2024年新建住宅區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：新建住宅區(qū)開發(fā)商名稱1.2乙方：物業(yè)管理公司名稱1.3住宅區(qū)：位于____市的____區(qū)，占地面積____平方米的新建住宅區(qū)第二條：合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：住宅區(qū)的公共區(qū)域及設(shè)施3.2物業(yè)管理內(nèi)容：3.2.1物業(yè)維護(hù)：包括但不限于住宅區(qū)的綠化、道路、照明、排水、供暖、供電、供水等設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.2物業(yè)安全：包括但不限于住宅區(qū)內(nèi)的安全防范、消防安全、車輛管理、出人管理等工作。3.2.3環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于住宅區(qū)內(nèi)的清潔、垃圾收集、污水處理等工作。3.2.4客戶服務(wù)：包括但不限于業(yè)主咨詢、投訴處理、物業(yè)費(fèi)收繳等工作。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：4.2.1甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，將應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.2.2甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第六條：合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第七條：違約責(zé)任7.1如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的__%。7.2如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照影響程度支付違約金。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1本合同自雙方簽字之日起生效。9.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十一條：法律法規(guī)11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的附件12.1本合同附件包括：12.1.1住宅區(qū)物業(yè)管理方案12.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求12.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十三條：其他約定13.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：簽字蓋章14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同的簽字蓋章，代表雙方對合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：新建住宅區(qū)開發(fā)商名稱1.2乙方：物業(yè)管理公司名稱1.3住宅區(qū)：位于____市的____區(qū)，占地面積____平方米的新建住宅區(qū)第二條：合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：住宅區(qū)的公共區(qū)域及設(shè)施3.2物業(yè)管理內(nèi)容：3.2.1物業(yè)維護(hù)：包括但不限于住宅區(qū)的綠化、道路、照明、排水、供暖、供電、供水等設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.2物業(yè)安全：包括但不限于住宅區(qū)內(nèi)的安全防范、消防安全、車輛管理、出人管理等工作。3.2.3環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于住宅區(qū)內(nèi)的清潔、垃圾收集、污水處理等工作。3.2.4客戶服務(wù)：包括但不限于業(yè)主咨詢、投訴處理、物業(yè)費(fèi)收繳等工作。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：4.2.1甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，將應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.2.2甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第六條：合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2合同的變更和解除，不影響雙方在合同有效期內(nèi)所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第七條：違約責(zé)任7.1如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的__%。7.2如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照影響程度支付違約金。7.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的給對方的一切損失和費(fèi)用。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，仲裁是解決合同爭議的最終方式。任何一方對仲裁裁決不服的，不得向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1本合同自雙方簽字之日起生效。9.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)全部移交甲方。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或解除后____年止。第十一條：法律法規(guī)11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十二條：合同的附件12.1本合同附件包括：12.1.1住宅區(qū)物業(yè)管理方案12.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求12.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.1.5其他重要文件第十三條：其他約定13.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽字蓋章14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同的簽字蓋章，代表雙方對合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。14.3本合同簽字蓋章后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同時(shí)，提供必要的協(xié)助、服務(wù)或監(jiān)督。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序和條件。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方在介入時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的服務(wù)和協(xié)助。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的損失和責(zé)任，不得向甲乙雙方主張賠償。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。4.3第三方不得超出其責(zé)任限額，向甲乙雙方主張權(quán)利。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.3第三方不得干涉甲乙雙方的管理和決策，不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止應(yīng)符合甲乙雙方事先約定的條件。6.2第三方介入終止后，其應(yīng)立即停止提供服務(wù)和協(xié)助，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對其在介入期間的工作進(jìn)行評估和結(jié)算。第七條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議7.1如甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)需要作出補(bǔ)充約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入8.1如政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)因履行監(jiān)管職責(zé)需要介入本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)予以配合。8.2政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，也不得改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。8.3甲乙雙方應(yīng)按照政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，提供必要的文件和資料，接受檢查和監(jiān)督。第九條：中介方的介入9.1中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。9.2中介方的權(quán)利和義務(wù)，由甲乙雙方與中介方簽訂的書面協(xié)議明確規(guī)定。9.3中介方不得超出其協(xié)議約定的權(quán)限，向甲乙雙方主張權(quán)利。第十條：維修保養(yǎng)服務(wù)商的介入10.1維修保養(yǎng)服務(wù)商作為第三方介入本合同，應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。10.2維修保養(yǎng)服務(wù)商的權(quán)利和義務(wù)，由甲乙雙方與維修保養(yǎng)服務(wù)商簽訂的書面協(xié)議明確規(guī)定。10.3維修保養(yǎng)服務(wù)商不得超出其協(xié)議約定的權(quán)限，向甲乙雙方主張權(quán)利。第十一條：供應(yīng)商的介入11.1供應(yīng)商作為第三方介入本合同，應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供商品或服務(wù)。11.2供應(yīng)商的權(quán)利和義務(wù)，由甲乙雙方與供應(yīng)商簽訂的書面協(xié)議明確規(guī)定。11.3供應(yīng)商不得超出其協(xié)議約定的權(quán)限，向甲乙雙方主張權(quán)利。第十二條：第三方介入的違約處理12.1如第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，并按照影響程度支付違約金。12.2第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。第十三條：第三方介入的糾紛解決13.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2雙方同意，仲裁是解決合同爭議的最終方式。任何一方對仲裁裁決不服的，不得向人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅區(qū)物業(yè)管理方案詳細(xì)描述了物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程及管理計(jì)劃等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、環(huán)境維護(hù)、安全保障等方面的要求。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付schedule。附件4：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)羅列了住宅區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量和配置等信息。附件5：物業(yè)管理制度詳細(xì)描述了物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括人員管理、財(cái)務(wù)管理、維修保養(yǎng)等方面的規(guī)定。附件6：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明詳細(xì)列出了可能涉及到的第三方服務(wù)提供商的名稱、資質(zhì)證明和相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。附件7：保險(xiǎn)單據(jù)提供了第三方服務(wù)提供商所購買的責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明其保險(xiǎn)的有效性。附件8：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件和資料根據(jù)政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，提供的相關(guān)文件和資料，用于接受檢查和監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。6.第三方未履行與其簽訂的協(xié)議約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如__%）計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.違約行為造成合同無法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同。4.違約行為造成第三方服務(wù)提供商未能履行其義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。示例說明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際損失金額進(jìn)行損害賠償。如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照影響程度支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.新建住宅區(qū)：指在____年以后建設(shè)的住宅區(qū)，用于出售或出租給居民居住。2.物業(yè)管理公司：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.損害賠償：指因一方違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，按照實(shí)際損失金額進(jìn)行的賠償。6