2024年房產(chǎn)交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點6.3訴訟時效第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條合同的生效8.1生效條件8.2生效時間第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3其他特殊約定第十條合同的份數(shù)10.1雙方各執(zhí)一份10.2交易所備案一份第十一條合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止后的處理第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3泄露后果第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：110105197001051.1.3聯(lián)系方式：13856781.1.4地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：1101051980020234561.2.3聯(lián)系方式：13956791.2.4地址：北京市朝陽區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號2.2房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海字第5678號2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價格3.1成交價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2付款方式：首付人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000），剩余款項分十年期按揭支付3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)3.3.2按揭貸款申請時間：首付款支付完畢后十個工作日內(nèi)3.3.3按揭貸款審批通過后七個工作日內(nèi)支付剩余款項第四條交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起Ninety(90)天內(nèi)4.2交付條件：4.2.1出賣人將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人4.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢4.3過戶時間：本合同簽訂之日起OneHundredTwenty(120)天內(nèi)4.4過戶費用：雙方協(xié)商解決第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛5.1.2保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整5.1.3按照合同約定時間交付房產(chǎn)5.1.4配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2買受人義務(wù)5.2.1按照合同約定時間支付房款5.2.2按照合同約定時間配合出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2.3遵守法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動5.2.4承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需支付的費用5.3違約責(zé)任5.3.1出賣人未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%5.3.2買受人未按照合同約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%第六條爭議解決6.1爭議解決方式：友好協(xié)商解決6.2爭議解決地點：北京市海淀區(qū)人民法院6.3訴訟時效：兩年第七條合同的變更和解除7.1變更條件：7.1.1合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更7.1.2變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件7.2解除條件：7.2.1合同簽訂后，買受人因個人原因無法繼續(xù)履行合同，可以解除合同7.2.2解除合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件7.2.3解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相支付違約金第八條合同的生效8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2生效時間：本合同簽訂之日起Ninety(90)天內(nèi)第九條附加條款9.1裝修情況：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修，包括但不限于墻面、地面、天花板的粉刷，家具、家電等室內(nèi)設(shè)施的配置9.2家具家電清單：詳見附件一《家具家電清單》9.3其他特殊約定：9.3.1房產(chǎn)過戶前，出賣人負(fù)責(zé)將房產(chǎn)相關(guān)物業(yè)費、水電費等結(jié)清9.3.2買受人自交付之日起享有房產(chǎn)使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)物業(yè)管理費、水電費等費用第十條合同的份數(shù)10.1雙方各執(zhí)一份10.2交易所備案一份第十一條合同的修訂11.1修訂條件：11.1.1合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行修訂11.1.2修訂內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件11.2修訂程序：11.2.1雙方就修訂內(nèi)容達成一致后，簽訂書面修訂協(xié)議11.2.2修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效第十二條法律適用12.1適用法律：中華人民共和國法律12.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律解釋第十三條合同的終止13.1終止條件：13.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同13.1.2依法應(yīng)予終止的其他情形13.2終止后的處理：13.2.1雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)13.2.2終止合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等14.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止14.3泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜作出如下補充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的相關(guān)單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1房產(chǎn)交易過程中，需通過中介機構(gòu)進行房源信息發(fā)布、推廣及匹配買受人；2.1.2需評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估，以確定交易價格；2.1.3需擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，保障交易安全；2.1.4需金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人支付房款。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，誠實守信地履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助甲乙方完成合同履行；3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權(quán)益；3.3第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；4.2甲乙方支付第三方費用后，第三方應(yīng)及時提供約定的服務(wù)，確保合同履行順利進行。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于甲乙方之間的合同履行及爭議，第三方不承擔(dān)責(zé)任；5.2甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行及效力；6.2第三方對甲乙方的承諾及保證，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)及責(zé)任。第七條第三方介入的合同修改7.1若本合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)就第三方介入事宜簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件；7.2補充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同解除8.1若甲乙方因第三方原因無法繼續(xù)履行本合同，甲乙方有權(quán)解除合同；8.2解除合同后，甲乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相支付違約金。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方介入的權(quán)益保護10.1甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同及補充協(xié)議的約定，要求第三方履行合同義務(wù)；10.2甲乙方有權(quán)依法維護自己的合法權(quán)益，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)對本部分內(nèi)容充分理解并同意遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《家具家電清單》詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等室內(nèi)設(shè)施的配置情況，包括但不限于品牌、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。附件二：《房產(chǎn)證復(fù)印件》提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)屬情況。附件三：《物業(yè)費結(jié)清證明》出賣人提供的證明，證明房產(chǎn)過戶前相關(guān)物業(yè)費已結(jié)清。附件四：《水電費結(jié)清證明》出賣人提供的證明，證明房產(chǎn)過戶前相關(guān)水電費已結(jié)清。附件五：《評估報告》附件六：《貸款合同》金融機構(gòu)提供的貸款合同，用于協(xié)助買受人支付房款。附件七：《擔(dān)保合同》擔(dān)保機構(gòu)提供的擔(dān)保合同，用于保障交易安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出賣人未能按照約定時間交付房產(chǎn)；2.買受人未能按照約定時間支付房款；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；4.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額的1%作為違約金；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同，并要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：