2024年房屋買賣合同調(diào)整要點

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同調(diào)整要點本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付時間與條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.3過戶費用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條雙方確認(rèn)12.1出賣人確認(rèn)12.2買受人確認(rèn)第十三條合同簽署日期13.1合同簽署日期第十四條合同正本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)及持有人第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系電話：X第三條房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬元整；3.2.2買受人應(yīng)按照約定的時間和金額，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整，具體支付時間及金額如下：3.2.2.1第二次付款：人民幣萬元整，買受人應(yīng)于年月日前支付；3.2.2.2第三次付款：人民幣萬元整，買受人應(yīng)于年月日前支付；3.2.2.3第四次付款：人民幣萬元整，買受人應(yīng)于年月日前支付。3.3付款時間：具體付款時間按照本合同第三條約定的付款方式執(zhí)行。第四條房屋交付時間與條件4.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款方式全部款項支付完畢之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人；4.2房屋交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已由出賣人辦理完畢；4.2.2房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系等影響買受人正常使用的情況；4.2.3出賣人已按照約定，將房屋鑰匙交付給買受人。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人的合理指示，辦理房屋過戶手續(xù)。包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)證明材料；5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：買受人應(yīng)在本合同約定的付款方式全部款項支付完畢之日起個工作日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.3過戶費用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題；6.2保修范圍與期限：出賣人應(yīng)對房屋的屋面、墻面、地面、門窗等部位的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限自房屋交付之日起計算，為期年。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付房屋期間，房屋成交價格的萬分之五乘以延遲交付的天數(shù)；7.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付房款期間，應(yīng)付款項的萬分之五乘以延遲支付的天數(shù)；7.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更；9.2合同解除：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商解除合同；9.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究對方的責(zé)任。第十條合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下之日起，本合同終止。第十一條附加條款11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條雙方確認(rèn)12.1出賣人確認(rèn)：本合同系真實、合法、有效的合同，所載內(nèi)容真實反映雙方意愿；12.2買受人確認(rèn)：本合同系真實、合法、有效的合同，所載內(nèi)容真實反映雙方意愿。第十三條合同簽署日期13.1本合同于年月日簽署。第十四條合同正本份數(shù)14.1本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織；1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序：2.1.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將合同副本提交給第三方，并通知第三方本合同的簽訂情況；2.1.2第三方應(yīng)在收到合同副本后個工作日內(nèi)，對合同內(nèi)容進(jìn)行審查，并向甲乙方提出書面意見；2.1.3甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的書面意見，對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，并將修改后的合同文本提交給第三方確認(rèn)。2.2第三方責(zé)任：2.2.1第三方應(yīng)對甲乙方提供的合同信息進(jìn)行審查，并對其提出的書面意見負(fù)責(zé)；2.2.2第三方應(yīng)按照約定時間，完成對合同的審查工作，并給予甲乙方書面意見；2.2.3第三方應(yīng)對因其自身原因?qū)е潞贤男羞^程中出現(xiàn)的問題，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方費用與支付3.1第三方費用：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方費用；3.2支付時間：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同之日起個工作日內(nèi)，支付第三方費用；3.3支付方式：甲乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式，向第三方支付費用。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更與解除4.1變更：甲乙方因特殊情況需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；4.2解除：甲乙方因特殊情況需要解除與第三方服務(wù)關(guān)系的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；4.3變更、解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及因變更、解除產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲乙方支付給第三方的費用總額；5.2第三方對其他第三方的責(zé)任限額：第三方對其他第三方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)由第三方與相關(guān)方協(xié)商確定；5.3第三方對因其自身原因?qū)е潞贤男羞^程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲乙方支付給第三方的費用總額。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)定期與甲乙方進(jìn)行溝通，了解合同履行情況，并及時解決甲乙方提出的問題；6.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的合同資料和服務(wù)，以確保合同的順利履行；6.3第三方、甲乙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1甲乙方未按照本合同約定支付第三方費用的，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付費用的萬分之五乘以延遲支付的天數(shù)；7.2第三方未按照本合同約定履行審查義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲履行審查義務(wù)的萬分之五乘以延遲履行的天數(shù)；7.3第三方、甲乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更；9.2合同解除：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙方與第三方協(xié)商解除合同；9.3解除合同后，甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究對方的責(zé)任。第十條合同的生效與終止10.1本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2在合同約定的服務(wù)內(nèi)容履行完畢，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十一條附加條款11.1附件一：第三方服務(wù)合同復(fù)印件11.2附件二：第三方服務(wù)內(nèi)容變更協(xié)議復(fù)印件第十二條雙方確認(rèn)12.1甲乙方確認(rèn)：本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容變更協(xié)議復(fù)印件附件一說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買受人應(yīng)確保該復(fù)印件與原件一致，如有不符，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件二說明：本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未約定的條款。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方雙方共同簽訂，并經(jīng)第三方見證。附件三說明：本附件為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確第三方在合同履行過程中的義務(wù)和責(zé)任。甲乙方應(yīng)確保該復(fù)印件與原件一致，如有不符，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件四說明：本附件為第三方服務(wù)內(nèi)容變更協(xié)議的復(fù)印件，用于明確合同履行過程中雙方對第三方服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照本合同約定支付第三方費用的；2.第三方未按照本合同約定履行審查義務(wù)的；3.甲乙方未按照約定時間交付房屋的；4.買受人未按照約定時間支付房款的；5.甲乙方、買受人違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：延遲支付費用的萬分之五乘以延遲支付的天數(shù)；2.違約金計算方式：延遲履行審查義務(wù)的萬分之五乘以延遲履行的天數(shù)；3.違約金計算方式：延遲交付房屋或支付房款的萬分之五乘以延遲交付或支付的天數(shù)；4.違約金計算方式：違反其他約定的，根據(jù)雙方約定或法院判決確定。示例說明：如甲乙方未按照本合同約定支付第三方費用的，第三方有權(quán)要求甲乙方支付延遲支付的費用，并按照違約金計算方式計算違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋管理部門發(fā)放的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋買賣合同：指甲乙方之間簽訂的，明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)的合同。3.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指違約方按照本合同約定，因違約行為向守約方支付的賠