2024年房產共有權出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產共有權出售合同本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1房產共有權1.2出售1.3買方1.4賣方1.5共有權份額1.6交易價格1.7交易所1.8過戶1.9產權轉移登記1.10違約1.11爭議解決第二條：房產共有權份額及出售比例2.1共有權份額的確定2.2出售比例的確定2.3共有權份額及出售比例的變更第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式3.3支付時間的約定3.4支付違約金的規(guī)定第四條：過戶及產權轉移登記4.1過戶的時間與地點4.2產權轉移登記的時間與地點4.3過戶及產權轉移登記所需文件4.4過戶及產權轉移登記費用承擔第五條：履行合同的期限5.1合同的生效時間5.2買方支付交易價格的期限5.3過戶及產權轉移登記的期限第六條：違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金的計算方式6.4違約導致的損失賠償?shù)谄邨l：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除8.3變更與解除合同的條件8.4變更與解除合同的程序第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同失效后的處理第十條：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密責任的承擔10.3保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力導致的合同變更或解除第十二條：適用法律12.1合同適用的法律12.2法律沖突的處理第十三條：其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3通知與送達13.4合同的保管第十四條：最終條款14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的簽署地點與日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1房產共有權：指合同雙方對所交易的房產共同擁有的權利，包括使用、收益和處分的權利。1.2出售：指賣方將房產共有權中的部分或全部份額轉讓給買方的行為。1.3買方：指根據(jù)本合同約定，購買賣方所持有的房產共有權份額的當事人。1.4賣方：指根據(jù)本合同約定，出售房產共有權份額的當事人。1.5共有權份額：指房產共有權中各自所占的比例。1.6交易價格：指買方購買賣方所持有的房產共有權份額所需支付的金額。1.7交易所：指進行房產共有權交易的市場或平臺。1.8過戶：指將房產共有權份額從賣方名下轉移到買方名下的行為。1.9產權轉移登記：指將房產共有權份額的所有權轉移到買方名下的登記行為。1.10違約：指合同一方不履行合同約定的義務。1.11爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。第二條：房產共有權份額及出售比例2.1共有權份額的確定：房產共有權份額的確定應基于房產的實際價值、共有權人的出資情況等因素，由合同雙方協(xié)商確定。2.2出售比例的確定：賣方應將其持有的房產共有權份額中的具體比例明確告知買方，買方根據(jù)出售比例購買相應份額。2.3共有權份額及出售比例的變更：合同雙方如需變更共有權份額及出售比例，應簽訂補充協(xié)議，并辦理相應的過戶和產權轉移登記手續(xù)。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格的確定：交易價格應根據(jù)房產的市場價值、共有權份額的比例等因素，由合同雙方協(xié)商確定。3.2支付方式：買方應按照本合同約定的支付方式向賣方支付交易價格。3.3支付時間的約定：買方應在本合同簽訂后____個工作日內支付交易價格的____%，剩余款項在過戶完成后支付。3.4支付違約金的規(guī)定：買方如逾期支付交易價格，應支付逾期部分應付金額的____%作為違約金。第四條：過戶及產權轉移登記4.1過戶的時間與地點：過戶時間定于本合同簽訂后____個工作日內，地點為____。4.2產權轉移登記的時間與地點：產權轉移登記時間定于過戶完成后____個工作日內，地點為____。4.3過戶及產權轉移登記所需文件：合同雙方應提供如下文件：身份證明、房產證、共有權證明、交易合同等。4.4過戶及產權轉移登記費用承擔：過戶及產權轉移登記費用由合同雙方按照實際情況承擔。第五條：履行合同的期限5.1合同的生效時間：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2買方支付交易價格的期限：買方應在本合同生效后____個工作日內支付交易價格。5.3過戶及產權轉移登記的期限：過戶及產權轉移登記應在本合同生效后____個工作日內完成。第六條：違約責任6.1賣方違約：如賣方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。6.2買方違約：如買方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。6.3違約金的計算方式：違約金按照未履行義務部分應付金額的____%計算。6.4違約導致的損失賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接損失，包括財產損失、精神損失等。第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更：合同雙方如在本合同履行過程中，需要對合同條款進行變更，應簽訂補充協(xié)議，并辦理相應的過戶和產權轉移登記手續(xù)。8.2合同的解除：合同雙方如在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他約定的解除條件，可以協(xié)商解除合同。8.3變更與解除合同的條件：合同的變更或解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經合同雙方協(xié)商一致。8.4變更與解除合同的程序：合同雙方應按照本合同約定的程序辦理合同的變更或解除手續(xù)。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件：本合同在合同雙方履行完畢合同約定的義務后終止。