2024年安置房買(mǎi)賣(mài)合同中的后評(píng)價(jià)體系

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房買(mǎi)賣(mài)合同中的后評(píng)價(jià)體系本合同目錄一覽第一條總則1.1定義1.2解釋規(guī)則第二條安置房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂2.1簽訂條件2.2簽訂程序2.3合同內(nèi)容第三條后評(píng)價(jià)體系的建立3.1評(píng)價(jià)體系的構(gòu)成3.2評(píng)價(jià)指標(biāo)的設(shè)定3.3評(píng)價(jià)方法的選用第四條評(píng)價(jià)體系的運(yùn)行4.1評(píng)價(jià)周期4.2評(píng)價(jià)主體4.3評(píng)價(jià)程序第五條評(píng)價(jià)結(jié)果的應(yīng)用5.1評(píng)價(jià)結(jié)果的反饋5.2評(píng)價(jià)結(jié)果的整改5.3評(píng)價(jià)結(jié)果的獎(jiǎng)懲第六條評(píng)價(jià)體系的調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整后的通知第七條合同雙方的義務(wù)7.1出賣(mài)人的義務(wù)7.2買(mǎi)受人的義務(wù)第八條合同雙方的權(quán)益保障8.1出賣(mài)人的權(quán)益保障8.2買(mǎi)受人的權(quán)益保障第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約糾紛的解決第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的主體11.3爭(zhēng)議解決的程序第十二條合同的生效、終止和延續(xù)12.1生效條件12.2終止條件12.3延續(xù)條件第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的變更和解除第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指由甲方（出賣(mài)人）將其名下的安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)受人），并由乙方支付購(gòu)房款的合同。1.2解釋規(guī)則本合同的詞語(yǔ)定義按照《中華人民共和國(guó)合同法》進(jìn)行解釋?zhuān)幢M事宜雙方可另行協(xié)商確定。第二條安置房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂2.1簽訂條件（1）甲方為安置房的所有權(quán)人；（2）乙方具備購(gòu)房資格；（3）雙方就合同條款達(dá)成一致。2.2簽訂程序本合同的簽訂程序如下：（1）雙方就合同條款進(jìn)行協(xié)商；（2）雙方確認(rèn)合同條款無(wú)異議后簽字蓋章；（3）雙方按照約定時(shí)間交付購(gòu)房款和房屋所有權(quán)。2.3合同內(nèi)容本合同內(nèi)容包括但不限于：房屋基本信息、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間、房屋交付時(shí)間及條件、后評(píng)價(jià)體系等。第三條后評(píng)價(jià)體系的建立3.1評(píng)價(jià)體系的構(gòu)成后評(píng)價(jià)體系包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理、居住環(huán)境等方面的評(píng)價(jià)。3.2評(píng)價(jià)指標(biāo)的設(shè)定評(píng)價(jià)指標(biāo)包括：（1）房屋質(zhì)量：結(jié)構(gòu)安全、使用功能、裝修質(zhì)量等；（2）配套設(shè)施：交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等；（3）物業(yè)管理：服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司信譽(yù)等；（4）居住環(huán)境：綠化、噪音、空氣質(zhì)量等。3.3評(píng)價(jià)方法的選用評(píng)價(jià)方法包括：（1）現(xiàn)場(chǎng)檢查；（2）第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估；（3）居民滿(mǎn)意度調(diào)查；（4）網(wǎng)上評(píng)價(jià)等。第四條評(píng)價(jià)體系的運(yùn)行4.1評(píng)價(jià)周期后評(píng)價(jià)體系運(yùn)行周期為每年一次，評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前公布。4.2評(píng)價(jià)主體評(píng)價(jià)主體為甲方、乙方及物業(yè)管理公司。4.3評(píng)價(jià)程序（1）甲方、乙方及物業(yè)管理公司共同組成評(píng)價(jià)小組；（2）評(píng)價(jià)小組根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、第三方評(píng)估等；（3）評(píng)價(jià)小組整理評(píng)價(jià)結(jié)果，編制評(píng)價(jià)報(bào)告；（4）甲方、乙方及物業(yè)管理公司共同簽署評(píng)價(jià)報(bào)告；（5）甲方、乙方根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果采取相應(yīng)措施進(jìn)行整改。第五條評(píng)價(jià)結(jié)果的應(yīng)用5.1評(píng)價(jià)結(jié)果的反饋甲方、乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向居民反饋評(píng)價(jià)結(jié)果，對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果有異議的，可以向評(píng)價(jià)小組提出申訴。5.2評(píng)價(jià)結(jié)果的整改根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，確保房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。5.3評(píng)價(jià)結(jié)果的獎(jiǎng)懲甲方、乙方可以根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果實(shí)施獎(jiǎng)懲，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的居民給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)未達(dá)標(biāo)的物業(yè)管理公司進(jìn)行處罰。第六條評(píng)價(jià)體系的調(diào)整6.1調(diào)整條件后評(píng)價(jià)體系如有不足之處，甲方、乙方可以協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整程序調(diào)整程序如下：（1）甲方、乙方提出調(diào)整方案；（2）雙方就調(diào)整方案進(jìn)行協(xié)商；（3）雙方達(dá)成一致后簽署調(diào)整協(xié)議。6.3調(diào)整后的通知甲方、乙方應(yīng)當(dāng)將調(diào)整后的評(píng)價(jià)體系通知物業(yè)管理公司及居民。第八條合同雙方的義務(wù)8.1出賣(mài)人的義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋的所有權(quán)，確保房屋質(zhì)量及配套設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.2買(mǎi)受人的義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并配合甲方進(jìn)行房屋交付。第九條合同雙方的權(quán)益保障9.1出賣(mài)人的權(quán)益保障甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)拒絕乙方未支付購(gòu)房款的要求。9.2買(mǎi)受人的權(quán)益保障乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的變更和解除10.1變更條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）政策調(diào)整。10.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定；（5）政策調(diào)整。