【建筑實(shí)務(wù)】周超 課件 07-案例專項(xiàng)班（七）

【背景資料】某施工單位通過競(jìng)標(biāo)承建一工程項(xiàng)目，招標(biāo)控制價(jià)為8413949元，中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為7972282元。2023年8月，甲乙雙方通過協(xié)商按照合同示范文本的要求填寫了：工程合同協(xié)議書（編號(hào)HT-XY-202308001），通用合同條件（編號(hào)HT-TY-202308001），2023年9月雙方依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)通用合同條件進(jìn)行細(xì)化、完善、修改、補(bǔ)充、約定編寫了專用合同條件（編號(hào)HT-ZY-202309001）。雙方簽訂了施工總承包合同約定，合同工期220天，工期提前（延誤）的獎(jiǎng)勵(lì)（懲罰）金額為1萬元/日。合同簽訂后，總承包單位編制并被批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃如圖1所示：真題改編（四）其中工程合同協(xié)議書包含有工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式等內(nèi)容。對(duì)于專用合同條件中畫橫道線的地方，無需對(duì)通用合同條件進(jìn)行細(xì)化、完善、修改、補(bǔ)充、另行約定的，在橫道線上空出。對(duì)于未列出的通用合同條件需要進(jìn)行細(xì)化、完善、修改、補(bǔ)充、約定的條款，需要在專用合同條件中增加條款予以補(bǔ)充。真題改編（四）

真題改編（四）為改善項(xiàng)目使用功能，業(yè)主進(jìn)行了設(shè)計(jì)變更，該變更增加了一項(xiàng)Z工作，根據(jù)施工工藝要求，Z工作為A工作的緊后工作、為G工作的緊前工作，已知Z工作持續(xù)時(shí)間為50天。真題改編（四）

真題改編（四）為獲取提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)，總承包單位確定了五項(xiàng)可壓縮工作持續(xù)時(shí)間的工作F、G、H、Ⅰ、J，并測(cè)算了相應(yīng)增加的費(fèi)用，見表工作持續(xù)時(shí)間（天）可壓縮的時(shí)間（天）壓縮一天增加的費(fèi)用（元/天）F80202000G30105000H20101500Ⅰ70106000J70208000真題改編（四）施工過程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材，清單項(xiàng)目中無類似項(xiàng)目，施工單位根據(jù)變更工程資料、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布信息價(jià)格有該卷材單價(jià)為18元，查項(xiàng)目所在地該項(xiàng)目定額人工單價(jià)為3.78元，除卷材外的其他材料費(fèi)單價(jià)為0.65元，管理費(fèi)和利潤(rùn)單價(jià)為1.13元，規(guī)費(fèi)與稅金單價(jià)為2.54元，提出變更工程項(xiàng)目單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)。真題改編（四）項(xiàng)目部編制了主要材料月度需要量計(jì)劃，注明產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號(hào)、單位、數(shù)量等。并按照勞動(dòng)力均衡使用、分析勞動(dòng)需用總工日、確定人員數(shù)量和比例等勞動(dòng)力計(jì)劃編制要求，編制了勞動(dòng)力需求計(jì)劃。重點(diǎn)解決了因勞動(dòng)力使用不均衡給勞動(dòng)力調(diào)配帶來的困難，和避免出現(xiàn)過多、過大的需求高峰等諸多問題。真題改編（四）施工中，項(xiàng)目部認(rèn)為存在合同變更的情況，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審查批準(zhǔn)，項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)為此處為重大合同變更須報(bào)企業(yè)合同管理部門負(fù)責(zé)人簽認(rèn)。真題改編（四）【問題】1.指出合同簽訂中的不妥之處并寫出理由，協(xié)議書包含的內(nèi)容還有哪些？2.繪制增加Z工作以后的施工進(jìn)度計(jì)劃，從經(jīng)濟(jì)性角度考慮，總承包單位應(yīng)壓縮多少天的工期？應(yīng)壓縮哪幾項(xiàng)工作？可以獲得的收益是多少元？3.PE高分子卷材變更項(xiàng)目綜合單價(jià)為多少？4.材料月度需要量計(jì)劃還要注明哪些內(nèi)容？

