2024年房屋征收與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋征收與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的情況1.4乙方為房屋征收部門第二條房屋征收范圍與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1房屋征收范圍2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.3征收房屋的面積及土地面積2.4征收房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方第三條征收補(bǔ)償3.1補(bǔ)償原則3.2補(bǔ)償內(nèi)容3.2.1房屋征收補(bǔ)償3.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償3.2.3搬遷補(bǔ)助3.2.4臨時(shí)安置補(bǔ)助3.3補(bǔ)償金額及支付方式3.4補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付次數(shù)第四條征收程序4.1簽約程序4.2房屋征收評估4.3征收補(bǔ)償協(xié)商4.4征收補(bǔ)償款的領(lǐng)取及使用第五條房屋拆除與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋5.2房屋拆除的時(shí)間及方式5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定交付房屋的違約責(zé)任6.2乙方未按時(shí)支付補(bǔ)償款的違約責(zé)任6.3雙方其他違約行為及責(zé)任第七條爭議解決方式7.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2本合同的有效期至房屋征收完畢及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶完畢之日止第十條甲方聲明10.1甲方保證所提供的房屋及土地使用權(quán)信息真實(shí)、合法10.2甲方已充分了解并同意本合同的約定第十一條乙方聲明11.1乙方保證按本合同約定支付征收補(bǔ)償款11.2乙方已充分了解并同意本合同的約定第十二條合同修改及補(bǔ)充12.1本合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條信息保密13.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露13.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十四條合同解除14.1在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同14.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事宜，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為X，住所為市區(qū)路號。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為X，住所為市區(qū)路號。1.3甲方擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的情況甲方擁有位于市區(qū)路號的房屋所有權(quán)及對應(yīng)的土地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.4乙方為房屋征收部門乙方是依法成立的房屋征收部門，具有房屋征收與補(bǔ)償?shù)暮戏?quán)益。第二條房屋征收范圍與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1房屋征收范圍房屋征收范圍包括甲方擁有的位于市區(qū)路號的全部房屋及其附屬設(shè)施。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括與甲方擁有的房屋相對應(yīng)的土地使用權(quán)。2.3征收房屋的面積及土地面積征收房屋的面積為平方米，土地面積為平方米。2.4征收房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方自本合同簽訂之日起，甲方同意將征收范圍內(nèi)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條征收補(bǔ)償3.1補(bǔ)償原則征收補(bǔ)償遵循公平、公正、公開的原則，確保甲方的合法權(quán)益得到合理保障。3.2補(bǔ)償內(nèi)容3.2.1房屋征收補(bǔ)償根據(jù)征收房屋的面積、位置、用途等因素，給予甲方合理的房屋征收補(bǔ)償。3.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍、面積等因素，給予甲方合理的地塊轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償。3.2.3搬遷補(bǔ)助甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，乙方給予甲方搬遷補(bǔ)助。3.2.4臨時(shí)安置補(bǔ)助甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能完成搬遷的，乙方給予甲方臨時(shí)安置補(bǔ)助。3.3補(bǔ)償金額及支付方式補(bǔ)償金額為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：9999999.99元。乙方分期支付補(bǔ)償款，具體支付方式如下：自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣肆佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：4999999.99元作為預(yù)付補(bǔ)償款；甲方完成搬遷并移交房屋后，七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的補(bǔ)償款。3.4補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付次數(shù)乙方按照本合同約定的支付方式，分兩次支付補(bǔ)償款給甲方。第四條征收程序4.1簽約程序甲乙雙方按照本合同約定的條款，簽訂房屋征收與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。4.2房屋征收評估乙方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評估，作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。4.3征收補(bǔ)償協(xié)商甲乙雙方就征收補(bǔ)償金額、支付方式等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.4征收補(bǔ)償款的領(lǐng)取及使用甲方按照本合同約定領(lǐng)取補(bǔ)償款，并按照補(bǔ)償款的使用規(guī)定合理使用。第五條房屋拆除與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋甲方應(yīng)在本合同約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，并將房屋交付給乙方拆除。5.2房屋拆除的時(shí)間及方式乙方按照本合同約定的時(shí)間及方式拆除甲方交付的房屋。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)甲乙雙方按照本合同約定的時(shí)間和方式，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)。5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定交付房屋的違約責(zé)任甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的補(bǔ)償款的10%。6.2乙方未按時(shí)支付補(bǔ)償款的違約責(zé)任乙方未按本合同約定的時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的補(bǔ)償款的10%。6.3雙方其他違約行為及責(zé)任除本合同明確約定的違約責(zé)任外，雙方的其他違約行為及責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第七條爭議解決方式7.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的有效期至房屋征收完畢及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶完畢之日止。