2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目類型1.4項(xiàng)目規(guī)模第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目管理服務(wù)范圍2.2項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限第三條項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)3.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組成3.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)3.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員配備第四條項(xiàng)目管理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時間第五條項(xiàng)目管理成果5.1項(xiàng)目管理成果要求5.2項(xiàng)目管理成果交付5.3項(xiàng)目管理成果驗(yàn)收第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3爭議解決時效第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的生效、履行和解除10.1合同生效條件10.2合同履行地點(diǎn)10.3合同解除條件第十一條甲方權(quán)益保障11.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2項(xiàng)目管理過程中的決策權(quán)11.3甲方代表的權(quán)利第十二條乙方權(quán)益保障12.1乙方權(quán)益保障措施12.2乙方項(xiàng)目管理人員的權(quán)益保障12.3乙方項(xiàng)目成果的保護(hù)第十三條其他約定13.1甲方提供的資源13.2乙方的義務(wù)13.3雙方的合作原則第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體項(xiàng)目名稱。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目具體位置，包括省、市、區(qū)（縣）及詳細(xì)地址。1.3項(xiàng)目類型：根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)確定的住宅、商業(yè)、綜合或者其他類型。1.4項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目用地面積、建筑總面積、建筑高度、容積率等符合規(guī)劃要求的具體規(guī)模。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目管理服務(wù)范圍：包括但不限于項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)管理、施工管理、質(zhì)量安全監(jiān)督、材料設(shè)備采購管理、成本控制、進(jìn)度控制、合同管理、溝通協(xié)調(diào)等。2.2項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于項(xiàng)目管理計(jì)劃、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量安全管理制度、成本控制方案等。2.3服務(wù)期限：自項(xiàng)目啟動之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第三條項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)3.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組成：項(xiàng)目總監(jiān)、項(xiàng)目工程師、項(xiàng)目助理、質(zhì)量安全員、材料設(shè)備管理員等。3.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)：項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理，項(xiàng)目工程師負(fù)責(zé)技術(shù)管理和施工管理，項(xiàng)目助理負(fù)責(zé)日常協(xié)調(diào)和資料管理，質(zhì)量安全員負(fù)責(zé)質(zhì)量安全管理，材料設(shè)備管理員負(fù)責(zé)材料設(shè)備采購管理。3.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員配備：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度，雙方協(xié)商確定項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的具體人員數(shù)量和資質(zhì)要求。第四條項(xiàng)目管理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式：根據(jù)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員、工程量、材料設(shè)備采購等費(fèi)用，結(jié)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場行情，雙方協(xié)商確定費(fèi)用的計(jì)算方式。4.2費(fèi)用支付方式：甲方按約定的時間、金額和方式向乙方支付項(xiàng)目管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時間：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和完成情況，雙方協(xié)商確定具體的費(fèi)用支付時間。第五條項(xiàng)目管理成果5.1項(xiàng)目管理成果要求：乙方應(yīng)按照項(xiàng)目管理計(jì)劃和合同約定，完成項(xiàng)目管理任務(wù)，并提交相關(guān)項(xiàng)目管理成果。5.2項(xiàng)目管理成果交付：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目管理成果，包括項(xiàng)目管理報(bào)告、項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量安全報(bào)告等。5.3項(xiàng)目管理成果驗(yàn)收：甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，對乙方提交的項(xiàng)目管理成果進(jìn)行驗(yàn)收。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付項(xiàng)目管理費(fèi)用、提供必要資料和資源，或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)、提交項(xiàng)目管理成果，或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭議解決7.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)應(yīng)為甲方所在地或者雙方約定的其他地點(diǎn)。7.3爭議解決時效：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，超過該時效的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決程序。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：在合同履行過程中，因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更。8.2合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定的情形等，合同可以終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料等。9.2保密期限：自合同簽署之日起至合同終止之日起2年。9.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十條合同的生效、履行和解除10.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地。10.3合同解除條件：合同履行過程中，一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。第十一條甲方權(quán)益保障11.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：乙方應(yīng)保護(hù)甲方提供的技術(shù)、設(shè)計(jì)等知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)。11.2項(xiàng)目管理過程中的決策權(quán)：甲方在項(xiàng)目管理過程中有權(quán)做出決策，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。11.3甲方代表的權(quán)利：甲方代表有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價。第十二條乙方權(quán)益保障12.1乙方權(quán)益保障措施：乙方有權(quán)按照合同約定收取項(xiàng)目管理費(fèi)用，有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件。12.2乙方項(xiàng)目管理人員的權(quán)益保障：乙方項(xiàng)目管理人員的人身安全和合法權(quán)益應(yīng)得到保障。12.3乙方項(xiàng)目成果的保護(hù)：乙方項(xiàng)目成果應(yīng)受到法律保護(hù)，甲方不得隨意變更或解除合同。第十三條其他約定13.1甲方提供的資源：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的資源，包括但不限于資金、土地、設(shè)備等。13.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。13.3雙方的合作原則：雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則合作，共同完成項(xiàng)目目標(biāo)。