房地產(chǎn)抵押貸款合同樣式應(yīng)用

房地產(chǎn)抵押貸款合同樣式應(yīng)用合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房地產(chǎn)抵押貸款，為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于：__________。1.2貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。2.2乙方采取等額本息還款方式，每月還款額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3還款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按照甲方最新公布的利率執(zhí)行。第三條抵押物3.1乙方將其名下的位于__________的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________，土地證編號(hào)：__________）抵押給甲方，作為本合同的擔(dān)保。3.2抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.3抵押物在合同履行期間內(nèi)，乙方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行期間，如乙方因特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。4.2甲方同意變更或解除合同的，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，或未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為本合同貸款金額的__________%。5.2甲方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為乙方已支付的貸款金額的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地證原件及復(fù)印件3.借款人身份證原件及復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款合同6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.擔(dān)保人相關(guān)文件（如有）8.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按時(shí)還款：借款人未在約定的還款日期前按時(shí)還款，視為違約。3.抵押物價(jià)值不足：抵押物的價(jià)值因市場(chǎng)變化或其他原因不足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，視為違約。4.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物：借款人在合同履行期間內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保，否則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指貸款人，提供貸款并享有借款人還款權(quán)利的一方。2.乙方：指借款人，接受貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的一方。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。4.抵押物：指借款人提供給甲方作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.貸款申請(qǐng)被拒絕：檢查申請(qǐng)材料是否齊全、符合要求，不符合要求的及時(shí)補(bǔ)充完善；不符合條件的重新選擇合適的貸款產(chǎn)品。2.抵押物價(jià)值不足：及時(shí)與甲方溝通，商討補(bǔ)充擔(dān)保措施，如提供其他財(cái)產(chǎn)抵押或增加擔(dān)保人。3.還款困難：與甲方溝通，申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限或分期還款；尋找其他融資渠道，提前還款。4.合同糾紛：保留好相關(guān)證據(jù)，通過(guò)