2024年房屋買賣合同：個人賣家權益保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同：個人賣家權益保障本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權證號1.2房屋交易價格1.3付款方式及期限1.3.1定金1.3.2首付款1.3.3貸款1.3.4尾款1.4房屋交付時間及條件第二條賣家權益保障2.1房屋權屬證明2.1.1房屋所有權證2.1.2土地使用權證2.1.3其他相關權屬證明2.2房屋現(xiàn)狀保證2.2.1房屋結構安全2.2.2房屋設施設備完好2.2.3房屋權利瑕疵2.3房屋交易手續(xù)辦理2.3.1辦理過戶手續(xù)2.3.2繳納稅費2.3.3辦理物業(yè)交接手續(xù)第三條房屋交易過程管理3.1房屋交易合同簽訂3.1.1合同簽訂時間3.1.2合同簽訂地點3.1.3合同簽訂主體3.2房屋交易資金監(jiān)管3.2.1定金托管3.2.2首付款托管3.2.3貸款辦理及尾款支付3.3房屋交付及驗收3.3.1交付時間3.3.2交付條件3.3.3驗收程序及標準第四條違約責任及爭議解決4.1賣家違約4.1.1違約行為4.1.2違約責任4.2買家違約4.2.1違約行為4.2.2違約責任4.3爭議解決方式4.3.1和解4.3.2調解4.3.3仲裁4.3.4訴訟第五條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同解除第六條合同的附件6.1房屋買賣合同附件清單6.2房屋權屬證明附件6.3其他重要文件附件第七條其他約定7.1房屋交易過程中產生的費用承擔7.2房屋交付后的問題處理7.3房屋交易雙方的保密義務7.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第八條合同的簽署與備案8.1合同簽署時間8.2合同簽署地點8.3合同備案時間及地點第九條合同的保管9.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份9.2合同副本及其他附件，由賣家保管第十條合同的適用法律及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條合同的修改與補充11.1合同的修改11.2合同的補充第十二條合同的解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件第十三條房屋交易相關的法律法規(guī)13.1房屋買賣相關法律法規(guī)13.2房屋交易稅費相關法律法規(guī)13.3房屋交付及過戶相關法律法規(guī)第十四條雙方承諾及保證14.1賣家承諾及保證14.2買家承諾及保證第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號，房產證上標明的具體地址。1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，其中包括住宅面積X平方米，附屬設施面積X平方米。1.1.3房屋所有權證號：京房權證朝X字第X號。1.2房屋交易價格：房屋交易總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋主體價格、附屬設施價格、裝修裝飾價格等。1.3付款方式及期限1.3.1定金：買家應在本合同簽訂后七個工作日內向賣家支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），作為購買房屋的保證。1.3.2首付款：買家應在本合同簽訂后叁拾個工作日內，向賣家支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）。1.3.3貸款：買家應在本合同簽訂后十個工作日內，向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關材料。1.3.4尾款：買家應在本合同簽訂后，按照房屋交易過戶完成的時間節(jié)點，向賣家支付尾款人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）。1.4房屋交付時間及條件1.4.1房屋交付時間：賣家應在本合同簽訂后，按照房屋交易過戶完成的時間節(jié)點，將房屋交付給買家。第二條賣家權益保障2.1房屋權屬證明2.1.1房屋所有權證：賣家應向買家出示有效的房屋所有權證，證明其對房屋享有合法的所有權。2.1.2土地使用權證：賣家應向買家出示有效的土地使用權證，證明其對土地享有合法的使用權。2.1.3其他相關權屬證明：賣家應向買家出示與房屋相關的其他權屬證明，包括但不限于房屋共有權人同意出售證明、房屋租賃合同解除證明等。2.2房屋現(xiàn)狀保證2.2.1房屋結構安全：賣家保證房屋的結構安全，無任何影響房屋結構安全的隱患。2.2.2房屋設施設備完好：賣家保證房屋內的設施設備完好，能夠正常使用。2.2.3房屋權利瑕疵：賣家保證房屋權利無瑕疵，包括但不限于房屋產權清晰、無查封、無抵押等。2.3房屋交易手續(xù)辦理2.3.1辦理過戶手續(xù)：賣家應協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關材料、辦理稅費繳納、辦理產權轉移登記等。2.3.2繳納稅費：賣家應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔應由其繳納的稅費。2.3.3辦理物業(yè)交接手續(xù)：賣家應協(xié)助買家辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等費用的結算，以及物業(yè)服務費的結算等。第三條房屋交易過程管理3.1房屋交易合同簽訂3.1.1合同簽訂時間：本合同于年月日簽訂。3.1.2合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)X路X號。3.1.3合同簽訂主體：買方（姓名：X，身份證號：X），賣方（姓名：X，身份證號：X）。3.2房屋交易資金監(jiān)管3.2.1定金托管：買家于年月日向賣家支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的保證。定金支付后，雙方共同將定金托管至第三方支付平臺。3.2.2首付款托管：買家于年月日向賣家支付首付款人民幣萬元整。首付款支付后，雙方共同將首付款托管至第三方支付平臺。3.2.3貸款辦理及尾款支付：買家應按照貸款銀行的要求，提供相關材料，辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過后，買家應按照貸款銀行的要求，將尾款支付至賣家指定的賬戶。3.3房屋交付及驗收3.3.1第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非雙方達成書面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。第九條合同的附件9.1房屋買賣合同附件清單：附件一為本合同附件清單，列明房屋買賣合同的附件名稱、數(shù)量及相關說明。9.2房屋權屬證明附件：附件二為房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明的復印件。9.3其他重要文件附件：附件三為其他與房屋交易相關的的重要文件，包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務合同等。第十條合同的簽署與備案10.1合同簽署時間：本合同于年月日簽署。10.2合同簽署地點：北京市朝陽區(qū)X路X號。10.3合同備案時間及地點：雙方應在合同簽署后七個工作日內，將合同副本提交至房地產交易中心進行備案。