2024年房產(chǎn)獨(dú)家委托銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)獨(dú)家委托銷售合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)1.2獨(dú)家委托1.3銷售代理1.4委托人1.5銷售代理公司第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條：獨(dú)家委托期限3.1委托期限起止時(shí)間3.2獨(dú)家委托區(qū)域3.3獨(dú)家委托內(nèi)容的限制第四條：銷售代理的職責(zé)與義務(wù)4.1銷售代理的銷售職責(zé)4.2銷售代理的市場(chǎng)推廣4.3銷售代理的信息保密4.4銷售代理的合規(guī)經(jīng)營(yíng)第五條：委托人的義務(wù)5.1提供房產(chǎn)真實(shí)信息5.2配合銷售代理的銷售活動(dòng)5.3支付銷售代理費(fèi)用第六條：銷售價(jià)格與支付方式6.1房產(chǎn)銷售價(jià)格6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條：傭金分配7.1傭金比例7.2傭金支付條件7.3傭金支付方式第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條：違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任9.2銷售代理違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3法律適用第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知生效時(shí)間第十四條：完整合同14.1合同附件14.2合同14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為____的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2獨(dú)家委托：委托人將房產(chǎn)的銷售權(quán)獨(dú)家委托給銷售代理公司，未經(jīng)委托人同意，銷售代理公司不得將銷售權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。1.3銷售代理：指接受委托人委托，負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷售的專業(yè)機(jī)構(gòu)，本合同中指____（銷售代理公司名稱）。1.4委托人：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并將其銷售權(quán)獨(dú)家委托給銷售代理公司的個(gè)人或單位，本合同中指____（委托人名稱）。1.5銷售代理公司：指接受委托人委托，負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷售的專業(yè)機(jī)構(gòu)，本合同中指____（銷售代理公司名稱）。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：____平方米。2.3房產(chǎn)類型：____（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：委托人是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)。第三條：獨(dú)家委托期限3.1委托期限起止時(shí)間：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2獨(dú)家委托區(qū)域：限于____省____市____區(qū)（縣）范圍內(nèi)。3.3獨(dú)家委托內(nèi)容的限制：銷售代理公司在委托期限內(nèi)，未經(jīng)委托人同意，不得將銷售權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。第四條：銷售代理的職責(zé)與義務(wù)4.1銷售代理的銷售職責(zé)：銷售代理公司應(yīng)全力以赴進(jìn)行房產(chǎn)的銷售工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、推廣宣傳、客戶接待、洽談簽約等。4.2銷售代理的市場(chǎng)推廣：銷售代理公司應(yīng)制定并實(shí)施房產(chǎn)的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，提高房產(chǎn)的知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。4.3銷售代理的信息保密：銷售代理公司應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的所有信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.4銷售代理的合規(guī)經(jīng)營(yíng)：銷售代理公司應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保銷售的順利進(jìn)行。第五條：委托人的義務(wù)5.1提供房產(chǎn)真實(shí)信息：委托人應(yīng)向銷售代理公司提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得有任何虛假或誤導(dǎo)。5.2配合銷售代理的銷售活動(dòng)：委托人應(yīng)積極配合銷售代理公司的銷售活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持。5.3支付銷售代理費(fèi)用：委托人應(yīng)按本合同約定支付銷售代理費(fèi)用，包括但不限于傭金、推廣費(fèi)用等。第六條：銷售價(jià)格與支付方式6.1房產(chǎn)銷售價(jià)格：房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。6.2.1傭金：房產(chǎn)成交后，委托人應(yīng)向銷售代理公司支付傭金，傭金比例為房產(chǎn)成交價(jià)格的____%。6.2.2推廣費(fèi)用：銷售代理公司在推廣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托人承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。6.3支付時(shí)間：房產(chǎn)成交后____個(gè)工作日內(nèi)，委托人應(yīng)向銷售代理公司支付傭金和推廣費(fèi)用。第七條：傭金分配7.1傭金比例：銷售代理公司應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的____%向委托人支付傭金。7.2傭金支付條件：房產(chǎn)成交后，銷售代理公司應(yīng)向委托人支付傭金。7.3傭金支付方式：傭金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行，具體方式由雙方協(xié)商確定。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件：合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件：8.2.1委托期限屆滿，雙方未續(xù)簽；8.2.2委托人提前終止合同，需向銷售代理公司支付違約金，違約金金額為本合同約定的傭金金額的____%；8.2.3銷售代理公司提前終止合同，需向委托人支付違約金，違約金金額為本合同約定的傭金金額的____%；8.3合同終止后的處理：合同終止后，銷售代理公司應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)文件等交還給委托人，并協(xié)助委托人辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任：委托人如違反本合同的約定，應(yīng)向銷售代理公司支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。9.2銷售代理違約責(zé)任：銷售代理公司如違反本合同的約定，應(yīng)向委托人支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)：____省____市。