構(gòu)見附件二。2.4房屋產(chǎn)權(quán):標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,出賣人保證對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條:房價(jià)款及支付方式3.1房價(jià)款金額:本合同約定的房價(jià)款為人民幣元(大寫:人民幣玖拾玖萬捌仟元整,小寫:¥998000.00)。3.2.1一次性付款:買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí),一次性向出賣人支付全部房價(jià)款。3.2.2分期付款:買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計(jì)劃,分期向出賣人支付房價(jià)款。3.2.3其他方式:買受人應(yīng)按照出賣人的要求,采取其他方式支付房價(jià)款。3.3支付時(shí)間:買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式,于年月日前向出賣人支付全部房價(jià)款。第四條:購房優(yōu)惠政策及費(fèi)用承擔(dān)4.1.1買受人為本市戶籍居民;4.1.2買受人購買房屋用于自住;4.1.3買受人一次性付款購買房屋;4.1.4其他出賣人同意的優(yōu)惠條件。4.2.1房屋買賣交易手續(xù)費(fèi);4.2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi);4.2.3房屋抵押登記手續(xù)費(fèi);4.2.4房屋維修基金;4.2.5其他買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi);4.3.2房屋抵押登記手續(xù)費(fèi);4.3.3房屋買賣交易手續(xù)費(fèi);4.3.4房屋驗(yàn)收費(fèi)用;4.3.5其他出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第五條:房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間:出賣人應(yīng)在本合同約定的房價(jià)款全部支付完成后,按照附件三約定的時(shí)間,將標(biāo)的房屋交付給買受人。5.2.1房屋所有權(quán)證照齊全;5.2.2房屋內(nèi)部裝修符合合同約定;5.2.3房屋公共設(shè)施配套完善;5.2.4房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收程序:買受人應(yīng)按照本合同約定及附件三約定的時(shí)間,對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為標(biāo)的房屋不符合本合同約定的交付條件,買受人應(yīng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)在接到買受人書面通知后日內(nèi),按照買受人的要求進(jìn)行整改。第六條:質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):出賣人應(yīng)保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題處理:如買受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題,買受人應(yīng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)在接到買受人書面通知后第八條:違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的,應(yīng)按照逾期交付的天數(shù),向買受人支付房價(jià)款總額的萬分之伍的違約金;8.1.2出賣人未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的房屋的,買受人有權(quán)要求出賣人按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,并支付整改費(fèi)用;8.1.3出賣人未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。8.2.1買受人未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的,應(yīng)按照逾期支付的天數(shù),向出賣人支付房價(jià)款總額的萬分之伍的違約金;8.2.2買受人未按照約定使用標(biāo)的房屋的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任;8.2.3買受人未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。第九條:爭議解決9.1協(xié)商解決:合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決:如果協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決:如果調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑:如雙方同意仲裁解決,任何一方對(duì)仲裁裁決不服的,可以向人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。第十條:合同的變更與解除10.1合同變更:合同雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用書面形式,并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.2合同解除:合同雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以解除本合同。解除事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用書面形式,并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條:合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件:本合同自合同雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件:本合同在標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。11.3合同失效條件:本合同在標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后失效。第十二條:其他約定12.1戶口遷移:買受人應(yīng)按照我國戶籍管理的相關(guān)規(guī)定,自行辦理戶口遷移手續(xù)。12.2物業(yè)管理:標(biāo)的房屋的物業(yè)管理由買受人按照物業(yè)管理公司的規(guī)定辦理。12.3配套設(shè)施:出賣人應(yīng)保證標(biāo)的房屋的配套設(shè)施在交付時(shí)符合合同約定的使用條件。第十三條:雙方信息保密13.1保密內(nèi)容:合同雙方在履行本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。13.2保密期限:自本合同生效之日起至合同終止或者失效之日起日內(nèi)。13.3泄露責(zé)任:違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)泄露信息造成的對(duì)方損失的賠償責(zé)任。第十四條:法律法規(guī)適用及爭議解決14.1法律法規(guī)適用:本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效以及爭議的解決,適用中華人民共和國的法律法規(guī)。14.2爭議解決方式:如雙方同意仲裁解決,任何一方對(duì)仲裁裁決不服的,可以向人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義:本合同所稱第三方,是指本合同之外的、與本合同有利害關(guān)系的、參與房屋買賣過程的個(gè)人或?qū)嶓w,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),履行其在房屋買賣過程中的職責(zé),確保交易雙方的合法權(quán)益。1.3第三方權(quán)利:第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用,并在合同約定的范圍內(nèi)享有一定的權(quán)利。第二條:第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序:當(dāng)合同雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時(shí),應(yīng)提前書面通知對(duì)方,并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。2.2第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定,履行其在房屋買賣過程中的職責(zé),確保交易雙方的合法權(quán)益。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方權(quán)利:第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用,并在合同約定的范圍內(nèi)享有一定的權(quán)利。第三條:第三方介入后的合同變更3.1合同變更:當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí),如需變更合同內(nèi)容,合同雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。