2024年房屋共買(mǎi)共售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋共買(mǎi)共售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.2出賣(mài)人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條購(gòu)房條件及限購(gòu)政策4.1購(gòu)房條件4.2限購(gòu)政策第五條房屋交付及交付時(shí)間5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3交付手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及時(shí)間6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第七條房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限7.3維修責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2購(gòu)房人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)第十二條合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件第十三條雙方陳述與保證13.1出賣(mài)人陳述與保證13.2購(gòu)房人陳述與保證第十四條其他約定14.1物業(yè)管理14.2配套設(shè)施14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.1.1購(gòu)房人姓名：1.1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼：110105198003071.1.4購(gòu)房人住址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某室1.2出賣(mài)人信息1.2.1出賣(mài)人名稱(chēng)：北京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2出賣(mài)人注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)1.2.3出賣(mài)人法定代表人：第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：北京市2.1.2房屋所在區(qū)域：海淀區(qū)2.1.3房屋地址：某某小區(qū)某某號(hào)樓某某室2.1.4房屋地理位置描述：東臨某某路，南臨某某公園，西臨某某學(xué)校，北臨某某商場(chǎng)2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：120平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：100平方米2.2.3房屋公攤面積：20平方米2.3房屋戶(hù)型2.3.1房屋戶(hù)型結(jié)構(gòu)：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3.2各室面積：主臥室30平方米，次臥室20平方米，客廳25平方米，廚房10平方米，衛(wèi)生間8平方米2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)2.4.2土地使用權(quán)證號(hào)：京國(guó)土用（海）字第654321號(hào)2.4.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.4.4房屋產(chǎn)權(quán)期限：70年，自2000年1月1日起計(jì)算第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8000000）3.1.2購(gòu)房款支付方式：首付肆佰萬(wàn)元整（￥4000000），貸款肆佰萬(wàn)元整（￥4000000）3.2付款方式3.2.1首付款支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬號(hào)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行賬號(hào)：6227000戶(hù)名：北京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.2.2貸款支付方式：購(gòu)房人向中國(guó)人民某銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款額度肆佰萬(wàn)元整（￥4000000），貸款期限20年，按揭利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)3.3.2貸款辦理時(shí)間：首付款支付完畢后，雙方共同向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)第四條購(gòu)房條件及限購(gòu)政策4.1購(gòu)房條件4.1.1購(gòu)房人須為具有完全民事行為能力的自然人4.1.2購(gòu)房人須具備北京市購(gòu)房資格，如非北京市戶(hù)籍，需提供有效的工作居住證或納稅證明4.2限購(gòu)政策4.2.1按照北京市住房限購(gòu)政策，購(gòu)房人家庭名下已擁有一套北京市住房的，不能再購(gòu)買(mǎi)第二套住房4.2.2購(gòu)房人家庭名下沒(méi)有北京市住房的，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房4.2.3購(gòu)房人應(yīng)按照北京市政府的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和責(zé)任第五條房屋交付及交付時(shí)間5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合北京市住宅交付使用管理規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)按照雙方約定的《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行5.2交付時(shí)間5.2.1房屋交付時(shí)間：2024年12月31日5.2.2交付手續(xù)：購(gòu)房人應(yīng)按照出賣(mài)第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)房人支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金8.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向購(gòu)房人支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金8.1.3出賣(mài)人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2購(gòu)房人違約8.2.1購(gòu)房人未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金8.2.2購(gòu)房人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，雙方可同意選擇調(diào)解或仲裁解決9.2調(diào)解解決9.2.1若雙方同意調(diào)解，可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，仲裁委員會(huì)根據(jù)雙方提交的證據(jù)和陳述做出裁決9.3訴訟解決9.3.1若雙方不同意調(diào)解或仲裁，任何一方均可向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和政策規(guī)定10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議10.2.2合同解除不得違背法律法規(guī)和政策規(guī)定第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1購(gòu)房人需將本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前30日通知出賣(mài)人，并征得出賣(mài)人同意11.1.2出賣(mài)人同意轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第十二條合同的生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.1.2本合同的生效不得違背法律法規(guī)和政策規(guī)定12.2終止條件12.2.1本合同終止的條件按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行12.2.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相解除對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)第十三條雙方陳述與保證13.1出賣(mài)人陳述與保證13.1.1出賣(mài)人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整13.1.2出賣(mài)人保證按照本合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋13.2購(gòu)房人陳述與保證13.2.1購(gòu)房人保證向出賣(mài)人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整13.2.2購(gòu)房人保證按照本合同約定支付購(gòu)房款，并履行其他義務(wù)第十四條其他約定14.1物業(yè)管理14.1.1購(gòu)房人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用14.