2024年房地產(chǎn)租賃與購買期權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)租賃與購買期權(quán)合同本合同目錄一覽第一條租賃與購買期權(quán)的基本條款1.1租賃期限1.2租金金額與支付方式1.3租賃期間的維修與保養(yǎng)責任第二條購買期權(quán)的基本條款2.1期權(quán)行使條件2.2購買價格與支付方式2.3期權(quán)行使時間第三條房地產(chǎn)的描述3.1房地產(chǎn)的位置與面積3.2房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與設施3.3房地產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)第四條租賃與購買的權(quán)利與義務4.1出租人的權(quán)利與義務4.2承租人的權(quán)利與義務4.3買受人的權(quán)利與義務第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序第六條違約責任6.1出租人的違約責任6.2承租人的違約責任6.3買受人的違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點與法院第八條合同的生效、終止與廢除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的廢除條件第九條合同的附則9.1合同的簽署與生效9.2合同的副本與復印件9.3合同的修改與補充第十條租賃與購買的附加條款10.1租賃期間的額外費用10.2購買期權(quán)行使的額外條件第十一條房地產(chǎn)的保險11.1保險的購買與費用11.2保險事故的處理程序第十二條租賃與購買的稅費12.1租賃與購買過程中應繳納的稅費12.2稅費的支付責任與程序第十三條租賃與購買的登記13.1登記的條件與程序13.2登記費用與責任第十四條其他事項14.1租賃與購買的保密條款14.2租賃與購買的不可抗力條款14.3租賃與購買的強制性條款第一部分：合同如下：第一條租賃與購買期權(quán)的基本條款1.1租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.2租金金額與支付方式租金金額為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），租賃期間內(nèi)，承租人應按照約定的日期和方式支付租金。1.3租賃期間的維修與保養(yǎng)責任出租人負責租賃期間的房地產(chǎn)維修與保養(yǎng)，但下列情況除外：（1）正常磨損或自然損壞；（2）承租人故意或重大過失造成的損壞；（3）因不可抗力造成的損壞。第二條購買期權(quán)的基本條款2.1期權(quán)行使條件買受人應在租賃期滿后行使購買期權(quán)，購買價為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2購買價格與支付方式購買價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），買受人應按照約定的日期和方式支付購買價格。2.3期權(quán)行使時間買受人應在租賃期滿后____日內(nèi)行使購買期權(quán)，逾期視為放棄購買權(quán)。第三條房地產(chǎn)的描述3.1房地產(chǎn)的位置與面積房地產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋面積為____平方米。3.2房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與設施房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____（如：新建、二手房等），內(nèi)部設施包括：____、____、____等。3.3房地產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)房地產(chǎn)的所有權(quán)歸出租人所有，承租人享有使用權(quán)，未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。第四條租賃與購買的權(quán)利與義務4.1出租人的權(quán)利與義務出租人權(quán)利：（1）按約定收取租金；（2）要求承租人遵守合同約定；（3）在租賃期間內(nèi)，享有房地產(chǎn)的所有權(quán)。出租人義務：（1）提供符合約定的房地產(chǎn)；（2）負責房地產(chǎn)的維修與保養(yǎng)；（3）保障承租人的合法權(quán)益。4.2承租人的權(quán)利與義務承租人權(quán)利：（1）按約定使用房地產(chǎn)；（2）按約定要求出租人維修與保養(yǎng)；（3）在租賃期滿后，享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人義務：（1）按約定支付租金；（2）遵守合同約定的使用范圍；（3）妥善保管房地產(chǎn)，不得造成損壞。4.3買受人的權(quán)利與義務買受人權(quán)利：（1）按約定行使購買期權(quán)；（2）要求出租人辦理過戶手續(xù)；（3）獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)。買受人義務：（1）按約定支付購買價格；（2）在約定時間內(nèi)行使購買期權(quán)；（3）遵守合同約定的其他條款。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）出租人嚴重違反合同約定，影響承租人正常使用；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除；（3）不可抗力導致合同無法履行。