2024年開發(fā)商與物業(yè)管理方合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年開發(fā)商與物業(yè)管理方合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作目的1.2合作范圍1.3合作期限第二條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)2.2物業(yè)管理方的管理責(zé)任2.3物業(yè)管理方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任3.1開發(fā)商的基本義務(wù)3.2開發(fā)商的配合責(zé)任3.3開發(fā)商的監(jiān)督責(zé)任第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)的基本要求5.2物業(yè)管理方的維護(hù)責(zé)任5.3開發(fā)商的維護(hù)責(zé)任第六條安全事故處理6.1安全事故的報(bào)告6.2安全事故的處理程序6.3安全事故的責(zé)任劃分第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八條違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體形式8.3違約責(zé)任的免除第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁程序9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的延續(xù)條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益12.2第三方受益人的責(zé)任12.3第三方受益人的權(quán)益保障第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級(jí)第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的剩余財(cái)產(chǎn)處理第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作目的雙方簽訂本合作協(xié)議的目的在于明確開發(fā)商與物業(yè)管理方在物業(yè)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同保證物業(yè)的正常運(yùn)行，為業(yè)主提供安全、舒適、便利的生活環(huán)境。1.2合作范圍本合作協(xié)議適用于物業(yè)管理方對(duì)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、環(huán)境維護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。1.3合作期限本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為____年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。合作期限屆滿后，如雙方無異議，本合作協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年。第二條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為物業(yè)項(xiàng)目提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共秩序的維護(hù)、消防安全管理等服務(wù)。2.2物業(yè)管理方的管理責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。2.3物業(yè)管理方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向業(yè)主公開，接受業(yè)主的監(jiān)督。第三條開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任3.1開發(fā)商的基本義務(wù)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，完成物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，并保證物業(yè)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2開發(fā)商的配合責(zé)任開發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的物業(yè)管理和維護(hù)所需的場地、設(shè)施、資料等資源。3.3開發(fā)商的監(jiān)督責(zé)任開發(fā)商應(yīng)對(duì)物業(yè)管理方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理方有違反合同約定和國家法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求物業(yè)管理方及時(shí)整改。第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況和物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定確定。4.2費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為每季度支付一次，開發(fā)商應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付上季度物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況和物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)的基本要求物業(yè)維護(hù)應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。5.2物業(yè)管理方的維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.3開發(fā)商的維護(hù)責(zé)任開發(fā)商應(yīng)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新負(fù)責(zé)，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。第六條安全事故處理6.1安全事故的報(bào)告發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即向開發(fā)商和相關(guān)部門報(bào)告，并采取措施防止事故擴(kuò)大。6.2安全事故的處理程序物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)處理安全事故，并向開發(fā)商和相關(guān)部門報(bào)告處理結(jié)果。6.3安全事故的責(zé)任劃分安全事故的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)事故的原因和責(zé)任方確定，根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定任何一方違反本合作協(xié)議的約定，均視為違約行為。違約行為包括但不限于未按約定履行義務(wù)、未按約定時(shí)間支付費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)等情況。8.2違約責(zé)任的具體形式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。8.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合作協(xié)議的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。對(duì)方應(yīng)根據(jù)情況，免除該方的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行本合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄如雙方未選擇仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同的生效條件本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件10.3合同的延續(xù)條件合同期限屆滿前，雙方均未提出終止合作協(xié)議的，本合作協(xié)議自動(dòng)延續(xù)，續(xù)簽期限與原合同期限相同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合作協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與雙方合作有關(guān)的任何未公開的信息、數(shù)據(jù)、技術(shù)、業(yè)務(wù)秘密等。11.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自本合作協(xié)議簽訂之日起算，保護(hù)期限為____年。11.3保密信息的泄露后果如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益本合作協(xié)議的履行可能產(chǎn)生第三方受益人，第三方受益人享有按照法律法規(guī)和本合作協(xié)議約定的權(quán)益。12.2第三方受益人的責(zé)任第三方受益人應(yīng)按照法律法規(guī)和本合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、提供服務(wù)等。12.3第三方受益人的權(quán)益保障如第三方受益人未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致一方損失的，該方有權(quán)要求第三方受益人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合作協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式如雙方未能通過協(xié)商解決爭議，任一方均可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級(jí)如本合作協(xié)議中的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合作協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合作協(xié)議的條款獨(dú)立且互斥，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合作協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除后的剩余財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合作協(xié)議的約定，處理剩余財(cái)產(chǎn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指本合作協(xié)議外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.2第三方介入的情形第三方介入情形包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、協(xié)助解決爭議、提供維修保養(yǎng)服務(wù)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，確保第三方的專業(yè)性和公正性。2.2第三方介入的程序第三方介入程序包括但不限于：第三方提交介入申請(qǐng)、甲乙方審批、簽訂第三方服務(wù)合同等。2.3第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：具有相關(guān)資質(zhì)、無利益沖突、得到甲乙方的同意等。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙方可以協(xié)商變更第三方。6.2第三方介入的終止如第三方提前完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容，或因其他原因不能繼續(xù)履行合同，甲乙方可以協(xié)商終止第三方介入。6.3第三方介入變更與終止的程序第三方介入變更與終止的程序包括但不限于：第三方提出申請(qǐng)、甲乙方審批、簽訂變更或終止協(xié)議等。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議的解決方式包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.2第三方介入爭議的解決主體第三方介入爭議的解決主體為甲乙方和第三方。7.3第三方介入爭議的解決程序第三方介入爭議的解決程序包括但不限于：提交爭議材料、開展調(diào)查取證、進(jìn)行調(diào)解或仲裁等。第八條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充8.1合同修改與補(bǔ)充的必要性如第三方介入引起本合同內(nèi)容的變更，甲乙方應(yīng)簽訂修改或補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。8.2合同修改與補(bǔ)充的程序合同修改與補(bǔ)充的程序包括但不限于：提出修改或補(bǔ)充建議、雙方協(xié)商一致、簽訂修改或補(bǔ)充協(xié)議等。8.3合同修改與補(bǔ)充的效力修改或補(bǔ)充協(xié)議的效力自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的權(quán)益保障9.1甲乙方的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，保障對(duì)方的合法權(quán)益，包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。9.2第三方的權(quán)益保障第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲乙方的權(quán)益。9.3第三方介入后的權(quán)益爭議解決如發(fā)生第三方侵犯甲乙方權(quán)益的情況，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方違約行為第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約行為。10.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3第三方違約責(zé)任的免除如第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，經(jīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目基本情況說明2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理制度5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.安全事故應(yīng)急預(yù)案8.費(fèi)用支付憑證9.第三方服務(wù)合同10.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議11.爭議解決相關(guān)文件12.保密協(xié)議13.權(quán)益保障相關(guān)文件14.其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按約定完成物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的____%。2.物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為支付違約金，違約金金額為當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)的____%。3.開發(fā)商未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為支付違約金，違約金金額為未支付費(fèi)用的____%。4.物業(yè)管理方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為支付違約金，違約金金額為未支付費(fèi)用的____%。5.物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為支付違約金，違約金金額為維修保養(yǎng)費(fèi)用的____%。6.第三方未按約定提供服務(wù)的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的____%。7.任何一方泄露保密信息的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成的損失的____%。8.任何一方未按約定履行合同變更或終止程序的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為支付違約金，違約金金額為未履行程序所造成的損失的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理方為物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)而收取的費(fèi)用。2.物業(yè)