2024年房產出租合同的解除與終止

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產出租合同的解除與終止本合同目錄一覽第一條解除與終止的條件1.1解除條件1.1.1甲方提前解除合同的條件1.1.2乙方提前解除合同的條件1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的條件1.2終止條件1.2.1合同到期自動終止1.2.2甲方出售房產導致合同終止1.2.3乙方租賃目的實現(xiàn)導致合同終止1.2.4法律規(guī)定或其他不可抗力因素導致合同終止第二條解除與終止的程序2.1甲方提出解除合同的程序2.1.1提前通知乙方2.1.2處理剩余租金和押金2.2乙方提出解除合同的程序2.2.1提前通知甲方2.2.2處理剩余租金和押金2.3雙方協(xié)商一致解除合同的程序2.3.1協(xié)商確定解除日期2.3.2處理剩余租金和押金2.4合同終止的程序2.4.1甲方提供房產鑰匙和相關資料2.4.2乙方交還房產并提出遷出證明2.4.3處理剩余租金和押金第三條解除與終止的原因3.1甲方原因導致解除與終止3.1.1甲方未按照約定提供房產3.1.2甲方未履行合同約定的維修責任3.1.3甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房產用途3.2乙方原因導致解除與終止3.2.1乙方未按照約定支付租金3.2.2乙方未履行合同約定的使用責任3.2.3乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房產用途3.3雙方原因導致解除與終止3.3.1雙方未履行合同約定的義務3.3.2雙方協(xié)商一致解除合同第四條解除與終止的后果4.1解除與終止后租金的處理4.2解除與終止后押金的處理4.3解除與終止后甲方應承擔的責任4.4解除與終止后乙方應承擔的責任第五條解除與終止的通知5.1甲方解除合同的通知5.2乙方解除合同的通知5.3雙方協(xié)商一致解除合同的通知第六條解除與終止的證明文件6.1解除合同的證明文件6.2終止合同的證明文件第七條解除與終止后的房產交割7.1甲方提供房產鑰匙和相關資料7.2乙方交還房產并提出遷出證明第八條解除與終止后的租金和押金處理8.1處理剩余租金和押金第九條解除與終止后的違約金9.1甲方違約金的規(guī)定9.2乙方違約金的規(guī)定第十條解除與終止后的爭議解決10.1雙方應友好協(xié)商解決合同解除與終止后的爭議第十一條解除與終止后的信息變更11.1甲方信息變更應通知乙方11.2乙方信息變更應通知甲方第十二條解除與終止后的合同副本12.1甲方保留合同副本12.2乙方保留合同副本第十三條解除與終止后的其他事項13.1雙方約定的其他事項第十四條解除與終止的生效日期14.1合同解除與終止的生效日期為雙方簽字或蓋章之日起。第一部分：合同如下：第一條解除與終止的條件1.1解除條件1.1.1甲方提前解除合同的條件本合同履行期間，如甲方因個人原因需提前解除合同時，應提前三個月通知乙方，并向乙方支付違約金，違約金計算方式為剩余租金的三個月總額。1.1.2乙方提前解除合同的條件本合同履行期間，如乙方因個人原因需提前解除合同時，應提前六個月通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金計算方式為剩余租金的六個月總額。1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的條件雙方協(xié)商一致解除合同時，應提前三個月通知對方，并按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。1.2終止條件1.2.1合同到期自動終止本合同期滿后，雙方未續(xù)約或未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自動終止。1.2.2甲方出售房產導致合同終止如甲方在合同履行期間出售房產，應提前六個月通知乙方，并在合同終止后向乙方支付違約金，違約金計算方式為剩余租金的六個月總額。1.2.3乙方租賃目的實現(xiàn)導致合同終止如乙方租賃目的已實現(xiàn)，可以提前六個月通知甲方解除合同，并在合同終止后向甲方支付違約金，違約金計算方式為剩余租金的六個月總額。1.2.4法律規(guī)定或其他不可抗力因素導致合同終止如因法律規(guī)定或其他不可抗力因素導致合同終止，雙方應友好協(xié)商解決后續(xù)事宜。第二條解除與終止的程序2.1甲方提出解除合同的程序2.1.1提前通知乙方甲方需提前三個月以書面形式通知乙方解除合同。2.1.2處理剩余租金和押金甲方應在合同解除前向乙方支付違約金，并按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。2.2乙方提出解除合同的程序2.2.1提前通知甲方乙方需提前六個月以書面形式通知甲方解除合同。2.2.2處理剩余租金和押金乙方應在合同解除前向甲方支付違約金，并按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。