第十一條合同的保管11.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本及其他附件，由賣家保管。第十二條合同的適用法律及爭議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條房屋交易相關的法律法規(guī)13.1房屋買賣相關法律法規(guī)：包括但不限于《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等。13.2房屋交易稅費相關法律法規(guī)：包括但不限于《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國個人所得稅法》等。13.3房屋交付及過戶相關法律法規(guī)：包括但不限于《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》等。第十四條雙方承諾及保證14.1賣家承諾及保證：（1）所售房屋為合法產權，無任何權利瑕疵；（2）所售房屋不存在任何債務糾紛；（3）所售房屋的設施設備能夠正常使用；（4）提供的房屋信息及資料真實、準確、完整。14.2買家承諾及保證：（1）提供的個人信息及資料真實、準確、完整；（2）按照合同約定支付購房款項；（3）遵守合同約定的房屋使用及維護規(guī)定；（4）本合同項下房屋交易過程中，遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關機構或個人，包括但不限于房地產經紀公司、律師事務所、貸款銀行、房地產交易中心、物業(yè)服務公司等。第二條第三方服務機構的選擇與責任2.2第三方服務機構責任：第三方服務機構應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務，并承擔相應法律責任。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方介入條款增補：甲乙方根據本合同有第三方介入時，應在合同中增補第三方介入條款，明確第三方的權利、義務及責任。3.2第三方責任限額：第三方介入合同中應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。3.3第三方責任劃分：甲乙方與第三方之間因履行第三方介入合同而產生的糾紛，應按照第三方介入合同的約定進行責任劃分。第四條第三方介入合同的簽訂與履行4.1第三方介入合同簽訂：甲乙方與第三方簽訂第三方介入合同時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。4.2第三方介入合同履行：第三方應按照第三方介入合同的約定，履行其職責，提供相應的服務。第五條第三方介入合同的變更與解除5.1第三方介入合同變更：第三方介入合同的變更應經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入合同解除：第三方介入合同的解除應經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方介入合同的違約責任6.1第三方違約：第三方未按照第三方介入合同的約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2甲乙方違約：甲乙方未按照本合同及第三方介入合同的約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方介入合同的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入合同項下的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決：第三方介入合同項下的爭議，第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行處理。第八條第三方介入合同的適用法律8.1適用法律：第三方介入合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入合同的附件9.1第三方介入合同附件：附件為與第三方介入合同相關的文件，包括但不限于第三方機構的資質證明、合同條款等。第十條第三方介入合同的簽署與備案10.1第三方介入合同簽署：第三方介入合同于年月日簽署。10.2第三方介入合同備案：第三方介入合同簽署后，甲乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，將合同副本提交至相關部門進行備案。第十一條第三方介入合同的保管11.1第三方介入合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。11.2第三方介入合同副本及其他附件，由甲乙方保管。第十二條第三方介入合同的適用范圍12.1適用范圍：第三方介入合同適用于本合同項下的房屋交易過程，包括但不限于中介服務、資金監(jiān)管、貸款辦理、過戶登記、物業(yè)交接等。第十三條第三方介入合同的補充約定13.1補充約定：甲乙方與第三方就第三方介入事項另有約定的，從其約定。第十四條第三方介入合同的解除與終止14.1解除條件：第三方介入合同的解除條件按照合同約定執(zhí)行。14.2終止條件：第三方介入合同的終止條件按照合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件清單：列明房屋買賣合同的附件名稱、數(shù)量及相關說明。2.房屋權屬證明附件：包括房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明的復印件。3.其他重要文件附件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務合同、貸款申請文件、過戶登記文件、物業(yè)交接文件等。4.第三方介入合同附件：包括第三方機構的資質證明、合同條款等。5.房屋現(xiàn)狀照片：包括房屋內外部現(xiàn)狀的照片，以證明房屋現(xiàn)狀符合合同約定。6.付款憑證：包括定金支付憑證、首付款支付憑證、尾款支付憑證等。7.房屋交付憑證：包括房屋交付證明、物業(yè)交接證明等。8.爭議解決文件：包括但不限于和解協(xié)議、調解協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定：未按約定提供權屬證明：需承擔因此造成的買家的經濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。未按約定保證房屋現(xiàn)狀：需承擔因此造成的買家的經濟損失，包括但不限于修復費用、租金損失等。未按約定協(xié)助辦理交易手續(xù)：需承擔因此造成的買家的經濟損失，包括但不限于手續(xù)費、逾期利息等。2.買家違約行為及責任認定：未按約定支付定金：需向賣家支付定金數(shù)額的違約金。未按約定支付首付款：需向賣家支付首付款數(shù)額的違約金，并承擔因此造成的賣家經濟損失。未按約定辦理貸款：需向賣家支付貸款金額的違約金，并承擔因此造成的賣家經濟損失。未按約定支付尾款：需向賣家支付尾款數(shù)額的違約金，并承擔因此造成的賣家經濟損失。3.第三方違約行為及責任認定：未按約定提供服務：需向甲乙方承擔因此造成的經濟損失，包括但不限于修復費用、賠償金等。泄露甲乙方隱私：需向甲乙方承擔因此造成的經濟損失，包括但不限于精神損害賠償金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指賣方將其擁有所有權的房屋出售給買方，買方支付相應價款的行為。2.定金：指買方在簽訂房屋買賣合同后支付的一定數(shù)額的