合同解除的程序：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面解除協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同效力。第六條違約責任6.1出租人的違約責任出租人違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2承租人的違約責任承租人違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3買受人的違約責任買受人違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1爭議解決的方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點與法院爭議解決的地點為合同簽訂地或履行地，具體法院如下：（1）如選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，則爭議解決地點為____省____市____區(qū)第八條合同的生效、終止與廢除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件（1）租賃期滿，承租人按約定退還房地產(chǎn)；（2）買受人行使購買期權(quán)，完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）合同解除。8.3合同的廢除條件（1）雙方協(xié)商一致廢除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他廢除條件。第九條合同的附則9.1合同的簽署與生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。9.2合同的副本與復印件本合同的任何副本或復印件均具有同等法律效力，但用以證明合同內(nèi)容的副本或復印件需經(jīng)雙方確認。9.3合同的修改與補充本合同在履行過程中，如出現(xiàn)未盡事宜，雙方可簽訂書面修改或補充協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條租賃與購買的附加條款10.1租賃期間的額外費用租賃期間，如發(fā)生非乙方原因?qū)е碌念~外費用（如物業(yè)管理費、水電費等），由甲方承擔。10.2購買期權(quán)行使的額外條件（1）支付購房款；（2）辦理過戶手續(xù)；（3）承擔后續(xù)稅費等。第十一條房地產(chǎn)的保險11.1保險的購買與費用甲方應購買房地產(chǎn)保險，并將乙方列為共同受益人。保險費用由甲方承擔。11.2保險事故的處理程序發(fā)生保險事故時，甲方應立即通知乙方，并按照保險公司的要求進行理賠。第十二條租賃與購買的稅費12.1租賃與購買過程中應繳納的稅費租賃與購買過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。12.2稅費的支付責任與程序稅費的支付責任與程序，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條租賃與購買的登記13.1登記的條件與程序租賃與購買的登記條件與程序，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2登記費用與責任登記費用由甲方承擔，登記過程中產(chǎn)生的責任，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第十四條其他事項14.1租賃與購買的保密條款雙方應對合同內(nèi)容及其簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2租賃與購買的不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。14.3租賃與購買的強制性條款本合同的簽訂、履行、解除、終止及廢除，適用中華人民共和國法律，不得違反相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件與程序1.1第三方介入的條件本合同在履行過程中，如出現(xiàn)未盡事宜或爭議，雙方可協(xié)商決定引入第三方進行調(diào)解或解決。1.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致選擇合適的第三方；（2）第三方進行調(diào)查與評估；（3）第三方提出解決方案或調(diào)解意見；（4）雙方根據(jù)第三方的解決方案或調(diào)解意見進行協(xié)商與調(diào)整。第二條第三方的主體資格與責任2.1第三方的主體資格第三方應為具有合法資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、專業(yè)評估師等。2.2第三方的責任第三方應根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，客觀、公正地處理合同履行過程中的未盡事宜或爭議。2.3第三方的不當行為如第三方在處理過程中存在不當行為，導致合同一方受損，該方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。第三條第三方介入的附加條款與說明3.1附加條款根據(jù)本合同的履行情況，雙方可與第三方協(xié)商確定附加條款，以明確第三方的具體職責、權(quán)利和義務。3.2說明本合同第三方的介入，旨在保障合同的履行，確保雙方的合法權(quán)益得到維護。第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同所承擔的權(quán)利和義務。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入后，其與甲方、乙方之間形成合同關(guān)系。第三方應獨立履行職責，不代表甲方或乙方。