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的附件：本合同附件包括合同履行過程中涉及的相關(guān)文件、圖紙、資料等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、咨詢機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入條件：當(dāng)甲方和乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)技術(shù)、咨詢服務(wù)或資金支持時，第三方可以介入。15.3第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定：第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定，并在附加協(xié)議中予以明確。16.2第三方權(quán)利：第三方在合同約定的范圍內(nèi)享有權(quán)利，包括但不限于獲取項(xiàng)目相關(guān)信息、參與項(xiàng)目決策等。16.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十七條第三方介入后的合同修正17.1增加額外條款：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲方、乙方應(yīng)在原有合同基礎(chǔ)上，增加額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在附加協(xié)議中予以明確。責(zé)任限額可包括賠償限額、責(zé)任期限等。17.3第三方違約處理：當(dāng)?shù)谌竭`反合同約定時，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定和附加協(xié)議處理違約事宜。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不應(yīng)直接向甲方發(fā)出指令或要求。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不應(yīng)直接向乙方發(fā)出指令或要求。18.3甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系：甲方、乙方與第三方之間應(yīng)保持合作關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。第十九條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理19.1協(xié)調(diào)機(jī)制：甲方、乙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方順利融入項(xiàng)目。19.2管理責(zé)任：甲方、乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。19.3溝通渠道：甲方、乙方應(yīng)與第三方保持暢通的溝通渠道，及時解決項(xiàng)目中的問題。第二十條第三方退出20.1第三方退出條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿善湓陧?xiàng)目中的任務(wù)，或因不可抗力等原因需要退出項(xiàng)目時，第三方可以退出。20.2第三方退出程序：第三方退出項(xiàng)目時，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.3第三方退出后的處理：第三方退出項(xiàng)目后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二十一條第三方介入的合同變更21.1合同變更條件：當(dāng)甲方、乙方因第三方介入需要調(diào)整合同條款時，可以協(xié)商變更合同。21.2合同變更程序：甲方、乙方應(yīng)就合同變更達(dá)成一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。21.3合同變更生效：合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十二條第三方介入的法律適用22.1法律適用：本合同及附加協(xié)議中關(guān)于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國法律。22.2司法管轄：因第三方介入引起的合同糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商選擇合適的司法管轄機(jī)關(guān)。第二十三條附件23.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。23.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件作為本合同的附件。第二十四條合同的解除和終止24.1合同解除：當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤蚬式獬龝r，本合同相應(yīng)解除。24.2合同終止：當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤蚬式K止時，本合同相應(yīng)終止。第二十五條違約責(zé)任25.1第三方違約：第三方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。25.2甲方、乙方違約：甲方、乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第二十六條爭議解決26.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)應(yīng)為甲方所在地或者雙方約定的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同履行過程中的項(xiàng)目管理計(jì)劃附件2：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告附件3：質(zhì)量安全報(bào)告附件4：材料設(shè)備采購清單附件5：合同變更協(xié)議附件6：第三方介入?yún)f(xié)議附件7：第三方資質(zhì)證明文件附件8：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告附件9：違約金計(jì)算公式附件10：爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議附件1的詳細(xì)要求：項(xiàng)目管理計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的目標(biāo)、范圍、進(jìn)度、成本、質(zhì)量、風(fēng)險等方面的內(nèi)容，并由甲方、乙方和第三方共同簽署。附件2的詳細(xì)要求：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目當(dāng)前階段的完成情況、下一步工作計(jì)劃、存在的問題及解決方案等。附件3的詳細(xì)要求：質(zhì)量安全報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目的質(zhì)量控制措施、安全管理制度、質(zhì)量檢查記錄等。附件4的詳細(xì)要求：材料設(shè)備采購清單應(yīng)詳細(xì)列出采購的材料和設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價、供應(yīng)商等信息。附件5的詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述變更的內(nèi)容、原因、影響、責(zé)任分配等。附件6的詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、退出條件等。附件7的詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。附件8的詳細(xì)要求：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的完成情況、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。附件9的詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)詳細(xì)描述計(jì)算違約金的基礎(chǔ)、比例、計(jì)算方法等。附件10的詳細(xì)要求：爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)、仲裁或訴訟的地點(diǎn)、時效等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付項(xiàng)目管理費(fèi)用。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)。3.第三方未按約定提供專業(yè)技術(shù)或服務(wù)。4.甲方、乙方、第三方未履行合同中的保密義務(wù)。5.甲方、乙方、第三方未履行合同中的協(xié)調(diào)和管理義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件9中的違約金計(jì)算公式確定違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到項(xiàng)目進(jìn)展，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未按約定支付項(xiàng)目管理費(fèi)用，乙方在履行合同過程中因資金問題導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。根據(jù)違約金計(jì)算公式，甲方應(yīng)支付一定的違約金。同時，乙方因項(xiàng)目進(jìn)度延誤遭受的實(shí)際損失，甲方也應(yīng)進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.項(xiàng)目管理：指對項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和評價的過程，以確保項(xiàng)目按照預(yù)定的目標(biāo)順利進(jìn)行。2.第三方：指除甲方和乙方之外，與項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他主體。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向另一方支付的違約賠償金。4.