2024年執(zhí)行版購房定金收受條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年執(zhí)行版購房定金收受條款本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1.購房定金1.2.賣方1.3.買方1.4.定金收受日期1.5.定金退還1.6.定金抵扣2.購房定金的數(shù)額2.1.定金數(shù)額的確定2.2.定金支付方式3.定金收受的條件3.1.買方支付定金3.2.賣方接收定金4.定金的使用與退還4.1.定金的使用4.2.定金退還的條件4.3.定金退還的期限5.定金沒收的情形5.1.買方違約5.2.賣方違約6.定金利息6.1.定金利息的計算6.2.定金利息的支付方式7.定金轉(zhuǎn)讓7.1.定金轉(zhuǎn)讓的條件7.2.定金轉(zhuǎn)讓的程序8.定金解除8.1.買方解除合同8.2.賣方解除合同9.定金爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.定金的法律適用10.1.適用法律10.2.法律沖突解決11.定金的生效與失效11.1.定金生效的條件11.2.定金失效的情形12.定金合同的附件12.1.附件內(nèi)容12.2.附件的生效與失效13.定金合同的修改與補(bǔ)充13.1.修改條件13.2.補(bǔ)充內(nèi)容14.定金合同的終止14.1.終止條件14.2.終止程序第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1.購房定金購房定金是指買方為了表明購買房產(chǎn)的決心和誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的金錢。1.2.賣方賣方是指房屋的所有人或者其合法代理人，出售房屋并收取購房定金的一方。1.3.買方買方是指愿意購買房屋并支付購房定金的一方。1.4.定金收受日期定金收受日期是指賣方實際收到買方支付的購房定金的日期。1.5.定金退還定金退還是指賣方按照合同約定，將已收取的購房定金返還給買方。1.6.定金抵扣定金抵扣是指買方支付的購房定金可以在房產(chǎn)交易過程中，按照合同約定抵扣房款或者其他費用。第二條購房定金的數(shù)額2.1.定金數(shù)額的確定購房定金的數(shù)額由買賣雙方在合同中約定，但不得少于房產(chǎn)成交總價的百分之十。2.2.定金支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將定金支付給賣方。第三條定金收受的條件3.1.買方支付定金買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將購房定金支付給賣方。3.2.賣方接收定金賣方應(yīng)在收到購房定金后，向買方出具收據(jù)或者其他形式的收款憑證。第四條定金的使用與退還4.1.定金的使用購房定金可用于抵扣房款或者其他費用。4.2.定金退還的條件買方在合同約定的時間內(nèi)履行合同，賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，向買方退還剩余的定金。4.3.定金退還的期限賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后十日內(nèi)，將剩余的定金退還給買方。第五條定金沒收的情形5.1.買方違約買方未按照合同約定履行合同，賣方有權(quán)沒收全部或部分購房定金。5.2.賣方違約賣方未按照合同約定履行合同，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還購房定金。第六條定金利息6.1.定金利息的計算買方支付的購房定金在合同履行期間，如有利息，按照中國人民銀行同期存款利率計算。6.2.定金利息的支付方式定金利息在房產(chǎn)過戶完成后，隨剩余定金一同退還給買方。第八條定金轉(zhuǎn)讓8.1.定金轉(zhuǎn)讓的條件買方如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓購房定金，應(yīng)取得賣方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.2.定金轉(zhuǎn)讓的程序定金轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過買賣雙方協(xié)商一致，并在合同中明確轉(zhuǎn)讓事項，修改合同相關(guān)條款。第九條定金解除9.1.買方解除合同買方如決定解除合同，應(yīng)書面通知賣方，但賣方有權(quán)扣除部分或全部購房定金作為違約金。9.2.賣方解除合同賣方如決定解除合同，應(yīng)書面通知買方，并雙倍返還購房定金。第十條定金爭議解決10.1.爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至我國有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。第十一條定金的法律適用11.1.適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2.法律沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條定金的生效與失效12.1.定金生效的條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。12.2.定金失效的情形本合同在任何一方違約或合同約定的條件成就時失效。第十三條定金合同的附件13.1.附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)證、身份證等有關(guān)文件的復(fù)印件。13.2.附件的生效與失效附件的生效與失效應(yīng)與本合同的生效與失效一致。第十四條定金合同的修改與補(bǔ)充14.1.修改條件本合同在履行過程中，如雙方同意修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。14.2.補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1.第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，還需涉及其他方的權(quán)益，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。1.2.第三方范圍第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在任何涉及甲乙雙方權(quán)益的環(huán)節(jié)中，可能需要第三方參與的情況。