常用的材料計(jì)劃還有哪些？真題改編（四）5.施工勞動(dòng)力計(jì)劃編制要求還有哪些？勞動(dòng)力使用不均衡時(shí)，還會(huì)出現(xiàn)哪些方面的問題？6.找出合同變更的不妥之處，說明理由。并寫出合同變更的程序還有哪些？真題改編（四）答案：1.（1）不妥之處一：通用合同條件（編號(hào)HT-TY-202308001），2023年9月雙方依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)通用合同條件進(jìn)行細(xì)化、完善、修改、補(bǔ)充、約定編寫了專用合同條件（編號(hào)HT-ZY-202309001）理由：專用合同條件的編號(hào)應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條件的編號(hào)一致。真題改編（四）1.（1）不妥之處二：對(duì)于專用合同條件中畫橫道線的地方，無需對(duì)通用合同條件進(jìn)行細(xì)化、完善、修改、補(bǔ)充、另行約定的，在橫道線上空出。理由：應(yīng)寫“無”或“/”真題改編（四）1.（1）不妥之處三：對(duì)于未列出的通用合同條件需要進(jìn)行細(xì)化、完善、修改、補(bǔ)充、約定的條款，需要在專用合同條件中增加條款予以補(bǔ)充。理由：應(yīng)以同一條款號(hào)增加相關(guān)條款的內(nèi)容。（2）工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式、工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾、訂立時(shí)間、合同生效和合同份數(shù)。真題改編（四）2.真題改編（四）2.關(guān)鍵線路為4條：A→Z→G→Ⅰ、A→F→Ⅰ、A→Z→G→J、A→F→J。壓縮工期，需要考慮平行工作同時(shí)壓縮。真題改編（四）2.同時(shí)壓縮F和G工作各10天，費(fèi)用增加（2000×10+5000×10）/10000=7（萬元）工期=220-10=210（天）。（1）從經(jīng)濟(jì)的角度，總承包商應(yīng)壓縮10天工期。（2）可壓縮的工作為F、G各10天。（3）可獲得的收益為：1×10-7=3（萬元）。真題改編（四）3.L=（1-7972282/8413949）×100%