3.2變更生效:合同變更協(xié)議經(jīng)合同雙方簽字或蓋章后生效,并對(duì)合同雙方具有約束力。第四條:第三方介入后的爭議解決4.1爭議解決:當(dāng)合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,并涉及第三方時(shí),合同雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。4.2調(diào)解解決:如果協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁解決:如果調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。4.4第三方責(zé)任:第三方在解決爭議過程中,應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失的責(zé)任。第五條:第三方介入后的違約責(zé)任5.1.1第三方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)的,應(yīng)按照逾期完成的天數(shù),向合同雙方支付違約金;5.1.2第三方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用;5.1.3第三方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。第六條:第三方介入后的合同解除6.1合同解除:當(dāng)?shù)谌轿窗凑毡竞贤s定履行義務(wù),導(dǎo)致合同雙方無法繼續(xù)履行合同時(shí),合同雙方均有權(quán)解除合同。6.2解除生效:合同解除協(xié)議經(jīng)合同雙方簽字或蓋章后生效,并對(duì)合同雙方具有約束力。第七條:第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān):第三方在房屋買賣過程中的費(fèi)用,應(yīng)按照合同約定由合同雙方承擔(dān)。7.2分擔(dān)方式:合同雙方可以根據(jù)實(shí)際情況,協(xié)商確定第三方費(fèi)用的分擔(dān)方式。第八條:第三方介入后的權(quán)益保護(hù)8.1權(quán)益保護(hù):合同雙方在第三方介入過程中,應(yīng)保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益,確保交易公平、公正、公開。8.2信息保密:合同雙方及第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。第九條:第三方介入后的法律適用及爭議解決9.1法律適用:本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效以及爭議的解決,適用中華人民共和國的法律法規(guī)。9.2爭議解決方式:如雙方同意仲裁解決,任何一方對(duì)仲裁裁決不服的,可以向人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。第十條:第三方介入后的其他約定10.1戶口遷移:買受人應(yīng)按照我國戶籍管理的相關(guān)規(guī)定,自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)管理:標(biāo)的房屋的物業(yè)管理由買受人按照物業(yè)管理公司的規(guī)定辦理。10.3配套設(shè)施:出賣人應(yīng)保證標(biāo)的房屋的配套設(shè)施在交付時(shí)符合合同約定的使用條件。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋買賣合同主體信息表附件二:標(biāo)的房屋位置、面積、戶型等詳細(xì)信息附件三:房價(jià)款支付計(jì)劃及時(shí)間表附件四:第三方服務(wù)協(xié)議附件五:房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件六:質(zhì)量問題整改協(xié)議附件七:產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書附件八:物業(yè)管理協(xié)議附件九:配套設(shè)施使用說明附件十:合同雙方及第三方保密協(xié)議附件一:房屋買賣合同主體信息表詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括合同雙方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等信息,以及第三方的名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件說明:本附件用于記錄合同雙方及第三方的基本信息,以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通和聯(lián)系。附件二:標(biāo)的房屋位置、面積、戶型等詳細(xì)信息詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括標(biāo)的房屋的具體位置、建筑面積、套內(nèi)面積、戶型結(jié)構(gòu)等信息。附件說明:本附件用于明確標(biāo)的房屋的基本情況,以便合同雙方在履行合同過程中有所依據(jù)。附件三:房價(jià)款支付計(jì)劃及時(shí)間表詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括房價(jià)款的支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件說明:本附件用于約定房價(jià)款的支付計(jì)劃,以便合同雙方在履行合同過程中按照約定進(jìn)行支付。附件四:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等信息。附件說明:本附件用于約定第三方在房屋買賣過程中的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件五:房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件說明:本附件用于明確房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程,以確保房屋質(zhì)量符合約定。附件六:質(zhì)量問題整改協(xié)議詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括質(zhì)量問題整改的具體內(nèi)容、整改時(shí)間、整改費(fèi)用等信息。附件說明:本附件用于約定房屋質(zhì)量問題整改的流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件七:產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)申請(qǐng)表格和所需材料。附件說明:本附件用于指導(dǎo)合同雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)。附件八:物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括物業(yè)管理的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等信息。附件說明:本附件用于約定物業(yè)管理的服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn),以確保合同雙方在居住過程中的權(quán)益。附件九:配套設(shè)施使用說明詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括配套設(shè)施的使用方法、使用注意事項(xiàng)等信息。附件說明:本附件用于說明配套設(shè)施的使用方法,以便合同雙方在享受配套設(shè)施時(shí)能夠正確使用。附件十:合同雙方及第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、泄露責(zé)任等信息。附件說明:本附件用于約定合同雙方及第三方在房屋買賣過程中的保密義務(wù)和責(zé)任。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.合同雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù);2.合同雙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù);3.第三方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù);4.第三方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù);5.合同雙方未按照約定支付房價(jià)款;6.合同雙方未按照約定使用標(biāo)的房屋;7.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金;2.損害賠償:根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算損害賠償金額;3.合同解除:當(dāng)違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行時(shí),合同雙方均有權(quán)解除合同;4.其他責(zé)任:根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定,認(rèn)定其他違約責(zé)任。示例說明:1.若出賣人未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的

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