2.3雙方協(xié)商一致解除合同的程序2.3.1協(xié)商確定解除日期雙方應以書面形式協(xié)商確定合同解除日期。2.3.2處理剩余租金和押金雙方應在合同解除前按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。2.4合同終止的程序2.4.1甲方提供房產鑰匙和相關資料甲方應在合同終止后七個工作日內提供房產鑰匙和相關資料給乙方。2.4.2乙方交還房產并提出遷出證明乙方應在合同終止后七個工作日內交還房產，并向甲方提供遷出證明。2.4.3處理剩余租金和押金雙方應在合同終止后按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。第三條解除與終止的原因3.1甲方原因導致解除與終止3.1.1甲方未按照約定提供房產如甲方未按照合同約定提供房產，乙方有權提前解除合同，并要求甲方支付違約金。3.1.2甲方未履行合同約定的維修責任如甲方未按照合同約定履行維修責任，乙方有權提前解除合同，并要求甲方支付違約金。3.1.3甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房產用途如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房產用途，乙方有權提前解除合同，并要求甲方支付違約金。3.2乙方原因導致解除與終止3.2.1乙方未按照約定支付租金如乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金。3.2.2乙方未履行合同約定的使用責任如乙方未按照合同約定履行使用責任，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金。3.2.3乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房產用途如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房產用途，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金。3.3雙方原因導致解除與終止3.3.1雙方未履行合同約定的義務如雙方未按照合同約定履行義務，雙方有權提前解除合同。3.3.2雙方協(xié)商一致解除合同如雙方協(xié)商一致解除合同，應按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。第四條解除與終止的后果4第八條解除與終止后的租金和押金處理8.1處理剩余租金和押金合同解除或終止后，雙方應按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。如無特殊約定，甲方應在合同解除或終止后七個工作日內退還乙方剩余租金，扣除已產生的費用。押金在乙方交還房產且無損壞或損壞已得到賠償?shù)那闆r下，甲方應在合同解除或終止后七個工作日內退還乙方。第九條解除與終止后的違約金9.1甲方違約金的規(guī)定甲方違反合同約定導致合同解除或終止的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為剩余租金的兩個月總額。9.2乙方違約金的規(guī)定乙方違反合同約定導致合同解除或終止的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為剩余租金的兩個月總額。第十條解除與終止后的爭議解決10.1雙方應友好協(xié)商解決合同解除與終止后的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條解除與終止后的信息變更11.1甲方信息變更應通知乙方甲方在解除或終止合同后，如發(fā)生聯(lián)系方式、法人代表等信息的變更，應及時通知乙方。11.2乙方信息變更應通知甲方乙方在解除或終止合同后，如發(fā)生聯(lián)系方式、法人代表等信息的變更，應及時通知甲方。第十二條解除與終止后的合同副本12.1甲方保留合同副本甲方應保留合同副本，以備日后查閱或爭議解決之需。12.2乙方保留合同副本乙方應保留合同副本，以備日后查閱或爭議解決之需。第十三條解除與終止后的其他事項13.1雙方約定的其他事項除本合同已有約定的事項外，雙方還可約定解除與終止后的其他事項，并以書面形式附加于本合同。第十四條解除與終止的生效日期14.1合同解除與終止的生效日期為雙方簽字或蓋章之日起。自本合同解除與終止生效之日起，雙方的權利義務終止，但本合同解除與終止后的相關事項仍需履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同具有利害關系或利益相關的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、貸款機構、物業(yè)服務公司、保險公司等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方在簽訂合同時，應明確第三方介入的條件和程序。2.2甲方和乙方同意第三方介入時，應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確各方的權利義務。