=（1-0.9475）×100%=5.25%承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為5.25%。（2）該項(xiàng)目綜合單價(jià)=（3.78+18+0.65+1.13）×（1-5.25%）=23.56×94.75%=22.32元發(fā)承包雙方可按22.32元協(xié)商確定該項(xiàng)目綜合單價(jià)。真題改編（四）4.（1）計(jì)劃中應(yīng)注明產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號(hào)、單位、數(shù)量、主要技術(shù)要求（含質(zhì)量）、進(jìn)場(chǎng)日期、提交樣品時(shí)間等。（2）項(xiàng)目常用的材料計(jì)劃有：?jiǎn)挝还こ讨饕牧闲栌糜?jì)劃、主要材料年度需用計(jì)劃、主要材料月（季）度需用計(jì)劃、半成品加工訂貨計(jì)劃、周轉(zhuǎn)料具需用計(jì)劃、主要材料采購計(jì)劃、臨時(shí)追加計(jì)劃等。真題改編（四）5.（1）勞動(dòng)力計(jì)劃的編制要求有：①要保持勞動(dòng)力均衡使用。②要根據(jù)工程的實(shí)物量和定額標(biāo)準(zhǔn)分析勞動(dòng)需用總工日，確定生產(chǎn)工人、工程技術(shù)人員的數(shù)量和比例，以便對(duì)現(xiàn)有人員進(jìn)行調(diào)整、組織，以保證現(xiàn)場(chǎng)施工的勞動(dòng)力到位。③要準(zhǔn)確計(jì)算工程量和施工期限。真題改編（四）（2）勞動(dòng)力使用不均衡，不僅會(huì)給勞動(dòng)力調(diào)配帶來困難，還會(huì)出現(xiàn)過多、過大的需求高峰期，同時(shí)也增加了勞動(dòng)力的管理成本，還會(huì)帶來住宿、交通、飲食、工具等方面的問題。真題改編（四）6.不妥之處：項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)為此處為重大合同變更須報(bào)企業(yè)合同管理部門負(fù)責(zé)人簽認(rèn)。正確做法：必要時(shí)，經(jīng)企業(yè)合同管理部門負(fù)責(zé)人簽認(rèn)，重大的合同變更須報(bào)企業(yè)負(fù)責(zé)人簽認(rèn)。合同變更流程：1.提出合同變更申請(qǐng)。2.報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審查、批準(zhǔn)。3.經(jīng)業(yè)主簽認(rèn)，形成書面文件。4.組織實(shí)施。真題改編（四）【背景資料】某高級(jí)住宅工程，建筑面積8000m，由3棟塔樓構(gòu)成，地下2層（含車庫），地上28層，底板厚度800mm，由A施工總承包單位承建。合同約定工程最終達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)二星級(jí)。工程開始施工正值冬季，A施工單位項(xiàng)目部編制了冬期施工專項(xiàng)方案，土方回填時(shí)，每層鋪土厚度比常溫減少10%，預(yù)留沉陷量比常溫要減少，對(duì)于大面積回填土嚴(yán)禁含有凍土塊，室外的基槽部位凍土塊含量不超過30%。真題改編（四）本工程推廣智慧工地信息技術(shù)，基于高度集成射頻識(shí)別（RFID）、車牌識(shí)別（VLPR）、地理信息系統(tǒng)（GIS）等技術(shù)建立了建筑垃圾監(jiān)管平臺(tái)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾的申報(bào)、識(shí)別等環(huán)節(jié)進(jìn)行信息化管理。對(duì)氣割作業(yè)人員進(jìn)行安全作業(yè)交底會(huì)上主要要求有：氣瓶要防止暴曬；氣瓶在樓層內(nèi)滾動(dòng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置使用距離不得小于2m，氣瓶離明火的距離不得小于8m；作業(yè)點(diǎn)離易燃物的距離不小于20m；氣瓶?jī)?nèi)的氣體要盡量用完，減少浪費(fèi)，氣焊電石起火時(shí)須用四氯化碳滅火器滅火。真題改編（四）外墻擠塑板保溫層施工中，項(xiàng)目部對(duì)保溫隔熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)或熱阻等內(nèi)容進(jìn)行了復(fù)驗(yàn)，保留了相關(guān)的記錄和資料。由于保溫層采用錨固件進(jìn)行固定，監(jiān)理要求對(duì)于錨固件的數(shù)量、位置等進(jìn)行檢驗(yàn)，應(yīng)符合要求。施工現(xiàn)場(chǎng)遵循“源頭減量、分類管理”等垃圾減量化原則，通過施工圖紙深化、施工方案優(yōu)化進(jìn)行了源頭減量措施。真題改編（四）【問題】1.指出冬期施工回填土的不妥之處，并寫出理由。2.智慧工地信息技術(shù)還有哪些？建立垃圾監(jiān)管平臺(tái)還需要哪些技術(shù)？涉及哪些環(huán)節(jié)？3.指出安全作業(yè)交底中的不妥之處，并寫出正確做法。4.墻體節(jié)能工程中保溫隔熱材料復(fù)驗(yàn)內(nèi)容還有哪些？錨固件進(jìn)行固定時(shí)，還有哪些指標(biāo)應(yīng)符合要求？5.垃圾減量化原則還有哪些？源頭減量措施還有哪些？施工現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾分類收集與存放管理制度內(nèi)容有哪些？真題改編（四）答案：1.不妥之處一：土方回填時(shí)，每層鋪土厚度比常溫減少10%，預(yù)留沉陷量比常溫要減少。理由：土方回填時(shí)，每層鋪土厚度應(yīng)比常溫施工時(shí)減少20%?25%，預(yù)留沉陷量應(yīng)比常溫施工時(shí)增加。不妥之處二：對(duì)于大面積回填土嚴(yán)禁含有凍土塊。理由：對(duì)于大面積回填土和有路面的路基及其人行道范圍內(nèi)的平整場(chǎng)地填方，可用含有凍土塊的土回填，但凍土塊的粒徑不得大于150mm，其含量不得超過30%。凍土塊應(yīng)分散開。真題改編（四）1.不妥之處三：室外的基槽部位動(dòng)凍土塊含量不超過30%。理由：室外的基槽（坑）或管溝可采用含有凍土塊的土回填，凍土塊粒徑不得大于150mm，含量不得超過15%，且應(yīng)均勻分布。真題改編（四）2.（1）1.現(xiàn)場(chǎng)施工管理信息技術(shù)2.項(xiàng)目成本分析與控制信息技3.電子商務(wù)采購技術(shù)4.項(xiàng)目多方協(xié)同管理技術(shù)5.項(xiàng)目物資全過程監(jiān)管技術(shù)6.勞務(wù)工人信息管理技術(shù)7.建筑垃圾監(jiān)管技術(shù)真題改編（四）2.（2）高度集成射頻識(shí)別（RFID）、車牌識(shí)別（VLPR）、衛(wèi)星定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)（GIS）、移動(dòng)通信等技術(shù)，建立施工現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾綜合監(jiān)管信息平臺(tái)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾的申報(bào)、識(shí)別、計(jì)量、運(yùn)輸、處置、結(jié)算、統(tǒng)計(jì)分析等環(huán)節(jié)進(jìn)行信息化管理。真題改編（四）3.不妥之處：（1）氣瓶在樓層內(nèi)滾動(dòng)（2）氧氣瓶和乙炔瓶的使用距離不得小于2m（3）氣瓶離明火的距離不得小于8m（4）作業(yè)點(diǎn)離易燃物的距離不小于20m（5）氣瓶?jī)?nèi)的氣體應(yīng)盡量用完，減少浪費(fèi)（6）氣焊電石起火時(shí)須用四氯化碳滅火器滅火。真題改編（四）3.理由：（1）氣瓶不得滾動(dòng)（2）氧氣瓶和乙炔瓶的使用距離不得小于5m（3）氣瓶離明火的距離不得小于10m（4）作業(yè)點(diǎn)離易燃物的距離不小于30m（5）氣瓶?jī)?nèi)的氣體不能用盡，留有剩余壓力或重量。（6）氣焊電石起火時(shí)必須用干砂或二氧化碳滅火器，嚴(yán)禁用泡沫、四氯化碳滅火器或水滅火。真題改編（四）4.（1）保溫隔熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)或熱阻、密度、吸水率及燃燒