第十條甲方聲明10.1甲方保證所提供的房屋及土地使用權(quán)信息真實(shí)、合法，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。10.2甲方已充分了解并同意本合同的約定。第十一條乙方聲明11.1乙方保證按本合同約定支付征收補(bǔ)償款。11.2乙方已充分了解并同意本合同的約定。第十二條合同修改及補(bǔ)充12.1本合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條信息保密13.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條合同解除14.1在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事宜，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行過程公平、公正、公開。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的同意，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托協(xié)議，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他無關(guān)方。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于委托協(xié)議建立的，第三方并非本合同的當(dāng)事人，但其在本合同履行過程中扮演重要角色。3.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的委托協(xié)議，明確其職責(zé)和權(quán)利，不得超越其委托范圍。3.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況在委托協(xié)議中明確約定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)本合同履行過程中的實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不得超出約定的責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方如未能按照委托協(xié)議履行其職責(zé)，或未能按照本合同約定提供服務(wù)，視為違約。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但第三方與甲乙方的關(guān)系不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出機(jī)制如第三方未能按照委托協(xié)議履行其職責(zé)，或甲乙雙方認(rèn)為第三方不再適合履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議。6.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及委托協(xié)議的約定，處理尚未履行的事宜。第七條第三方介入對本合同其他條款的影響7.1第三方介入對本合同其他條款的影響第三方介入本合同履行過程，不影響本合同其他條款的效力。7.2第三方介入與本合同的補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的合同修改及補(bǔ)充8.1第三方介入后的合同修改及補(bǔ)充如本合同履行過程中需要修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2第三方介入后的合同修改及補(bǔ)充的效力修改及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，第三方應(yīng)按照修改及補(bǔ)充協(xié)議履行其職責(zé)。第九條第三方介入后的信息保密9.1第三方介入后的信息保密第三方應(yīng)按照本合同及委托協(xié)議的約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他無關(guān)方。9.2第三方介入后的信息保密義務(wù)第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后的合同解除在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。10.2第三方介入后的合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及委托協(xié)議的約定，處理尚未履行的事宜，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入后的爭議解決方式11.1第三方介入后的爭議解決方式甲乙雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2第三方介入后的爭議解決方式的補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋征收與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書附件2：房屋征收評估報(bào)告附件3：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)相關(guān)文件附件4：征收補(bǔ)償款支付憑證附件5：第三方介入的委托協(xié)議附件6：補(bǔ)充協(xié)議附件7：違約金計(jì)算公式說明附件8：合同解除協(xié)議附件9：爭議解決協(xié)議附件10：保密協(xié)議附件1房屋征收與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書：本附件為房屋征收與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的主要條款，包括但不限于合同主體、征收范圍、補(bǔ)償內(nèi)容、履行程序、違約責(zé)任等。附件2房屋征收評估報(bào)告：本附件包含房屋征收評估的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息，以及評估依據(jù)和評估結(jié)果。附件3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)相關(guān)文件：本附件包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶所需提交的相關(guān)文件，如身份證明、產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件4征收補(bǔ)償款支付憑證：本附件為征收補(bǔ)償款的支付憑證，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。附件5第三方介入的委托協(xié)議：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等。附件6補(bǔ)充協(xié)議：本附件為對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，包括但不限于補(bǔ)充條款的編號、內(nèi)容及其效力等。附件7違約金計(jì)算公式說明：本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算公式，包括各項(xiàng)參數(shù)的定義和計(jì)算方法。附件8合同解除協(xié)議：本附件為甲乙雙方協(xié)商解除合同時(shí)所簽訂的協(xié)議，包括解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理等。附件9爭議解決協(xié)議：本附件為甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)，協(xié)商解決的協(xié)議，包括爭議解決方式、解決時(shí)間等。附件10保密協(xié)議：本附件為甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)及其違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房屋或土地使用權(quán)。2.乙方未按時(shí)支付征收補(bǔ)償款。3.第三方未按約定履行其職責(zé)。4.任何一方違反合同中的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定交付房屋或土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的補(bǔ)償款的10%。2.乙方未按時(shí)支付征收補(bǔ)償款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的補(bǔ)償款的10%。3.第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.任何一方違反合同中的其他約定，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定交付房屋，