9.3合同失效后的處理：合同失效后，合同雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定處理與本合同相關的遺留問題。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等。10.2保密責任的承擔：合同雙方應對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。10.3保密期限：保密信息自本合同終止之日起計算，保密期限為____年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理：在不可抗力事件發(fā)生時，合同雙方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。11.3不可抗力導致的合同變更或解除：在不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方可以協(xié)商變更或解除合同。第十二條：適用法律12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突的處理：如本合同的內容與法律法規(guī)沖突，應以法律法規(guī)為準。第十三條：其他條款13.1合同附件：本合同的附件包括房產證、共有權證明、交易價格確認書等。13.2補充協(xié)議：合同雙方如對本合同內容進行補充，應簽訂補充協(xié)議。13.3通知與送達：合同雙方應按照本合同約定的聯(lián)系方式，向對方發(fā)出通知。13.4合同的保管：本合同及其附件應由合同雙方共同保管。第十四條：最終條款14.1合同的完整性：本合同及其附件構成了合同雙方之間關于房產共有權交易的完整協(xié)議。14.2合同的修改：本合同不得擅自修改，任何修改須經合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的簽署地點與日期：本合同于____年____月____日簽署，一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方介入：指第三方在本合同履行過程中，根據(jù)其職責提供服務或協(xié)助，從而參與到甲乙方之間的交易中。第二條：第三方的責任與義務2.1第三方應根據(jù)其職責，為本合同的履行提供必要的服務和協(xié)助。2.2第三方應保證其提供服務的合法性、準確性和及時性。2.3第三方應對其提供服務過程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給其他方。第三條：第三方的責任限額3.1第三方對甲乙方的損失承擔的責任限額，應根據(jù)其提供的服務類型和合同約定確定。3.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3甲乙方如認為第三方的服務存在問題，導致?lián)p失的，有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第四條：第三方介入的額外條款與說明4.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利和義務。4.2甲乙方應按照合同約定支付第三方提供的服務費用。4.3甲乙方如對第三方提供的服務有異議的，應按照合同約定及時提出，并協(xié)商解決。4.4第三方如未按照約定提供服務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第五條：第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方介入本合同履行過程，并不改變甲乙方之間的權利和義務。5.2甲乙方與第三方之間的權利和義務，應按照甲乙方與第三方簽訂的服務合同確定。5.3第三方如因履行其服務合同導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需要變更或解除與第三方的服務合同，應與第三方協(xié)商一致，并辦理相應的變更或解除手續(xù)。6.2第三方如因變更或解除服務合同導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第七條：第三方介入的違約責任7.1第三方如未按照服務合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。7.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，應承擔因此產生的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證：房產證是證明房產所有權歸屬的法律文件，應包含房產的詳細信息，如房產位置、面積、用途等。2.共有權證明：共有權證明是證明房產共有權份額的法律文件，應包含共有權人的姓名、份額比例等信息。3.交易價格確認書：交易價格確認書是證明甲乙雙方就交易價格達成一致的法律文件，應包含交易價格、支付方式等信息。4.評估報告：評估報告是對房產價值的評估，應由具有資質的評估機構出具，包含房產的價值評估、評估依據(jù)等信息。5.過戶機構提供的過戶指南：過戶指南是過戶機構提供的關于過戶流程、所需材料、費用等信息的相關文件。6.貸款機構提供的貸款指南：貸款指南是貸款機構提供的關于貸款申請流程、所需材料、利率等信息的相關文件。7.保密協(xié)議：保密協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，約定保密信息范圍、保密責任及保密期限的文件。8.服務合同：服務合同是甲乙雙方與第三方簽訂的，約定第三方提供服務內容、服務費用、服務期限等條款的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照約定時間提供房產證、共有權證明等必要文件，導致過戶延遲的，應承擔違約責任。2.買方未按照約定時間支付交易價格，應承擔違約責任，并支付逾期付款的違約金。3.第三方未按照約定提供服務，導致甲乙方損失的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.評估機構提供的評估報告存在重大錯誤，導致甲乙方損失的，評估機構應承擔相應的賠償責任。5.過戶機構未按照約定時間完成過戶手續(xù)，導致甲乙方損失的，過戶機構應承擔違約責任。6.貸款機構未按照約定時間審批貸款，導致甲乙方損失的，貸款機構應承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指《中華人民共和國房產證》，是證明房產