2024年新建住宅購(gòu)買(mǎi)定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅購(gòu)買(mǎi)定金合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅項(xiàng)目基本情況第二條：定金支付2.1定金額度2.2定金支付時(shí)間2.3定金支付方式第三條：定金退還3.1合同解除或終止的情形3.2定金退還的計(jì)算方式3.3定金退還時(shí)間及方式第四條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理4.1房屋交付時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用承擔(dān)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更或解除的法律后果第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條：強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定10.2強(qiáng)制性規(guī)定的法律后果第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂第十二條：附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章的時(shí)間第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)14.2合同份數(shù)的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：X身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：花園項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)房屋總建筑面積：平方米房屋套內(nèi)面積：平方米房屋規(guī)劃用途：住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)第二條：定金支付2.1定金額度買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付的定金為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2定金支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。2.3定金支付方式買(mǎi)受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。第三條：定金退還3.1合同解除或終止的情形在本合同簽訂后，因買(mǎi)受人原因要求解除或終止合同的，定金不予退還；因出賣(mài)人原因要求解除或終止合同的，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還買(mǎi)受人已支付的定金。3.2定金退還的計(jì)算方式定金退還金額=已支付定金金額違約方應(yīng)支付的違約金金額3.3定金退還時(shí)間及方式出賣(mài)人在收到買(mǎi)受人書(shū)面退款申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將定金退還給買(mǎi)受人，退還方式為轉(zhuǎn)賬至買(mǎi)受人原支付賬戶(hù)。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件在履行完畢本合同約定的義務(wù)后，合同終止。8.3合同解除條件雙方同意解除本合同的，合同解除。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任泄露保密內(nèi)容的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露秘密所造成的實(shí)際損失的兩倍。第十條：強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2強(qiáng)制性規(guī)定的法律后果雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)發(fā)生變更的，變更后的法律法規(guī)對(duì)雙方具有約束力。如雙方因未遵守變更后的法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他補(bǔ)充或特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)符合本合同的形式要求，并由雙方簽字或蓋章后生效。第十二條：附件12.1附件清單附件清單如下：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2）房屋平面圖（3）房屋質(zhì)量保證書(shū)（4）房屋維修服務(wù)合同12.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，其余份數(shù)由出賣(mài)人保管。13.2簽字蓋章的時(shí)間雙方應(yīng)在合同末尾簽字或蓋章，并在簽字或蓋章后五個(gè)工作日內(nèi)將合同正本交對(duì)方保管。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)本合同正本壹份，副本叁份，雙方各執(zhí)壹份，其余份數(shù)由出賣(mài)人保管。14.2合同份數(shù)的保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同正本和副本，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)自己在合同履行過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并在合同中約定第三方的介入時(shí)間和方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)不得有任何侵害。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)按照本合同的約定劃分。如合同中未作約定，雙方可協(xié)商解決。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方賠償因此造成的損失。6.2第三方違約與甲乙方關(guān)系的處理第三方違約導(dǎo)致甲乙方無(wú)法履行合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方賠償因此造成的損失。如第三方違約導(dǎo)致甲乙方無(wú)法履行合同的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，如因故需要退出的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方退出導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)8.1第三方介入的書(shū)面確認(rèn)甲乙方與第三方就本合同的介入達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書(shū)面確認(rèn)書(shū)，并作為本合同的附件。8.2書(shū)面確認(rèn)書(shū)的效力書(shū)面確認(rèn)書(shū)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方披露相關(guān)信息。9.2第三方信息披露的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，向甲乙方披露相關(guān)信息。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更與解除的條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，如需變更或解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同變更與解除的法律后果合同變更或解除的，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因合同變更或解除導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為本合同約定的甲方經(jīng)營(yíng)所在地人民法院；本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)壹份，其余份數(shù)由甲方保管。12.2簽字蓋章的時(shí)間甲乙雙方與第三方應(yīng)在合同末尾簽字或蓋章，并在簽字或蓋章后五個(gè)工作日內(nèi)將合同正本交對(duì)方保管。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的描述、價(jià)款、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房屋的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明了房屋的布局、尺寸、裝修等信息。附件3：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由出賣(mài)人提供，保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求。附件4：房屋維修服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件約定了房屋交付后的維修服務(wù)條款，包括維修責(zé)任、服務(wù)期限、費(fèi)用等。附件5：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了買(mǎi)受人支付定金和房款的憑證，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件6：交付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了房屋交付的時(shí)間和條件，以及交付后的驗(yàn)收流程。附件7：產(chǎn)權(quán)辦理授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件授權(quán)出賣(mài)人代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)手續(xù)。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件約定了解決爭(zhēng)議的第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋或未能交付符合質(zhì)量要求的房屋。2.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房款或未能履行其他合同義務(wù)。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行合同、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定或依法確定。3.違約方應(yīng)支付因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或解除合同并要求返還已支付的