10.3變更和解除的程序變更和解除合同的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜；（3）雙方履行變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的義務(wù)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；（3）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的主體爭(zhēng)議解決的主體為甲方、乙方。11.3爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的程序如下：（1）雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商無(wú)果的，請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和延續(xù)12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定；（4）政策調(diào)整。12.3延續(xù)條件本合同延續(xù)的條件如下：（1）雙方同意續(xù)簽；（2）按照法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理續(xù)簽手續(xù)。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件包括房屋所有權(quán)證、購(gòu)房款支付憑證、房屋交付憑證等。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方可以根據(jù)實(shí)際情況就本合同未盡事宜進(jìn)行約定。14.2約定的變更和解除雙方約定的變更和解除應(yīng)當(dāng)遵循本合同的變更和解除程序。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的單位或個(gè)人參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動(dòng)。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)單位等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽署介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)職責(zé)；（4）甲乙雙方對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行合同相關(guān)的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成任務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第四條第三方介入的法律責(zé)任4.1第三方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2第三方因履行合同造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方在履行合同過(guò)程中，侵犯甲方、乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1雙方應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分6.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。6.2第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成任務(wù)，如未按約定履行，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方、乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如未按約定支付，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)告知合同履行情況，接受甲乙雙方的監(jiān)督。7.2甲乙雙方應(yīng)積極參與第三方的履行過(guò)程，提出合理意見(jiàn)和建議，共同推進(jìn)合同的履行。7.3甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法尋求解決途徑。第八條第三方介入的終止和解除8.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定；（4）政策調(diào)整。8.2第三方介入的解除程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽署解除協(xié)議，明確解除事項(xiàng)和后果；（3）第三方按照解除協(xié)議的約定，終止相關(guān)服務(wù)。第九條第三方介入后的合同變更和解除9.1第三方介入后的合同變更條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）政策調(diào)整。9.2第三方介入后的合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）政策調(diào)整。9.3第三方介入后的合同變更和解除程序按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方未按約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3第三方在履行合同過(guò)程中，侵犯甲方、乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；（3）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：購(gòu)房款支付憑證附件3：房屋交付憑證附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：評(píng)價(jià)體系相關(guān)文件附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：維修服務(wù)合同附件8：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證本附件用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，包括房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)歸屬等。附件2：購(gòu)房款支付憑證本附件用于證明乙方已按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。附件3：房屋交付憑證本附件用于證明甲方已按照約定時(shí)間和條件交付房屋。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議本附件用于明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、職責(zé)、義務(wù)以及責(zé)任限額等。附件5：評(píng)價(jià)體系相關(guān)文件本附件包括評(píng)價(jià)體系的構(gòu)成、評(píng)價(jià)指標(biāo)、評(píng)價(jià)方法等詳細(xì)信息。附件6：物業(yè)服務(wù)合同本附件用于明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件7：維修服務(wù)合同本附件用于明確維修服務(wù)的內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件8：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；3.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成任務(wù)；4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失程度確定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失；4.甲方、乙方、第三方應(yīng)按照合同約定履行違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金；2.若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金；3.若第三方未按照約定時(shí)間完成任務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付逾期完成違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付購(gòu)房款的當(dāng)事人。3.第三方：指介入合同履行過(guò)程，為甲方、乙方提供服務(wù)或產(chǎn)品的單位或個(gè)人。4.購(gòu)房款：指乙方按照約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款。5.評(píng)價(jià)體系：指對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理、居住環(huán)境等方面進(jìn)行評(píng)價(jià)的體系。6.違約金：指違約方按照合同