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改條件：合同的修改需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；12.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)的銷售工作；12.1.3雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。12.2附件：本合同的附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、銷售代理公司的資質(zhì)證明等。第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：13.2.1委托人的送達(dá)地址為：____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)；13.2.2銷售代理公司的送達(dá)地址為：____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)。13.3通知生效時(shí)間：通知送達(dá)對(duì)方指定的地址后，即視為通知生效。第十四條：完整合同14.1合同附件：本合同的附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同本合同的為雙方簽字（或蓋章）的合同正本。14.3雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方以外的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、買家、賣家、貸款機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入：指在房產(chǎn)銷售過程中，第三方參與并影響合同的履行。第十六條：第三方介入的處理16.1甲乙方應(yīng)盡力避免第三方的介入，確保合同的履行不受影響。16.2如第三方介入不可避免，甲乙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決辦法。16.3甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)責(zé)，確保合同的履行不受干擾。第十七條：第三方責(zé)任的界定17.1第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2甲乙方不承擔(dān)第三方違反本合同的責(zé)任，但甲乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方追究第三方的責(zé)任。17.3甲乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何形式的保證責(zé)任。第十八條：第三方權(quán)益的保障18.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得損害第三方的利益。18.2甲乙方應(yīng)遵守與第三方的約定，履行合同中的相關(guān)義務(wù)。18.3甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額為：____元整（大寫：____元整）。19.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為：____元整（大寫：____元整）。19.3本合同中的責(zé)任限額適用于因第三方介入而產(chǎn)生的所有損失。第二十十條：第三方介入的合同修正20.1如第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容需要修正，甲乙方應(yīng)簽訂書面修正協(xié)議，并明確修正內(nèi)容。20.2甲乙方應(yīng)確保修正協(xié)議的內(nèi)容符合法律法規(guī)，不得違反本合同的宗旨。20.3修正協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并注明簽署日期。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議不影響本合同的履行。第二十二條：第三方介入的其他約定22.2甲乙方應(yīng)遵守與第三方的約定，確保合同的履行不受干擾。22.3甲乙方對(duì)第三方的介入不承擔(dān)任何形式的責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助對(duì)方解決相關(guān)問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：銷售代理公司資質(zhì)證明附件四：委托人身份證明附件五：房產(chǎn)買賣合同模板附件六：貸款合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：維修基金繳納證明附件九：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件十：其他與房產(chǎn)銷售相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記部門頒發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證書，證明委托人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書，證明委托人擁有土地使用權(quán)。3.銷售代理公司資質(zhì)證明：應(yīng)為銷售代理公司所在地的工商行政管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。4.委托人身份證明：應(yīng)為委托人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。6.貸款合同：如委托人需要貸款購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。7.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等。8.維修基金繳納證明：證明委托人已按照規(guī)定繳納了維修基金。9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明房產(chǎn)交易過程中所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。10.其他與房產(chǎn)銷售相關(guān)的文件和資料：包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.委托人未按約定提供房產(chǎn)真實(shí)信息。2.委托人未按約定配合銷售代理公司的銷售活動(dòng)。3.委托人未按約定支付銷售代理費(fèi)用。4.銷售代理公司未按約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣。5.銷售代理公司未按約定保護(hù)委托人隱私和商業(yè)秘密。6.銷售代理公司未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的傭金金額的____%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因此造成的一切損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：如委托人未按約定提供房產(chǎn)真實(shí)信息，導(dǎo)致銷售代理公司無法正常開展銷售活動(dòng)，銷售代理公司可以要求委托人支付違約金，并賠償因違約造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)其土地使用的權(quán)利，包括建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓等。4.銷售代理：指接受委托人委托，負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷售的專業(yè)機(jī)構(gòu)。5.獨(dú)家委托：指委托人將房產(chǎn)的銷售權(quán)獨(dú)家委托給銷售代理公司，未經(jīng)委托人同意，銷售代理公司不得將銷售權(quán)