2.3第三方介入前，甲方和乙方應充分了解第三方的背景、信譽和業(yè)務情況，以確保第三方的合法性和合規(guī)性。第三條第三方介入后的權利和義務3.1第三方權利3.1.1第三方有權按照合同約定和法律規(guī)定，獲得其合法權益。3.1.2第三方有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務。3.2第三方義務3.2.1第三方應遵守合同約定和法律規(guī)定，履行其應盡的義務。3.2.2第三方應保證其提供的服務或產品的質量、安全性和合法性。3.3甲方和乙方的權利義務3.3.1甲方和乙方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其應盡的義務。3.3.2甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其義務，提供必要的支持和配合。3.3.3甲方和乙方應對第三方提供的服務或產品進行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律規(guī)定。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務或產品承擔責任。如因第三方原因導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2甲乙雙方應對第三方的責任限額進行約定。責任限額可以采取固定金額、比例賠償?shù)确绞健?.3甲方和乙方應在合同中明確第三方責任限額，并將其作為合同的一部分。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應提前通知對方，并協(xié)商一致。5.2甲方和乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。5.3甲方和乙方應確保與第三方的合同變更或解除，不損害雙方合法權益。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的其他事項7.1甲方和乙方應在合同中約定與第三方有關的其他事項，以確保合同的履行和雙方的合法權益。7.2甲方和乙方應遵守合同約定，履行與第三方相關的義務。7.3甲方和乙方應定期評估第三方提供的服務或產品，如有需要，可進行調整或更換。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：甲方身份證明復印件附件3：乙方身份證明復印件附件4：租賃合同條款詳解附件5：物業(yè)服務合同復印件附件6：保險合同復印件附件7：貸款合同復印件附件8：中介服務合同復印件附件9：第三方服務協(xié)議復印件附件10：合同解除與終止協(xié)議復印件附件詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰顯示房產證上的所有信息，包括房產地址、面積、用途等。2.甲方身份證明復印件：應清晰顯示甲方本人的身份證信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。3.乙方身份證明復印件：應清晰顯示乙方本人的身份證信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。4.租賃合同條款詳解：詳細解釋租賃合同中的各項條款，包括租金、租期、維修責任等。5.物業(yè)服務合同復印件：應清晰顯示物業(yè)服務合同中的所有條款，包括物業(yè)服務內容、服務費用等。6.保險合同復印件：應清晰顯示保險合同中的所有條款，包括保險類型、保險金額、保險期限等。7.貸款合同復印件：應清晰顯示貸款合同中的所有條款，包括貸款金額、還款期限、利率等。8.中介服務合同復印件：應清晰顯示中介服務合同中的所有條款，包括中介服務內容、服務費用等。9.第三方服務協(xié)議復印件：應清晰顯示第三方服務協(xié)議中的所有條款，包括服務內容、服務期限等。10.合同解除與終止協(xié)議復印件：應清晰顯示合同解除與終止協(xié)議中的所有條款，包括解除與終止的條件、程序等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.甲方未按照約定時間支付租金。2.乙方未按照約定時間支付押金。3.甲方未按照合同約定進行維修。4.乙方未按照合同約定合理使用房產。5.第三方未按照合同約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金計算方式為違約一方應支付的金額，具體金額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。2.損害賠償：因違約行為導致對方損失的，違約一方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定的，對方有權解除合同，并按照合同約定處理剩余租金和押金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間關于房產租賃的協(xié)議，包括租賃期限、租金、維修責任等條款。2.房