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，甲方和乙方應明確中介方的職責和義務，并按照約定支付中介費用。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.2第三方責任限額的支付如第三方因不當行為導致甲方或乙方受損，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照約定承擔責任限額。5.3第三方責任限額的例外第三方在履行過程中，如存在故意或重大過失導致甲方或乙方受損，不受責任限額的限制。第六條第三方介入的終止與廢除6.1第三方介入的終止條件（1）雙方就未盡事宜達成一致，無需第三方介入；（2）第三方提出解決方案或調(diào)解意見后，雙方按照約定執(zhí)行；（3）合同履行完畢，第三方介入自然終止。6.2第三方介入的廢除條件（1）雙方協(xié)商一致廢除第三方介入；（2）第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行職務；（3）合同約定的其他廢除條件。第七條第三方介入的保密條款7.1保密義務第三方應對合同內(nèi)容及其履行職責過程中獲取的商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。7.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第八條第三方介入的不可抗力條款8.1不可抗力事件第三方因不可抗力導致無法履行職務的，應及時通知雙方。8.2不可抗力事件的處理雙方應協(xié)商確定因不可抗力事件導致的合同履行調(diào)整方案。第九條第三方介入的強制性條款9.1強制性規(guī)定本合同的簽訂、履行、解除、終止及廢除，適用中華人民共和國法律，不得違反相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。9.2第三方介入的合法性第三方介入應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第十條違約責任10.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行職責的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2甲方、乙方違約甲方、乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點與法院爭議解決的地點為合同簽訂地或履行地，具體法院如下：（1）如選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，則爭議解決地點為____第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明附件2：租賃與購買價格確認書附件3：租賃與購買協(xié)議附件4：租賃與購買期權(quán)行使通知書附件5：房地產(chǎn)租賃合同附件6：房地產(chǎn)購買合同附件7：房地產(chǎn)保險單附件8：稅費繳納證明附件9：房地產(chǎn)過戶登記申請書附件10：第三方介入?yún)f(xié)議附件11：違約責任認定書附件12：爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明如下：附件1：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明詳細要求：應包括房地產(chǎn)的位置、面積、現(xiàn)狀、設施等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認。說明：該附件用于確認房地產(chǎn)的實際情況，作為履行合同的依據(jù)。附件2：租賃與購買價格確認書詳細要求：應包括租賃價格、購買價格及其支付方式等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認。說明：該附件用于確認租賃與購買的價格及支付方式，作為履行合同的依據(jù)。附件3：租賃與購買協(xié)議詳細要求：應包括租賃期限、租金支付、購買期權(quán)行使等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認。說明：該附件用于明確租賃與購買的具體條款，作為履行合同的依據(jù)。附件4：租賃與購買期權(quán)行使通知書詳細要求：應包括買受人行使購買期權(quán)的時間、方式等內(nèi)容，并由買受人簽字或蓋章確認。說明：該附件用于確認買受人行使購買期權(quán)的情況，作為履行合同的依據(jù)。附件5：房地產(chǎn)租賃合同詳細要求：應包括租賃期限、租金支付、維修與保養(yǎng)等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認。說明：該附件用于明確租賃期間雙方的權(quán)利與義務，作為履行合同的依據(jù)。附件6：房地產(chǎn)購買合同詳細要求：應包括購買價格、支付方式、過戶手續(xù)等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認。說明：該附件用于明確購買期間雙方的權(quán)利與義務，作為履行合同的依據(jù)。附件7：房地產(chǎn)保險單詳細要求：應包括保險的購買日期、保險金額、保險期限等內(nèi)容，并由保險公司出具。說明：該附件用于確認房地產(chǎn)的保險情況，作為履行合同的依據(jù)。附件8：稅費繳納證明詳細要求：應包括稅費的種類、金額、繳納日期等內(nèi)容，并由相關(guān)部門出具。說明：該附件用于確認稅費的繳納情況，作為履行合同的依據(jù)。附件9：房地產(chǎn)過戶登記申請書詳細要求：應包括房地產(chǎn)的過戶日期、過戶手續(xù)等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認。說明：該附件用于確認房地產(chǎn)過戶的情況，作為履行