2024年房產交易中的擔保合同要領

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產交易中的擔保合同要領本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3擔保方第二條房產交易概述2.1房產描述2.2交易價格2.3交易方式第三條擔保方式3.1保證金3.2抵押物3.3擔保人第四條保證金金額與繳納4.1保證金金額4.2繳納時間及方式第五條抵押物描述與評估5.1抵押物描述5.2抵押物評估第六條擔保期限6.1擔保起始日期6.2擔保終止日期第七條擔保責任7.1擔保方責任7.2甲方責任7.3乙方責任第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任11.3擔保方違約責任第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的翻譯14.2合同的副本14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：×××，身份證號：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方（買方）：×××，身份證號：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.3擔保方：×××，營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號。第二條房產交易概述2.1房產描述：位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅一套，房屋面積為××平方米，房屋所有權證號：××××××××××××××××。2.2交易價格：房產交易價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），乙方應于本合同簽訂之日起××日內將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3交易方式：現(xiàn)金交易。第三條擔保方式3.1保證金：乙方在本合同簽訂之日起××日內向甲方支付人民幣××萬元整作為保證金。3.2抵押物：甲方將其名下的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅一套作為抵押物，抵押給擔保方。3.3擔保人：擔保方為甲方和乙方的房產交易提供擔保。第四條保證金金額與繳納4.1保證金金額：人民幣××萬元整。4.2繳納時間及方式：乙方應于本合同簽訂之日起××日內將保證金支付至甲方指定的賬戶。第五條抵押物描述與評估5.1抵押物描述：位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅一套，房屋面積為××平方米，房屋所有權證號：××××××××××××××××。5.2抵押物評估：抵押物評估價值為人民幣××萬元整。第六條擔保期限6.1擔保起始日期：本合同簽訂之日起。6.2擔保終止日期：甲方按照約定向乙方交付房產并辦理完畢過戶手續(xù)后。第八條合同的變更與終止8.1變更條件：在合同履行過程中，若甲乙雙方同意對合同內容進行變更，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方按照約定向乙方交付房產并辦理完畢過戶手續(xù)；（3）合同約定的擔保期限屆滿；（4）發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3訴訟解決：若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件：合同生效后，若需修改，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。（1）對方嚴重違反合同約定，經催告后在合理期限內仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成立。第十一條違約責任11.1甲方違約責任：甲方未按照約定向乙方交付房產或未辦理完畢過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。11.2乙方違約責任：乙方未按照約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。11.3擔保方違約責任：擔保方未按照約定履行擔保責任的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為擔保金額的10%。第十二條保密條款12.1保密內容：甲乙雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等。12.2泄露后果：違反保密條款的一方應承擔泄露給對方造成的經濟損失及法律責任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的翻譯：本合同的中文版本為唯一有效版本，如雙方需要翻譯成其他語言，應以中文版本為準。14.2合同的副本：甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。14.3合同的保管：甲乙雙方應妥善保管本合同及相關文件，未經對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、金融機構等，在甲乙雙方合同履行過程中提供服務或協(xié)助的單位或個人。1.2第三方介入：甲乙雙方同意，在合同履行過程中，若有必要，可邀請第三方提供專業(yè)服務，包括但不限于房產評估、交易咨詢、金融服務等。第二條第三方責任2.1第三方責任界定：第三方在提供服務或協(xié)助過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務或協(xié)助真實、準確、完整。2.2第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額為其收費標準的若干倍，具體倍數(shù)由甲乙雙方在合同中約定。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用：甲乙雙方應按照第三方提供的服務或協(xié)助的實際費用支付相應費用。3.2費用支付方式：甲乙雙方應在第三方提供服務或協(xié)助完成后，按照雙方約定的方式支付費用。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方：第三方在提供服務或協(xié)助過程中，應忠實于甲方利益，但不得損害乙方合法權益。4.2第三方與乙方：第三方在提供服務或協(xié)助過程中，應忠實于乙方利益，但不得損害甲方合法權益。4.3第三方與擔保方：第三方在提供服務或協(xié)助過程中，應遵守擔保合同的約定，確保甲方和乙方的權益得到保障。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方在提供服務或協(xié)助過程中出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的違約責任。5.2違約責任承擔：第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應予以賠償，賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方如需第三方介入，應事先協(xié)商一致，并明確第三方的服務內容、范圍、費用等。6.2甲乙雙方應與第三方簽訂服務合同，明確雙方的權利義務。6.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照約定提供服務或協(xié)助，確保合同履行順利。第七條第三方資料保管7.1第三方應將甲乙雙方提供的資料予以保密，不得向任何無關第三方泄露。7.2第三方應在合同履行完成后，將相關資料退還甲乙雙方，或按照甲乙雙方的要求進行妥善處理。第八條第三方責任免除8.1第三方在提供服務或協(xié)助過程中，若因不可抗力等因素導致無法履行合同，第三方不承擔違約責任。8.2第三方在提供服務或協(xié)助過程中，若因甲方、乙方、擔保方等原因導致?lián)p失，第三方不承擔賠償責任。第九條第三方變更9.1甲乙雙方同意，若有必要更換第三方，應提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。9.2新的第三方應繼續(xù)履行原合同約定的義務，并承擔相應的責任。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的翻譯：本合同的中文版本為唯一有效版本，如雙方需要翻譯成其他語言，應以中文版本為準。12.2合同的副本：甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。12.3合同的保管：甲乙雙方應妥善保管本合同及相關文件，未經對方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產所有權證復印件附件二：乙方支付房款的銀行轉賬憑證復印件附件三：保證金支付憑證復印件附件四：抵押物評估報告復印件附件五：第三方服務合同復印件附件六：房產過戶登記申請表復印件附件七：房產過戶證明復印件附件八：合同履行過程中產生的其他相關文件附件詳細要求和說明：附件一：房產所有權證復印件應清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：乙方支付房款的銀行轉賬憑證復印件應包括轉賬日期、金額、轉賬人及收款人信息等。附件三：保證金支付憑證復印件應包括支付日期、金額、支付人及收款人信息等。附件四：抵押物評估報告復印件應包括評估日期、評估價值、評估機構等信息。附件五：第三方服務合同復印件應包括服務內容、服務期限、服務費用等信息。附件六：房產過戶登記申請表復印件應包括申請人信息、申請日期等。附件七：房產過戶證明復印件應包括過戶日期、過戶雙方信息等。附件八：合同履行過程中產生的其他相關文件應包括甲乙雙方協(xié)商一致認可的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定向乙方交付房產或未辦理完畢過戶手續(xù)。2.乙方未按照約定支付房款。3.擔保方未按照約定履行擔保責任。4.第三方未按照約定提供服務或協(xié)助。違約責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。2.乙方違約責任：乙方應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。3.擔保方違約責任：擔保方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為擔保金額的10%。4.第三方違約責任：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費用的若干倍，具體倍數(shù)由甲乙雙方在合同中約定。示例說明：1.若甲方未按照約定向乙方交付房產，甲方應向乙方支付違約金10萬元。2.若乙方未按照約定支付房款，乙方應向甲方支付違約金10萬元。3.若擔保方未按照約定履行擔保責任，擔保方應向甲乙雙方支付違約金10萬元。4.若第三方未按照約定提供服務或協(xié)助，第三方應向甲乙雙方支付違約金2萬元（假設服務費用為20萬元）。說明三：法律名詞及解釋：1.房產所有權證：指由不動產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.保證金：指甲乙雙方為履行合同而支付的一定金額的錢款，作為履行合同的擔保。3.抵押物：指甲方向乙方提供