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)14.2配套設(shè)施14.2.1出賣(mài)人應(yīng)按照規(guī)劃要求和承諾，確保房屋周邊配套設(shè)施的建設(shè)和完善14.2.2購(gòu)房人應(yīng)按照實(shí)際情況合理使用配套設(shè)施，不得損害他人利益14.3雙方約定的其他事項(xiàng)14.3.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力14.3.2雙方約定的事項(xiàng)不得違背法律法規(guī)和政策規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等；評(píng)估機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)評(píng)估公司、環(huán)境評(píng)估公司等；金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，如銀行、貸款機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等；物業(yè)管理公司，及其他提供物業(yè)相關(guān)服務(wù)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)；其他根據(jù)合同履行需要而可能涉及的第三方個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并在本合同附件中列明具體第三方名單及職責(zé)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除非第三方承諾或法律另有規(guī)定，第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的報(bào)酬金額。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)良好、專(zhuān)業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并確保其能勝任所委托的工作。3.2第三方更換若第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或存在違反法律法規(guī)及合同約定的行為，甲乙方均有權(quán)協(xié)商更換第三方。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立向甲乙方提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與丙方（如適用）如合同涉及第三方與丙方的關(guān)系，第三方應(yīng)與丙方明確各自的權(quán)責(zé)，并確保丙方履行其合同義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或存在違反法律法規(guī)及合同約定的行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的報(bào)酬金額，除非法律另有規(guī)定或第三方承諾。第七條第三方責(zé)任糾紛解決甲乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的任何糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件合同解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件購(gòu)房人需將本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前30日通知出賣(mài)人，并征得出賣(mài)人同意。9.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)出賣(mài)人同意轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件按照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第十一條雙方陳述與保證11.1甲乙方陳述與保證甲乙方保證向?qū)Ψ教峁┑男畔⒄鎸?shí)、準(zhǔn)確、完整，并保證按照本合同約定履行義務(wù)。第十二條其他約定12.1甲乙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。12.2甲乙方約定的事項(xiàng)不得違背法律法規(guī)和本合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋戶(hù)型圖附件四：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件五：第三方服務(wù)list（包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等）附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件九：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)附件十：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地展示土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)的法律證明，用于確認(rèn)土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房屋戶(hù)型圖要求：詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、房間分配等。說(shuō)明：幫助購(gòu)房人了解房屋的結(jié)構(gòu)和空間布局。附件四：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出房屋裝修的材料、工藝、標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：作為裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的約定，確保裝修結(jié)果符合雙方預(yù)期。附件五：第三方服務(wù)list（包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等）要求：列出所有參與合同履行過(guò)程的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。說(shuō)明：明確第三方的身份和職責(zé)，便于雙方了解和監(jiān)督。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整地展示物業(yè)服務(wù)合同的正本內(nèi)容。說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)合同的法律證明，用于確認(rèn)物業(yè)服務(wù)的權(quán)益和義務(wù)。附件七：貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整地展示貸款合同的正本內(nèi)容。說(shuō)明：作為貸款合同的法律證明，用于確認(rèn)貸款的權(quán)益和義務(wù)。附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)要求：詳細(xì)記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。說(shuō)明：作為房屋交付的法律證明，用于確認(rèn)房屋交付的情況。附件九：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)要求：詳細(xì)記錄產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)信息、流程、時(shí)間等。說(shuō)明：作為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的法律證明，用于確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的合法性和有效性。附件十：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄裝修工程的驗(yàn)收情況、問(wèn)題、整改措施等。說(shuō)明：作為裝修驗(yàn)收的法律證明，用于確認(rèn)裝修工程的質(zhì)量和效果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的；2.甲乙任何一方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)的；3.甲乙任何一方違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的；4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的；5.第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題的；6.第三方未按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)責(zé)任的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或違約行為造成的損失金額支付違約金；2.損害賠償：按照合同約定或?qū)嶋H損失金額賠償對(duì)方；3.合同解除：違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同；4.賠償限額：第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的報(bào)酬金額，除非法律另有規(guī)定或第三方承諾。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金；2.若甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