第二條第三方責(zé)任的界定2.1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。2.2.第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費用、查閱相關(guān)資料、要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助等。第三條第三方介入的程序與條件3.1.程序第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，按照甲乙雙方約定的程序進(jìn)行。3.2.條件第三方介入的條件包括但不限于甲乙雙方同意、第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、第三方與甲乙雙方達(dá)成一致等。第四條第三方責(zé)任限額4.1.責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定確定。4.2.責(zé)任限額的確定因素第三方責(zé)任限額的確定因素包括但不限于第三方的資質(zhì)等級、合同金額、甲乙雙方的約定等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2.第三方與其他各方之間的關(guān)系如本合同涉及多方第三方，各方之間應(yīng)相互配合，共同履行合同義務(wù)。第六條第三方違約的處理6.1.第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.第三方違約的處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第七條第三方介入的變更與解除7.1.變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。7.2.解除如甲乙雙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知原第三方。第八條第三方介入的附加條款與說明8.1.附加條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂附加條款，補(bǔ)充本合同的約定。8.2.說明本合同中的第三方介入相關(guān)條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.貸款銀行協(xié)議6.評估報告7.房產(chǎn)交易中心出具的過戶證明8.稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費繳納證明9.中介服務(wù)協(xié)議10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：雙方簽字蓋章，明確房屋基本信息、成交價格、付款方式等。附件說明：作為本合同的主要文件，記錄房屋買賣的基本條款。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬。3.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：用于核實甲乙雙方的身份信息。4.定金收據(jù)詳細(xì)要求：賣方出具，注明定金數(shù)額、收款日期等。附件說明：證明買方已支付定金。5.貸款銀行協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽字蓋章，明確貸款金額、還款方式、利率等。附件說明：用于辦理房屋貸款事宜。6.評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，注明房屋評估價值。7.房產(chǎn)交易中心出具的過戶證明詳細(xì)要求：蓋章有效，注明過戶日期、過戶費用等。附件說明：證明房屋過戶已完成。8.稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費繳納證明詳細(xì)要求：蓋章有效，注明稅費金額、繳納日期等。附件說明：證明已繳納房屋交易相關(guān)稅費。9.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽字蓋章，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件說明：記錄中介服務(wù)的條款和約定。10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況，明確相關(guān)文件的名稱和內(nèi)容。附件說明：用于補(bǔ)充和完善房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約違約行為：買方未按照合同約定支付定金、房款或履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方有權(quán)沒收部分或全部購房定金，或要求買方支付違約金。示例說明：買方在合同約定的支付定金日期后五日內(nèi)未支付定金，賣方有權(quán)沒收全部購房定金。2.賣方違約違約行為：賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、產(chǎn)權(quán)證等。責(zé)任認(rèn)定：買方有權(quán)要求賣方雙倍返還購房定金，或要求賣方承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：賣方在合同約定的交付房屋日期后三個月內(nèi)未交付房屋，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還購房定金。3.中介方違約違約行為：中介方未按照合同約定提供服務(wù)，如未如實告知房產(chǎn)情況、吃差價等。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，如返還服務(wù)費、賠償損失等。示例說明：中介方未如實告知房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，買方有權(quán)要求中介方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.購房定金法律名詞：指買方為了表明購買房產(chǎn)的決心和誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的金錢。本合同中的應(yīng)用：購房定金用于約束甲乙雙方履行合同義務(wù)，買方支付定金后，有權(quán)要求賣方履行合同。2