2024年公寓購房合同簽訂要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓購房合同簽訂要點(diǎn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3公寓定義第二條：公寓基本信息2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓戶型2.4公寓產(chǎn)權(quán)第三條：購房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條：交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：配套設(shè)施及公共服務(wù)5.1配套設(shè)施5.2公共服務(wù)第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：維修基金及物業(yè)管理7.1維修基金7.2物業(yè)管理第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條：其他約定12.1裝修限制12.2轉(zhuǎn)售限制12.3共有權(quán)處理第十三條：附件13.1公寓平面圖13.2付款憑證13.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第十四條：其他14.1合同簽訂地14.2合同簽訂日期14.3合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：公寓基本信息2.1公寓位置：位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體位置以甲方提供的地圖和指示為準(zhǔn)。2.2公寓面積：公寓的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3公寓戶型：公寓的戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局以甲方提供的戶型圖為準(zhǔn)。2.4公寓產(chǎn)權(quán)：公寓的產(chǎn)權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條：購房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購房?jī)r(jià)格：甲方同意以人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）的價(jià)格購買乙方所持有的公寓。3.2支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將購房款分_______次支付給乙方，具體支付方式和時(shí)間如下：a)_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整作為定金；b)_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；c)余款人民幣_(tái)______元整，甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前一次性支付給乙方。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第四條：交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方支付完畢全部購房款后，按照本合同約定的交付條件，將公寓交付給甲方。a)甲方支付完畢全部購房款；b)公寓符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；c)公寓已完成裝修，并符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；d)公寓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。第五條：配套設(shè)施及公共服務(wù)a)電梯；b)消防設(shè)施；c)供暖系統(tǒng)；d)供水供電系統(tǒng)；e)通訊設(shè)施；f)其他設(shè)施。a)小區(qū)綠化；b)停車場(chǎng)使用權(quán)；c)物業(yè)服務(wù)；d)其他公共服務(wù)。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。a)甲方未按約定時(shí)間支付購房款的；b)乙方未按約定時(shí)間交付公寓的；c)公寓因不可抗力原因?qū)е聼o法交付的；d)一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；e)一方喪失民事行為能力的；f)一方宣告破產(chǎn)或清算的；g)其他法律規(guī)定的解除情形。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。9.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期交付公寓天數(shù)×每日違約金比例×公寓購買價(jià)格。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.3合同續(xù)約：本合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條：其他約定12.1裝修限制：甲方在裝修公寓時(shí)，應(yīng)遵守國家關(guān)于建筑裝修的相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公寓結(jié)構(gòu)和設(shè)施。12.2轉(zhuǎn)售限制：甲方在取得公寓所有權(quán)后，未經(jīng)乙方同意，不得將公寓轉(zhuǎn)售給第三方。12.3共有權(quán)處理：如公寓為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)依法辦理共有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十三條：附件13.1公寓平面圖：作為本合同附件，用以說明公寓的具體布局和尺寸。13.2付款憑證：作為本合同附件，用以證明甲方支付購房款的情況。13.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：作為本合同附件，用以證明公寓的產(chǎn)權(quán)情況。第十四條：其他14.1合同簽訂地：本合同簽訂地為_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。14.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.3合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)其在履行合同過程中所提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同履行責(zé)任。第三方責(zé)任限額以其在合同中的收費(fèi)金額為限。16.2第三方違約：如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.3第三方侵權(quán)：如第三方在履行其職責(zé)過程中，侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，但甲方不得干預(yù)第三方獨(dú)立行使職責(zé)。17.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵循乙方的指示和要求，但乙方不得干預(yù)第三方獨(dú)立行使職責(zé)。第十八條：第三方收費(fèi)及支付18.1第三方收費(fèi)：第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取相應(yīng)的費(fèi)用。第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。18.2第三方支付：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付費(fèi)用。乙方在確認(rèn)甲方支付后，不再對(duì)第三方承擔(dān)支付責(zé)任。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方解除合同：如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行其職責(zé)，有權(quán)解除合同。解除合同前，第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代服務(wù)。第二十條：第三方責(zé)任免除20.1不可抗力：如第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行其職責(zé)，免除其相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方知情：如第三方在履行其職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方或乙方提供的信息有誤，及時(shí)通知甲乙雙方，且未造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二十一條：爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議：如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。21.2訴訟解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條：合同的生效、終止和續(xù)約22.1第三方合同生效：本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。22.2第三方合同終止：本合同履行完畢，第三方權(quán)利義務(wù)終止。22.3第三方合同續(xù)約：本合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字或蓋章后生效。第二十三條：其他約定23.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在履行其職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。23.2第三方合規(guī)義務(wù)：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的規(guī)章制度。第二十四條：附件24.1第三方服務(wù)協(xié)議：作為本合同附件，詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公寓平面圖詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)展示公寓的布局、尺寸、房間數(shù)量和功能分區(qū)等信息。平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并經(jīng)過甲方和乙方確認(rèn)。附件2：付款憑證詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括所有付款的記錄，包括付款時(shí)間、金額和付款方式等。付款憑證應(yīng)由銀行出具，或者由第三方支付平臺(tái)提供。附件3：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含公寓的產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，用以證明公寓的所有權(quán)歸屬。產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款；2.乙方未按約定時(shí)間交付公寓；3.公寓不符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；4.公寓產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議或被查封；5.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期交付公寓天數(shù)×每日違約金比例×公寓購買價(jià)格。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=第三方服務(wù)費(fèi)用×違約天數(shù)。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方